Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W artykule wyjaśniamy, czy warto kupić stary dom oraz na co powinniśmy zwrócić uwagę przed jego kupnem.
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
Kupno starego domu ma swoje plusy i minusy i każda osoba,
która planuje taki zakup, powinna je znać. Wszystko ma swoje wady i zalety,
dlatego rozeznanie się w nich i sprawdzenie, czy np. taki zakup starego domu
będzie posiadał więcej pozytywów, może nam ułatwić podjęcie ostatecznej decyzji
o zakupie. Starsze mieszkanie lub dom będzie posiadało zazwyczaj niższą cenę
niż nowo wybudowane. Dom jest wykończony, posiada wszystkie przyłącza i gotowy
plan projektowy. 
Stare budynki mają często lepszą lokalizację oraz wybudowane
są w starym stylu architektonicznym, który może przypaść do gustu wielu osobom,
gdyż posiada swój klimat. Do wad starego domu na pewno dołączy częsty brak
możliwości zmiany przebudowy przez stan budynku, ukryte wady i usterki, które
zwiększą koszty remontu. Niestety stary
dom nie jest odpowiednim źródłem inwestycji, ponieważ nie sprzedamy go za zbyt
dużą cenę. Droższe ubezpieczenie starszego domu także zaliczymy do wad.
Dlaczego jest droższe? Dlatego, że starsza konstrukcja może nie być tak dobrze
wytrzymała.
Kupując stary dom, koniecznym jest, aby sprawdzić jego dokumentację, gdyż dom postawiony lata temu, może skrywać w swojej dokumentacji różne nieścisłości. Sprawdzając stan prawny domu, powinniśmy oprócz księgi wieczystej sprawdzić również sam projekt budowlany domu, dziennik budowy, czy na pewno dom został wybudowany zgodnie z projektem. Sprawdźmy także pozwolenie na budowę i użytkowanie, czy użytkowanie go jest zgodne z prawem budowlanym. Jeżeli uzyskamy dostęp, to warto przejrzeć dokumentacje powykonawcze wszystkich instalacji, próby szczelności, a najlepiej wykonać dokładny audyt jeszcze raz.
Jeśli kupujemy stary dom, to niestety nie zawsze będziemy mieli dostęp do wszystkich dokumentów, gdyż właściciel po wielu latach mógł je najzwyczajniej zgubić. Dokumenty tj. decyzja o pozwoleniu na użytkowanie, budowę powinna znajdować się w wydziale architektury lub powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego i tak możemy się udać, aby sprawdzić stan prawny domu. Powinno nas zaniepokoić natomiast nieposiadanie przez właściciela projektu budowlanego (być może dom nie jest wybudowany zgodnie z projektem) oraz protokołów z odbiorów instalacji, gdyż powinny być co kilka lat sprawdzane.
Nasi inżynierowie z Odbiory mieszkań info zajmują się kompleksowym audytem mieszkań i domów. Zachęcamy do skorzystania z naszych usług podczas sprawdzenia np. starego domu. Podczas analizy stanu technicznego budynku, który jest niezbędnym elementem przed zakupem nieruchomości, wykorzystujemy specjalistyczny sprzęt. Pozwala on nam na precyzyjne zweryfikowanie każdego elementu należącego do domu. Zwracamy uwagę na stan domu wewnątrz, jak i na zewnątrz. Sprawdzamy wszelkie instalacje, ściany, posadzki, połacie dachu itd. Inżynierowie z Odbiory Mieszkań info korzystają także z kamery termowizyjnej, która pozwala na wykrycie np. mostków termicznych.
Nabywca domu przed zakupem domu powinien zweryfikować jego stan prawny i dokumentację. Sprawdźmy projekt domu, który pozwoli nam ocenić jego konstrukcję, stan techniczny. Zajrzyjmy do księgi wieczystej oraz sprawdźmy, czy dom nie został obciążony hipoteką i jak wygląda kwestia własności. Najlepiej będzie, jeśli skorzystamy z pomocy prawnika, który prześledzi wszystkie najistotniejsze informacje za nas i rozjaśni nam wiele spraw.
2024-06-10 (zaktualizowano: 2024-06-10)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
