Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak dokonać bezpiecznego zakupu działki.
Potrzebujesz pomocy przy audycie działki?
Zakup działki budowlanej to dla wielu ludzi wstęp do budowy własnego, wymarzonego domu. Aby jednak mogło faktycznie tak być, należy działkę kupić w sposób bezpieczny. Należy przede wszystkim sprawdzić, czy wszystko jest w porządku pod względem prawnym – na działce nie ciąży hipoteka i czy nie mają do niej praw osoby trzecie. Wszelkie informacje dotyczące kupowanej działki znaleźć można w odpowiednich dokumentach.
Księga wieczysta jest dokumentem, w którym znaleźć się powinny wszelkie informacje dotyczące statusu prawnego nieruchomości – w tym przypadku działki budowlanej. O ile, kiedy w grę wchodzi kupno mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym, sprawdzenie księgi wydaje się oczywiste, w przypadku działek nie zawsze o tym pamiętamy. To duży błąd. Należy pamiętać, że działki jako nieruchomości podlegają takim samym przepisom prawa, jak mieszkania. W księdze wieczystej sprawdzić więc można nie tylko to, czy sprzedający jest właścicielem działki i posiada wyłączne do niej prawa. Znaleźć w niej można również informacje o tym, czy działka nie jest obciążona hipoteką, prawami osób trzecich, oraz czy nie podlega zajęciu komorniczemu. W celu zapewnienia sobie bezpieczeństwa należy zażądać od sprzedającego aktualnego wypisu z księgi.
Kupując działkę, należy koniecznie uzyskać też wypis i wyrys z rejestru gruntów. Można w ten sposób uzyskać wiarygodne informacje dotyczące jej wymiarów, granic, rodzaju gruntu, a w przypadku działek rolnych również klasy ziemi. Jeżeli kupujemy działkę pod budowę, należy przede wszystkim upewnić się, że działka faktycznie ma status działki budowlanej. Dzięki temu uniknąć można niemałych kosztów jej przekształcenia w przyszłości. Tak samo jak w przypadku wypisu z księgi wieczystej wypis i wyrys z rejestru gruntów powinien być aktualny.
Tak samo, jak sprawdzenie mieszkania przed kupnem wydaje się oczywiste, uzyskanie informacji o planie zagospodarowania przestrzennego w przypadku działek, powinno być również uwzględnione. Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego dla okolicy pozwala na zdobycie informacji o tym, czy miasto albo gmina nie przewidziały dla danej działki innego przeznaczenia niż budowa domu jednorodzinnego, oraz czy w pobliżu nie są planowane duże, uciążliwe inwestycje.
2021-08-22 (zaktualizowano: 2021-08-22)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz pomocy przy audycie działki?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
