Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Dokumenty przy odbiorze mieszkania. Co udostępna deweloper przy odbiorze technicznym?

Dokumenty przy odbiorze mieszkania - odbiór techniczny

Proces odbioru mieszkania od dewelopera to kluczowy moment w całej inwestycji. To chwila, w której nabywca sprawdza, czy wszystko zostało zrealizowane zgodnie z umową i standardami. Oprócz fizycznego stanu mieszkania, ważne jest także zapewnienie odpowiedniej dokumentacji. Jakie dokumenty powinien udostępnić deweloper przy odbiorze mieszkania? Dzięki naszemu artykułowi dowiesz się, na co zwrócić uwagę.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Odbiór mieszkania deweloperskiego – na czym polega?

Odbiór mieszkania deweloperskiego stanowi istotny etap w procesie nabycia nieruchomości, gwarantujący, że wszystko zostało zrealizowane zgodnie z umową oraz spełnia ustalone standardy. Polega on na dokładnym sprawdzeniu fizycznego i technicznego stanu mieszkania, a także na zweryfikowaniu dostarczonej dokumentacji. Kluczowym celem odbioru jest upewnienie się, że mieszkanie spełnia nasze oczekiwania oraz zgodne jest z ustaleniami zawartymi w umowie deweloperskiej. Proces odbioru rozpoczyna się od wizualnej oceny mieszkania pod kątem wszelkich widocznych usterek, niedoskonałości czy niewłaściwości wykończenia.

W trakcie tej fazy szczególną uwagę zwracamy na stan ścian, podłóg, sufitów, stolarki okiennej i drzwiowej, a także na instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze. Jeśli mieszkanie jest wykończone, analizujemy jakość zastosowanych materiałów oraz staranność wykonania prac. Ważnym elementem odbioru jest także weryfikacja dostarczonej dokumentacji. Sprawdzamy, czy zawarte w umowie warunki zostały właściwie odzwierciedlone w dokumentacji projektowej, opisie technicznym oraz pozostałych dokumentach.

Dostarczenie kompletnych dokumentów, takich jak opis techniczny, protokół odbioru technicznego czy instrukcje obsługi urządzeń, jest kluczowe dla potwierdzenia zgodności z umową. Podczas odbioru należy sporządzić protokół odbioru technicznego, w którym odnotowujemy wszelkie usterki czy nieprawidłowości. Jeśli takie zostaną stwierdzone, deweloper zobowiązany jest do ich usunięcia przed przekazaniem mieszkania. Protokół stanowi podstawę do reklamacji i działań naprawczych w przyszłości. Proces odbioru mieszkania deweloperskiego to istotny krok, który daje nabywcy pewność, że nieruchomość jest zgodna z umową oraz spełnia określone standardy. Warto zwrócić szczególną uwagę na każdy aspekt mieszkania oraz skonsultować się z ekspertem lub prawnikiem w razie wątpliwości, aby upewnić się, że proces odbioru przebiega zgodnie z naszymi oczekiwaniami.

Jakie dokumenty powinien udostępnić deweloper podczas odbioru mieszkania?

Przejdźmy teraz do tego, akie dokumenty powinien udostępnić deweloper podczas odbioru mieszkania, a także wcześniej. Przygotowaliśmy dla Ciebie kompendium wiedzy na ten temat, które pozwoli Ci zebrać wszystkie najważniejsze rzeczy. 

Akt notarialny lub umowa deweloperska

To podstawowy dokument, który potwierdza prawną relację między nabywcą a deweloperem. Akt notarialny lub umowa deweloperska zawiera kluczowe informacje dotyczące nieruchomości, ceny, terminów oraz zobowiązań obu stron. To jeden z najważniejszych dokumentów, które muszą być dostępne podczas odbioru mieszkania.

Opis techniczny mieszkania

Opis techniczny to dokument zawierający informacje szczegółowe o parametrach technicznych mieszkania, takie jak rodzaj użytych materiałów, instalacje, wykończenia czy elementy wyposażenia. To istotny dokument, który pozwala porównać rzeczywisty stan mieszkania z tym, co zostało uzgodnione w umowie.

Protokół odbioru technicznego

Protokół odbioru technicznego to dokument potwierdzający formalne przekazanie mieszkania nabywcy. W protokole powinny zostać odnotowane ewentualne usterki czy niezgodności w stosunku do stanu uzgodnionego w umowie. Protokół stanowi podstawę do ewentualnych reklamacji czy działań naprawczych.

Dokumentacja projektowa i pozwolenia

Deweloper powinien udostępnić dokumentację projektową, która obejmuje plany budynku, instalacji, układów funkcjonalnych itp. Ważne jest również posiadanie pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie. To dokumenty, które potwierdzają legalność inwestycji i prawo do zamieszkania.

Instrukcje obsługi i gwarancje

Dokumentacja powinna zawierać instrukcje obsługi urządzeń i instalacji znajdujących się w mieszkaniu, takich jak ogrzewanie, wentylacja, elektryka itp. Dodatkowo, deweloper może udostępnić informacje o gwarancjach na materiały i wykonanie.

Zaświadczenia energetyczne

Zaświadczenie energetyczne to dokument informujący o efektywności energetycznej budynku. To istotne, zwłaszcza jeśli zależy nam na oszczędnościach związanych z zużyciem energii.

Informacje o wspólnocie mieszkaniowej

Jeśli nasza nieruchomość należy do wspólnoty mieszkaniowej, deweloper powinien dostarczyć informacje dotyczące zasad funkcjonowania wspólnoty, regulaminu, kosztów utrzymania itp.

Teraz wiesz już jakie dokumenty powinien udostępnić deweloper podczas odbioru mieszkania. Pamiętaj, że jako nabywca masz prawo do dostępu do wszystkich istotnych papierów. Dokładne przejrzenie i zrozumienie dostarczonej dokumentacji to klucz do zabezpieczenia swoich praw i interesów jako nabywcy nieruchomości.

2023-09-28 (zaktualizowano: 2023-09-28)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 6 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska