Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Mieszkania bezczynszowe: poradnik zakupu

Mieszkania bezczynszowe – czy warto je kupić?

Na rynku nieruchomości znajdują się między innymi mieszkania bezczynszowe. Łatwo domyślić się, że nie trzeba martwić się czynszem, ale nie zawsze będzie to idealne rozwiązanie. Pomimo wielu zalet trzeba liczyć się także z pewnymi wadami. Warto wobec tego dokładnie przeanalizować wszystkie argumenty, aby móc podjąć właściwą decyzję inwestycyjną. Pora dowiedzieć się nieco więcej na temat mieszkań bezczynszowych.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Mieszkanie bezczynszowe a czynszowe

Osoby decydujące się na zakup mieszkania mogą wybrać opcję czynszową lub bezczynszową. Właściciele nieruchomości pobierają czynsz w celu utrzymania budynku. Pieniądze są przeznaczone na prace remontowe, wywóz nieczystości, ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych i stanu techniczny obiektu. Innym rozwiązaniem będzie mieszkanie bezczynszowe.


W jego przypadku każdy lokator musi we własnym zakresie zajmować się między innymi odśnieżaniem podjazdu, pielęgnacją zieleni. Do obowiązków lokatorów należy utrzymanie nieruchomości wspólnej w dobrym stanie. Można wobec tego powiedzieć, że mieszkańcy prowadzą budynek samodzielnie. Oznacza to, że nie podlegają wspólnocie ani spółdzielni. Ma to oczywiście wiele zalet, ale też sporo wad. 

Jakie zalety mają mieszkania bezczynszowe?

Największą zaletą mieszkań bezczynszowych jest oczywiście brak czynszu. Można w ten sposób zaoszczędzić pieniądze. Obniżają się koszty miesięcznego utrzymania nieruchomości. W dłuższej perspektywie w portfelu pozostaje kilka tysięcy zł. Wiele osób docenia również możliwość uzyskania większego wpływu na części wspólne. Nikt nie może podjąć decyzji za wszystkich.


Nawet jeśli ma zostać pomalowana klatka schodowa, to wymaga to uzyskanie zgody przez poszczególnych mieszkańców. Nie sprawdzi się tutaj rozwiązanie typu: decyduje większość. Oczywiście nie zawsze będzie to zaleta. Problemy pojawiają się w przypadku braku dojścia do porozumienia między wszystkimi mieszkańcami. 

Jakie są wady mieszkań bezczynszowych?

Mieszkanie bezczynszowe ma wady, czasem trzeba liczyć się z wyższymi kosztami niż w przypadku lokalu, w którym opłaca się czynsz. Spore wydatki pojawiają się w momencie wystąpienia konieczności przeprowadzenia remontów części wspólnych. Wszyscy muszą się złożyć na przykładowo na pomalowanie klatki schodowej. Różnie bywa także z relacjami sąsiedzkimi.


Mogą wystąpić niedomówienia odnośnie do utrzymywania czystości w częściach wspólnych. Wszyscy odpowiadają za zarządzanie budynkiem wspólnym. Pojawia się między innymi obowiązek sprawdzania stanu technicznego nieruchomości. Budynek mieszkalny wymaga stałych nakładów finansowych, trzeba inwestować w utrzymanie go w dobrej kondycji. Nie ma też pewności, czy sąsiad będzie sumiennie wywiązywać się z nałożonych na niego obowiązków. 

Jak wybrać mieszkanie bezczynszowe?

Jeśli ktoś decyduje się na mieszkanie bezczynszowe, to powinien mieć na uwadze kilka istotnych kwestii. Znaczenie ma rok budowy nieruchomości. Im starsza, tym pochłania więcej pieniędzy. Kilkudziesięcioletni budynek jest zwykle w gorszym stanie, konieczne staje się wobec tego ponoszenie wyższych kosztów związanych z utrzymaniem go. Niezbędne stają się rozmaite remonty. Środki finansowe są potrzebne na sprawy dotyczące przykładowo ocieplenia elewacji, wymienienia balkonów, uszczelnienia dachu. Niestety w przypadku wielomieszkaniowego obiektu trzeba się liczyć ze sporymi kosztami, sięgającymi setek tysięcy złotych.


Płacić muszą za to oczywiście mieszkańcy, bez wyjątków. Najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług fachowca przy ocenie stanu technicznego nieruchomości. Wykryje on także rozmaite usterki, które łatwo przeoczyć przy samodzielnych oględzinach. Jako że używane mieszkania mają zwykle sporo wad, to warto pomyśleć o nieruchomości od dewelopera. Wiąże się to z wyższą ceną zakupu, ale przez wiele lat będzie można zapomnieć o konieczności ponoszenia sporych wydatków związanych z koniecznością przeprowadzenia remontów. 

Co z kosztami utrzymania mieszkań bezczynszowych? 

Mogłoby się wydawać, że skoro mieszkanie jest bezczynszowe, to nie będzie trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami. Niestety prawda wygląda inaczej. Można oczywiście liczyć na uzyskanie sporych oszczędności, zredukowanie ponoszonych wydatków, a nadal nie zabraknie też stałych opłat. Nikt nie będzie opłacać cudzych rachunków.


Trzeba wobec tego ponosić koszty związane ze zużyciem mediów. Problemem staje się także to, że opłaty nie dotyczą wyłącznie konkretnego mieszkania. Koszty utrzymania obejmują również części wspólne. Trzeba zapłacić za wywóz śmieci, internet, telewizję i szereg innych udogodnień. Częściami wspólnymi nieruchomości są klatki schodowe, ogród, altany itd. Wszystko to wymaga utrzymania, czyli pochłania coraz więcej pieniędzy.

2023-06-06 (zaktualizowano: 2023-06-06)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 10 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska