Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Jak skutecznie negocjować cenę mieszkania lub domu na rynku wtórnym?

Negocjacja ceny domu i mieszkania - jak wygląda na rynku wtórnym?

Ceny nieruchomości, a także koszty zaciągnięcia kredytu hipotetycznego osiągają najwyższe wartości w historii. Dlatego kupujący zastanawiają się, jak obniżyć cenę nieruchomości? Czy zawsze można negocjować cenę mieszkania lub domu? Jak przygotować się do takiej negocjacji? O ile można obniżyć cenę ofertową? Pytań dużo, dlatego postanowiliśmy odpowiedzieć na nie w dzisiejszym artykule.

Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?

Negocjacje ceny nieruchomości — jak się do niej przygotować?

W sieci możesz znaleźć mnóstwo różnych technik negocjacji. Wszystkie jednak sprowadzają się do znalezienia podstawy do negocjacji ceny mieszkania. Od czego zacząć?

W pierwszej kolejności powinieneś przeprowadzić krótki research. Jak wybrane przez Ciebie mieszkanie i jego cena wypadają na tle innych ofert? Czy cena jest zawyżona? Czy mieszkanie ma widoczne wady, (na przykład lokalizację), które możesz wykorzystać, aby obniżyć jego cenę?

W kolejnym kroku sprawdź, jak długo mieszkanie lub dom jest wystawiony na sprzedaż. Im dłużej nie ma kupców, tym łatwiej będzie przekonać sprzedającego, aby obniżył cenę. 

Podstawą do negocjacji ceny mieszkania jest jego stan techniczny i prawny. Nawet bardzo dobrze wyglądające mieszkanie może mieć ukryte wady. Warto, abyś umówił się ze sprzedającym na audyt techniczny. W ten sposób dowiesz się, jakie elementy instalacji będą wymagały remontu w niedalekiej przyszłości, więc zyskasz podstawę, aby obniżyć cenę.

Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie za gotówkę, to Twoją kartą przetargową w negocjacjach ceny mieszkania może być szybkość sfinalizowania transakcji. Możesz zaproponować sprzedającemu niższą cenę i zagwarantować przelanie środków w ciągu kilku dni. Ten argument sprawdzi się, jeśli sprzedającemu zależy na czasie.

Przed przystąpieniem do negocjacji, warto, abyś orientował się w sytuacji społeczno-gospodarczej. Przykładowo, w wakacje 2023 r., wejdzie w życie Bezpieczny kredyt 2%. Zatem wielu chętnych, wstrzyma się z zakupem, aby skorzystać z programu. Jeśli chcesz kupić teraz mieszkanie, to możesz uświadomić sprzedającego, że warto z Tobą negocjować. W innym przypadku będzie musiał poczekać pół roku, zanim ponownie wzrośnie zainteresowanie zakupem nieruchomości.

Jak ustalić cenę mieszkania lub domu na rynku wtórnym?

Aby skutecznie negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym, warto oszacować, czy cena z oferty jest realna, czy raczej właściciel przeszacował jego wartość. Aby samodzielnie to ustalić, powinieneś wziąć pod uwagę kilka aspektów:

  • lokalizację i sąsiedztwo — im bliżej centrum, komunikacji tym cena będzie wyższa,
  • parametry techniczne — metraż, układ pomieszczeń, piętro, rok budowy, powierzchnia działki,
  • standard wykończenia,
  • w przypadku domów, na cenę wpłyną też zainstalowane w nim nowoczesne technologie, a także
  • stan prawny.

Im więcej podobnych ofert przejrzysz, tym lepsze porównanie uzyskasz. Jest to jednak bardzo czasochłonne zadanie. I czasami trudno samodzielnie określić znaczenie niektórych kryteriów.

Dlatego, jeśli jesteś zdecydowany na konkretne mieszkanie lub dom i chciałbyś jak najlepiej przygotować się do negocjacji, to możesz zlecić wykonanie operatu szacunkowego. Jest to oficjalny dokument, o określonej strukturze i zawartości informacji. Przygotowuje go rzeczoznawca majątkowy dla danej nieruchomości. Operat szacunkowy będzie Ci także potrzebny dla banku w celu obliczenia wysokości kredytu hipotecznego. 

Ile można negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym?

W wielu serwisach można przeczytać, że negocjacja ceny mieszkania i domu może przynieść oszczędność ok. 10%. Dzięki opracowaniom, które przygotowuje na przykład NBP, widać, że odchylenia między ceną ofertową a ceną transakcyjną, (czyli ceną końcową) mogą być znacznie większe. W 6 największych miastach wynoszą one od 5 do nawet 20%.

Oznacza to, że jako kupujący zawsze powinieneś negocjować cenę mieszkania. W ten sposób ograniczysz kwotę zaciągniętego kredytu lub zaoszczędzisz środki potrzebne na ewentualny remont.

Tabela 1. Średnie ceny transakcyjne i ofertowe w III kwartale 2022 r.


Negocjacja ceny mieszkania — średnie ceny transakcyjne i ofertowe w III kwartale 2022.Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych NBP. Jeśli wiesz już, jakie są ceny mieszkań w Twoim regionie, jesteś lepiej przygotowany do negocjacji ceny mieszkania.

Negocjacja ceny mieszkania — ile można utargować na kupnie nieruchomości?

Podczas negocjacji ceny mieszkania, można uzyskać obniżenie ceny nawet o 20%. W przypadku pozostałych nieruchomości wygląda to podobnie. Warto jednak zwrócić uwagę na dodatkowe czynniki, które będą świadczyły o wartości nieruchomości, np. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego w przypadku chęci zakupu działki, czy uregulowane (a więc aktualne) granice działki w przypadku domu jednorodzinnego. 

Inspekcja domu lub mieszkania przed kupnem

Negocjacje ceny mieszkania lub domu są naturalnym etapem w procesie zakupu i zawsze warto się ich podjąć ze sprzedającym. To jak dużo uda Ci się utargować, zależy od Twojego przygotowania. Najczęstszą przyczyną obniżenia ceny nieruchomości jest jej stan techniczny.

Dlatego przed zakupem warto przeprowadzić jej audyt techniczny. Mogą Ci w tym pomóc nasi inżynierowie. Dzięki znajomości norm i przepisów budowlanych wskażą wszystkie usterki, które w przyszłości mogą powodować konieczność przeprowadzenia kosztownych remontów. Dzięki temu poznasz kondycję mieszkania lub domu, który chcesz zakupić i zyskasz podstawę do obniżenia ceny przed sprzedającego.

2024-06-10 (zaktualizowano: 2024-06-10)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 327 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Legnicy. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wałbrzychu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rybniku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Dąbrowie Górniczej. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera we Włocławku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bytomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rudzie Śląskiej Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tychach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chorzowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Kaliszu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Grudziądzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2010 odbiorymieszkan.info

Wykonujemy odbiory mieszkań.