W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie są normy miejsca postojowego.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórKupiłeś nieruchomość wraz z miejscem parkingowym, ale nie wiesz jakie przepisy obowiązują, jeśli chodzi o tego typu przynależności? Przygotowaliśmy dla Ciebie spis wszystkich najważniejszych wytycznych, abyś mógł dokładnie sprawdzić, czy nie zostałeś oszukany.
W pierwszej kolejności musisz dopilnować, aby przestrzeń garażowa, którą Ci przydzielono, odpowiadała wymogom. Musi ona wynosić 2 metry wysokości, 2,3 metra szerokości i 5 metrów długości. Oczywiście deweloper może przygotować większe miejsca. Podana wartość jest jednak tą minimalną, która obowiązuje zgodnie z dotychczas stosowanymi przepisami, które zmieniły się nieco w ostatnim czasie, ale obowiązują we wszystkich inwestycjach postawionych przed 2018 r. Obecnie wartość musi wynosić 2,5 metrów szerokości i 5 metrów długości. W przypadku osób niepełnosprawnych szerokość minimalna to 3, 6 metra.
Czy wiesz, że przepisy dotyczące miejsca parkingowego mogą mieć znaczący wpływ na Twoją decyzję zakupową? Szczególnie ważne jest to w przypadku, gdy jeździsz autem w LPG. Niektóre garaże podziemne są niedostępne dla samochodów zasilanych gazem. Taka informacja powinna zostać udzielona przez dewelopera już w trakcie oferowania konkretnego lokalu wraz z miejscem. Dlaczego tak się dzieje? Jest to informacja, którą deweloper powinien udzielić już na etapie wykupywania miejsca. Wiąże się to z zaniechaniem firmy budującej, która nie zastosowała rozwiązań technicznych w garażu, które spełniałyby wymogi dotyczące systemu wentylacyjnego. Jak mówi § 108. 1. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, „w garażu zamkniętym należy stosować wentylację mechaniczną, sterowaną czujkami niedopuszczalnego poziomu stężenia gazu propan-butan – w garażach, w których dopuszcza się parkowanie samochodów zasilanych gazem propan-butan i w których poziom podłogi znajduje się poniżej poziomu terenu”.
Oczywiście nawet w garażach, które nie zezwalają na parkowanie samochodów w LPG, zdarzają się tego typu pojazdy, ponieważ mieszkańcy nie stosują się do zakazów. Jest to o tyle łatwe, że właściwie nie ma żadnych sankcji, które można by nałożyć na osoby nieprzestrzegające regulaminu garażu. Takie ignorowanie zasad może zagrażać życiu i zdrowiu wszystkich osób przebywających w okolicy, dlatego znacznie lepszym rozwiązaniem jest przekonanie wspólnoty, aby zdecydowała się na lepszy system wentylacji i specjalistyczne czujniki.
Jeśli boisz się, że samodzielne sprawdzenie garażu Cię przerośnie, skontaktuj się z nami! Nasi specjaliści przeprowadzą analizę miejsca postojowego, dzięki czemu zakup nieruchomości będzie znacznie łatwiejszy.
2021-09-21 (zaktualizowano: 2022-04-05)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
