Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W poniższym artykule podpowiadamy, jak przebiega odbiór części wspólnych od dewelopera.

Odbiór części wspólnych od dewelopera

Odbiór części wspólnych od dewelopera | zadzwoń 886 070 575

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda odbiór części wspólnych od dewelopera.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Standardem staje się kompleksowe sprawdzenie zakupionego od dewelopera mieszkania, podczas jego odbioru, często z pomocą doświadczonego inżyniera. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku części wspólnych budynku, które rzadko takiej kontroli podlegają.

Odbiór mieszkania a części wspólne


Jeżeli z własnością nabywanego mieszkania jest związany udział w części wspólnej w postaci prawa do wyłącznego korzystania na przykład z komórki lokatorskiej lub miejsca postojowego, wówczas przynależności również powinny zostać sprawdzone pod względem technicznym podczas odbioru. Jednak nie jest do końca jasne, kto powinien sprawdzić pozostałe części wspólne budynku, takie jak klatki schodowe, garaże podziemne, strychy lub altany śmietnikowe. Ich sprawdzenie jest równie ważne, jak weryfikacja poprawności realizacji prac w lokalu. Części wspólne sprawdzane są jedynie przez nadzór budowlany przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji. Można też liczyć na to, że sam deweloper dokładnie skontroluje prace, zrealizowane przez generalnego wykonawcę, ale w oparciu o wiedzę na temat ilości usterek stwierdzanych w mieszkaniach można przyjąć, że części wspólne mogą być tak samo usterkowe.

Kto może zlecić sprawdzenie części wspólnych


Przeprowadzenie kontroli stanu technicznego części wspólnych budynku powinni zlecić właściciele mieszkań, ponieważ to w ich interesie leży zidentyfikowanie istniejących wad - dzięki temu za ich naprawę odpowiedzialny będzie deweloper, a wspólnota, już po jej ukonstytuowaniu, nie będzie zmuszona radzić sobie we własnym zakresie z istniejącymi usterkami.
Firma Odbiory mieszkań, której inżynierowie zajmują się również odbiorami części wspólnych, ze swoją ofertą w tym zakresie stara się dotrzeć do grup mieszkańców, tworzonych na Facebooku, przygotowując atrakcyjne oferty dla grup. Zlecenie sprawdzenia części wspólnych na etapie, kiedy jeszcze nie zawiązała się wspólnota, wiąże się z koniecznością poniesienia pewnych kosztów indywidualnie przez mieszkańców. Założyć jednak można, że wspólnota już po ukonstytuowaniu się, rozliczy się w tym zakresie z właścicielami mieszkań.

Rękojmia na części wspólne


Alternatywnym rozwiązaniem jest domaganie się później, już po zawiązaniu się wspólnoty, skontrolowania części wspólnych na podstawie rękojmi. Są one objęte pięcioletnią rękojmią na nieruchomości i dwuletnią na ruchomości. W celu skorzystania z tego uprawnienia najlepszym wyjściem jest scedowanie uprawnień poszczególnych właścicieli mieszkań na wspólnotę mieszkaniową, co umożliwi jej dochodzenie od dewelopera praw na podstawie rękojmi za wady budynku.
W przypadku części wspólnych, przeznaczonych do wyłącznego korzystania, właściciel mieszkania występuje z roszczeniem do dewelopera indywidualnie.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2020 odbiorymieszkan.info