Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania - praktyczne rady dotyczące zakupu nieruchomości

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania: poradnik

Nabywcy przystępujący do procesu zakupu mieszkania zastanawiają się głównie nad ceną, lokalizacją i rozkładem lokalu. Niemniej nabycie nieruchomości to bardzo poważna sprawa, która wymaga sprawdzenia dużo większej ilości aspektów. Nie można kierować się wyłącznie impulsem i chęcią realizacji marzenia o swoich czterech kątach. Jeśli zatem chcesz dowiedzieć się, na co jeszcze zwrócić uwagę podczas wybierania oraz zakupu mieszkania, tak by uniknąć przyszłych kłopotów, to zapraszamy do dalszej lektury!

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

O czym warto pamiętać przy zakupie mieszkania?

Przed zakupem mieszkania należy zweryfikować kilka kluczowych aspektów. Punktem wyjścia powinno być określenie budżetu i zorganizowanie niezbędnych środków finansowych. Poza ceną samej nieruchomości trzeba mieć w pamięci dodatkowe koszta, takie jak: koszt obsługi kredytu, koszt notariusza czy wydatki na wykończenie lokalu.


Tu należy sprawdzić zdolność kredytową, jeśli będziemy posiłkować się kredytem, bądź ocenić możliwość uwolnienia naszych oszczędności, np. zakończenie lokat, sprzedaż obecnego mieszkania. Warto również skonsultować finanse z doradcą finansowym, a jednocześnie rozpocząć analizę rynku nieruchomości. Przy okazji pierwszego rzutu okiem na rynek mieszkań, trzeba podjąć decyzję o zakupie mieszkania z rynku deweloperskiego, albo rynku wtórnego. Nowe mieszkania to nowoczesne budownictwo, łatwość aranżacji, lecz często dość odległa lokalizacja.


Mieszkanie z drugiej ręki to z kolei dobre położenie, aczkolwiek większy problem z przearanżowaniem lokalu. W obu przypadkach trzeba przeanalizować dokumentację prawną oraz stan techniczny mieszkania. Może się okazać, że zakup nieruchomości przysporzy nam niespodziewanych problemów, z których będzie trudno się wyplątać. W związku z tym analiza sytuacji dewelopera, treści umowy czy ustaleń wspólnoty mieszkaniowej to konieczność! Nie chcemy przecież dostać mieszkania ze współlokatorami, zaległościami czynszowymi, czy wręcz usłyszeć, że deweloper zbankrutował i nie dokończy budowy.


Nie można też ufać w zapewnienia sprzedającego związane z aspektami technicznymi. Wiele wad jest ukrytych, a ich koszta naprawy mogą być ogromne. Na rynku wtórnym nieraz instalacje są dość stare, a mieszkania mocno zniszczone przez poprzednich lokatorów. Z kolei w mieszkaniach deweloperskich problemem jest pośpiech w realizacji prac budowlanych, niedbałość i używanie najtańszych materiałów. Na ogół czym więcej rzeczy sprawdzimy przed zakupem, tym większa szansa na bezpieczną transakcję i uniknięcie problemów.

Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania przed kupnem?

Jeśli zastanawiasz, co sprawdzić przed kupnem mieszkania w obszarze aspektów technicznych, to przychodzimy z pomocą! Przy mieszkaniu od dewelopera przeanalizuj przede wszystkim zgodność lokalu z normami budowlanymi, a także zawartym w prospekcie informacyjnym standardem deweloperskim. Poza tym przyjrzyj się zastosowanym materiałom, izolacji termicznej i jakości wykonania.


Przy weryfikacji stanu mieszkania należy także sprawdzić: równość podłogi, gładkość ścian, stolarkę okienną, drzwi wyjściowe oraz wszelkiego typu instalacje (wodno-kanalizacyjną, grzewczą, elektryczną czy wentylacyjną). Na rynku wtórnym dodatkowo powinno się ocenić możliwość oraz kosztowność przearanżowania mieszkania. Polecamy dopytać właściciela, które meble i sprzęty zostają, a które planuje zabrać ze sobą. Nie można również nie wspomnieć o przyjrzeniu się przynależnościom, czyli piwnicy, komórce lokatorskiej czy miejscu postojowemu bądź garażowi. 

Co sprawdzić w księdze wieczystej przed kupnem mieszkania?

W obszarze zagadnień prawnych kluczowa jest weryfikacja Księgi Wieczystej mieszkania, którą można łatwo odszukać w Internecie. Tu na pytanie, co sprawdzić przed kupnem lokalu przede wszystkim podpowiadamy, że samego właściciela nieruchomości, a także rodzaj własności, co zawarte jest w Dziale II KW. Może się zdarzyć, że prowadzimy negocjacje z niewłaściwą osobą, lub sytuacja prawna mieszkania jest skomplikowana na tyle, że trudno będzie nam je kupić. W związku z tym nie można pominąć Działu III, gdzie opisano służebności, prawa osób trzecich oraz różnego rodzaju roszczenia. Co więcej, nabywca powinien zapoznać się też z Działem IV Księgi Wieczystej, w którym wskazane są ewentualne obciążenia hipoteczne na rzecz banku, Urzędu Skarbowego, albo indywidualnego pożyczkodawcy. 

Co sprawdza notariusz przy zakupie mieszkania?

Notariusz jest osobą zaufania publicznego, która posiada uprawnieni do sporządzania aktów notarialnych i innych notarialnych czynności. Z racji swojej roli jest ważną postacią w trakcie procesu zakupu nieruchomości. Można powiedzieć, że jest gwarantem umowy kupna/sprzedaży. Weryfikuje on dane zawarte w umowie wraz z informacjami w Księdze Wieczystej, skupiając się na sprawdzeniu prawa własności, przedmiotu umowy oraz dopełnieniu wszelkich formalności. Mimo obecności notariusza należy, jednak mieć świadomość, że transakcja zakupu nie zawsze będzie w pełni bezpieczna. Dlatego też oferujemy skrupulatną analizę nie tylko Księgi Wieczystej i umowy, ale i innych istotnych dokumentów. Rzetelny audyt prawny pozwala wykryć wszelkie nieprawidłowości, które mogłyby spowodować w przyszłości problemy finansowo-prawne, jak i techniczne. Nasi specjaliści od lat wspierają nabywców w audycie nieruchomości, umożliwiając spokojny i bezstresowy proces zakupu lokalu zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zapraszamy do kontaktu!

2023-06-06 (zaktualizowano: 2023-06-06)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 4 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska