Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Co sprawdzić przed kupnem domu?

Inspekcja nieruchomości przed kupnem - co sprawdzić w domu?

Zakup domu najczęściej wiąże nas z bankiem mocniej niż małżeństwo. Bierzemy kredyt, aby pokryć różnicę w cenie domu, nic ponadto. Dlatego ważne jest, aby zminimalizować ryzyko pojawienia się dodatkowych wydatków, w postaci generalnego remontu. Jak? Na przykład poprzez przegląd techniczny domu. W ten sposób sprawdzamy, czy kupowany dom jest w dobrym stanie. Inspekcję możemy zlecić fachowcom lub przeprowadzić samodzielnie. Bez względu na to, którą opcję wybierzemy, dobrze jest wiedzieć, co powinniśmy sprawdzić podczas inspekcji domu przed zakupem.


Inspekcja domu przed zakupem powinna obejmować wszystkie elementy konstrukcji budynku, jego wykończenia, jak i systemów, które są w nim zamontowane.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Metraż

Podczas inspekcji domu przed zakupem, w pierwszej kolejności powinniśmy sprawdzić jego metraż. Czy powierzchnia domu z ogłoszenia zgadza się z powierzchnią rzeczywistą? W końcu płacimy za konkretną powierzchnię użytkową. A jeżeli jest mniejsza, to również cena powinna być mniejsza. 


Często rozbieżności w metrażu występują w budynkach z poddaszem użytkowym. Sprzedający przy obliczeniach, nie uwzględnia skosów, które zabierają powierzchnię, lub liczą powierzchnię po zewnętrznej ścianie budynku, wliczając przy okazji tarasy lub loggie.

Zawilgocenia i wentylacja

Zawilgocenia w domu są nie tylko defektem kosmetycznym, ale przede wszystkim poważnym problemem, który może prowadzić do uszkodzenia budynku, (np. odspojenia  tynku), a także wpływać negatywnie na zdrowie domowników. 


Dlatego podczas inspekcji domu przed zakupem, nie możemy zapomnieć o sprawdzeniu poprawnego działania wentylacji. To wentylacja odpowiada za stałą wymianę powietrza w domu. Kratki wentylacyjne powinny być zamontowane przede wszystkim w łazience, kuchni i spiżarni. 

Kondycja ścian i podług

Inspekcja ścian i tynków powinna polegać na sprawdzeniu, czy nie widać na nich pęknięć i widocznych rys. Jest to pierwszy sygnał, że coś jest nie tak. Oczywiście ściany sprawdzamy tam, gdzie jest to możliwe. Jeżeli ściana w salonie została wyłożona kamieniem dekoracyjnym czy płytkami, to jej sprawdzenie nie będzie możliwe.


Sprawdzając podłogi, warto przyjrzeć się, czy panele, parkiety lub płytki nie uległy odkształceniu, lub pęknięciu. Może to świadczyć o niepoprawnie wykonanej wylewce. W takiej sytuacji nawet jeżeli wymienimy panele na nowe, to nienaprawiony problem będzie powracał. 

Rodzaj oraz stan stolarki okiennej i drzwiowej

Podczas inspekcji domu przed zakupem, zwróćmy szczególną uwagę także na stan okien i drzwi (szyby, uszczelki). Naturalne jest, że podczas użytkowania nieruchomości ulegają zużyciu. Nieprawidłowo zamontowane okna mogą odkształcać się na skutek zmian temperatur. W konsekwencji powstaną mostki termiczne, które będą generować wysokie rachunki za ogrzewanie. A wymiana całej stolarki okiennej wymaga znacznych nakładów finansowych. Warto mieć to na uwadze przed zakupem.

Stan instalacji

O ile sprawdzenie, jakiej jakości i klasy grzejniki czy kocioł zostały zamontowane w budynku, jest proste, to poprawność działania instalacji cieplnej czy wodno-kanalizacyjnej jest trudna do zweryfikowania samodzielnie. Problemy w ich funkcjonowaniu zazwyczaj wychodzą niespodziewanie. Czy można więc sprawdzić, czy działają poprawnie? Tak, jednak wymaga to on nas użycia kamery termowizyjnej.

Jeżeli zamierzamy kupić starszy dom, to bardzo ważne jest także sprawdzenie stanu instalacji elektrycznej. Na przykład, czy wymaga całkowitej wymiany w najbliższym czasie, bo występują zwarcia lub czy wytrzyma podpięcie dodatkowych urządzeń? Dla nas jako kupującego oznaczałoby to konieczność przeprowadzenia generalnego remontu.

Izolacja termiczna

Podczas inspekcji domu przed zakupem należy zwrócić także uwagę na izolację termiczną budynku. Zarówno ścian zewnętrznych, jak i poddasza. Jest to jeden z tych elementów, które bezpośrednio przekładają się na wysokość naszych rachunków.


Jeżeli izolacja domu jest w złym stanie, została źle wykonana lub występują mostki termiczne, to ciepło będzie uciekać. A koszty użytkowania domu będą wysokie. W takiej sytuacji warto zwrócić uwagę na to sprzedającemu i negocjować obniżkę ceny, która pokryje poprawę lub uzupełnienie izolacji.

Kondycja dachu i architektury wokół domu

Gdy ocenimy już stan ścian zewnętrznych i elewacji, naszą uwagę powinniśmy przenieść na dach i sprawdzić, w jakim jest stanie? Czyli jaka jest kondycja więźby i poszycia dachowego (blachy, dachówek), na przykład, czy dachówki są popękane? A także czy obróbki blacharskie i rynny nadal spełniają swoją funkcję.  

Aby inspekcja domu przed zakupem była kompletna, powinniśmy także sprawdzić stan architektury wokół domu. Na przykład altanę, garaż czy ogrodzenie. Te elementy również wpływają na użytkowanie nieruchomości i składają się na jej cenę.

Wycena kosztów remontu

Jeżeli inspekcję domu przed zakupem wykonuje dla nas specjalista, to wraz z oceną kondycji domu uzyskamy od niego szacunkowy koszt naprawy znalezionych wad i usterek. Możemy także sami wycenić ich wartość, kontaktując się z firmami budowlanymi lub sprawdzając w siebie.


Warto wykorzystać taką wycenę do negocjowania ceny ze sprzedającym. Pozwoli nam to, na zabezpieczenie środków na remont już po zakupie wymarzonego domu.

2023-07-19 (zaktualizowano: 2023-07-19)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 8 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska