Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze

Formalności po odbiorze technicznym mieszkania - zadzwoń 886 070 650

zdjęcie do W artykule opisujemy, o jakich formalnościach po odbiorze powinien pamiętać nabywca lokalu od dewelopera. Nabywca powinien pamiętać m.in. o podpisaniu protokołu odbioru.

Wyjaśniamy, jakie formalności czekają nabywców po odbiorze mieszkania.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Odbiór mieszkania formalności po odbiorze - protokół odbioru

Protokół odbioru jest dokumentem sporządzanym w czasie odbioru technicznego mieszkania po zakończeniu prac budowlanych. Jest to lista kontrolna, na której znajdują się wszystkie wady i usterki lokalu (oraz ewentualnych przynależności). Protokół odbioru jest podpisywany przez dewelopera i nabywcę (pamiętaj: nie oznacza to, że deweloper zobowiązuje się automatycznie do naprawy usterek - zgodnie z prawem ma 14 dni na odniesienie się do wad, a ewentualne naprawy powinien wykonać w ciągu 30 dni od podpisania protokołu). Protokół zawiera również datę przeprowadzenia przeglądu lokalu. Podczas odbioru lokalu sprawdzany jest ogólny stan techniczny oraz zgodność z normami budowlanymi i umową deweloperską. Dlatego też przed przystąpieniem do odbioru dobrze jest przypomnieć sobie dokumentację od dewelopera.

Co po odbiorze mieszkania od dewelopera?

Po odbiorze mieszkania czekają na nabywcę jeszcze dwie rzeczy. Po pierwsze powinny zostać przekazane klucze. Ustawa deweloperska milczy na temat momentu wydania kluczy (przekazanie kluczy nie jest tożsame z odbiorem technicznym ani przeniesieniem własności - jest przeniesieniem posiadania). W rzeczywistości klucze mogą zostać przekazane zaraz po odbiorze technicznym pod warunkiem, że umowa deweloperska mówi o tym wprost (czasami mówi o tym nie wprost, używając sformułowań “wydanie lokalu” lub “przejście opłat za media” - jest to jednak traktowane, jako przekazanie kluczy). Jeżeli umowa deweloperska milczy na temat wydania kluczy, to te nabywca otrzyma dopiero po podpisaniu umowy przenoszącej własność. W praktyce może to nastąpić nawet kilka miesięcy po odbiorze technicznym. Czasami umowa stanowi, że klucze zostaną po prostu przekazane w momencie podpisania umowy przenoszącej własność.

Jeżeli nabywca otrzyma klucze po odbiorze technicznym, to ostatnią formalnością jest podpisanie umowy przenoszącej własność. Nabywca i deweloper udają się do notariusza, gdzie podpisywany jest akt notarialny. Notariusz kieruje odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego i ustanawia nabywcę nowym właścicielem lokalu. Jest to druga i ostatnia formalność z deweloperem po odbiorze mieszkania.

Formalności po odbiorze technicznym mieszkania

Po odbiorze trzeba jeszcze udać się do urzędu miasta albo gminy. Urząd albo gmina muszą zostać poinformowane o tym, że lokal ma nowego właściciela. Zgodnie z prawem każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek corocznie uiszczać podatek od nieruchomości. Dlatego też odpowiedni organ powinien znać dane właściciela mieszkania w celu wydania decyzji o jego wysokości. 

Jeżeli nabywca wziął kredyt na zakup nieruchomości niezbędna będzie wizyta w sądzie. W sądzie powinien zostać złożony wniosek o wpis obciążenia hipotecznego. Z naszego doświadczenia wynika, że na wpis do księgi wieczystej można czekać nawet kilka miesięcy. Z tego powodu najlepiej udać się do sądu od razu po podpisaniu umowy końcowej.

Po odbiorze i umowie końcowej należy podpisać umowy na zakup energii elektrycznej. Warto również zastanowić się nad zakupem ubezpieczenia nieruchomości. Takie ubezpieczenie chroni mienie stałe, ruchome oraz stałe elementy mieszkania, a roczny koszt jest dosyć niski.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj termin odbioru!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© {$year} odbiorymieszkan.info