Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule opisujemy, o jakich formalnościach po odbiorze powinien pamiętać nabywca lokalu od dewelopera. Nabywca powinien pamiętać m.in. o podpisaniu protokołu odbioru.

Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze

Formalności po odbiorze technicznym mieszkania - zadzwoń 886 070 650

Wyjaśniamy, jakie formalności czekają nabywców po odbiorze mieszkania.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Odbiór mieszkania formalności po odbiorze - protokół odbioru

Protokół odbioru jest dokumentem sporządzanym w czasie odbioru technicznego mieszkania po zakończeniu prac budowlanych. Jest to lista kontrolna, na której znajdują się wszystkie wady i usterki lokalu (oraz ewentualnych przynależności). Protokół odbioru jest podpisywany przez dewelopera i nabywcę (pamiętaj: nie oznacza to, że deweloper zobowiązuje się automatycznie do naprawy usterek - zgodnie z prawem ma 14 dni na odniesienie się do wad, a ewentualne naprawy powinien wykonać w ciągu 30 dni od podpisania protokołu). Protokół zawiera również datę przeprowadzenia przeglądu lokalu. Podczas odbioru lokalu sprawdzany jest ogólny stan techniczny oraz zgodność z normami budowlanymi i umową deweloperską. Dlatego też przed przystąpieniem do odbioru dobrze jest przypomnieć sobie dokumentację od dewelopera.

Skaza na parapecie wewnętrznym

Co po odbiorze mieszkania od dewelopera?

Po odbiorze mieszkania czekają na nabywcę jeszcze dwie rzeczy. Po pierwsze powinny zostać przekazane klucze. Ustawa deweloperska milczy na temat momentu wydania kluczy (przekazanie kluczy nie jest tożsame z odbiorem technicznym ani przeniesieniem własności - jest przeniesieniem posiadania). W rzeczywistości klucze mogą zostać przekazane zaraz po odbiorze technicznym pod warunkiem, że umowa deweloperska mówi o tym wprost (czasami mówi o tym nie wprost, używając sformułowań “wydanie lokalu” lub “przejście opłat za media” - jest to jednak traktowane, jako przekazanie kluczy). Jeżeli umowa deweloperska milczy na temat wydania kluczy, to te nabywca otrzyma dopiero po podpisaniu umowy przenoszącej własność. W praktyce może to nastąpić nawet kilka miesięcy po odbiorze technicznym. Czasami umowa stanowi, że klucze zostaną po prostu przekazane w momencie podpisania umowy przenoszącej własność.

Jeżeli nabywca otrzyma klucze po odbiorze technicznym, to ostatnią formalnością jest podpisanie umowy przenoszącej własność. Nabywca i deweloper udają się do notariusza, gdzie podpisywany jest akt notarialny. Notariusz kieruje odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego i ustanawia nabywcę nowym właścicielem lokalu. Jest to druga i ostatnia formalność z deweloperem po odbiorze mieszkania.

Formalności po odbiorze technicznym mieszkania

Po odbiorze trzeba jeszcze udać się do urzędu miasta albo gminy. Urząd albo gmina muszą zostać poinformowane o tym, że lokal ma nowego właściciela. Zgodnie z prawem każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek corocznie uiszczać podatek od nieruchomości. Dlatego też odpowiedni organ powinien znać dane właściciela mieszkania w celu wydania decyzji o jego wysokości. 

Jeżeli nabywca wziął kredyt na zakup nieruchomości niezbędna będzie wizyta w sądzie. W sądzie powinien zostać złożony wniosek o wpis obciążenia hipotecznego. Z naszego doświadczenia wynika, że na wpis do księgi wieczystej można czekać nawet kilka miesięcy. Z tego powodu najlepiej udać się do sądu od razu po podpisaniu umowy końcowej.

Po odbiorze i umowie końcowej należy podpisać umowy na zakup energii elektrycznej. Warto również zastanowić się nad zakupem ubezpieczenia nieruchomości. Takie ubezpieczenie chroni mienie stałe, ruchome oraz stałe elementy mieszkania, a roczny koszt jest dosyć niski.

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 7 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj termin odbioru!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Jak zakończyć odbiór techniczny mieszkania?

Po odbiorze technicznym najważniejsze dla nabywcy jest to, by spisać protokół odbioru, który na dewelopera przeniesie obowiązek wykonania poprawek i napraw usterek.

Co powinno znaleźć się w protokole odbioru?

Trzeba pamiętać, że w protokole odbioru technicznego, w którym znajdują się wszystkie wady i nieprawidłowości, musimy wpisać też datę odbioru i zebrać podpisy uczestniczących w odbiorze osób (podpisy nabywcy i dewelopera).

Ile czasu ma deweloper na naprawę wad umieszczonych w protokole odbioru?

Według zapisu z ustawy deweloperskiej, deweloper w ciągu 14 dni powinien odnieść się do usterek, a jeśli tego nie zrobi ma 30 dni od podpisania protokołu odbioru na usunięcie zapisanych w nim wad.

Czy klucze do mieszkania przekazuje się zaraz po odbiorze technicznym?

Najczęściej deweloper przekazuje klucze po odbiorze, więc można korzystać z lokalu (ten szczegół doprecyzowany jest w umowie deweloperskiej), jeśli zaś klucze nie zostaną przekazane po odbiorze, nabywca otrzyma je dopiero po umowie przenoszącej własność.

Jakie formalności trzeba załatwić w urzędzie miasta lub gminy?

Po przeniesieniu własności trzeba w urzędzie zgłosić, że mieszkanie zmieniło właściciela, by odpowiednia osoba mogła uiszczać podatek od nieruchomości.

Jakie formalności trzeba załatwić, gdy mieszkanie kupione zostało na kredyt?

Kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny konieczna jest wizyta w sądzie, by złożyć wniosek o wpis obciążenia hipotecznego.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info