Jak odebrać dom od dewelopera

Odbiór domu, zakupionego na rynku pierwotnym, jest jednym z najważniejszych momentów transakcji. Dla kupującego, jeżeli nie miał on możliwości wcześniejszego zobaczenia budynku, jest to okazja do pierwszego wejścia do ukończonego domu, wcześniej oglądanego jedynie na projekcie. Dlatego tak ważne jest dokładne jego sprawdzenie podczas odbioru. Kiedy jest on przeprowadzany i jakie kwestie wymagają szczególnej uwagi ze strony kupującego bądź osoby odbierającej dom w jego imieniu?

Odbiór domu od dewelopera krok po kroku

Zaproszenia na odbiór spodziewać się można po ukończeniu realizacji budynku, czego zwieńczeniem jest otrzymanie przez dewelopera pozwolenia na jego użytkowanie. Jeszcze przed uzyskaniem wspomnianego pozwolenia możliwe jest przeprowadzenie wstępnego odbioru, ale zależy to od praktyk, stosowanych przez dewelopera. Dzięki takiemu rozwiązaniu możliwe jest usunięcie przez dewelopera stwierdzonych w domu usterek jeszcze przed właściwym odbiorem, co może wpłynąć na znaczne przyspieszenie całej procedury, a z punktu widzenia nabywcy oznaczać może, że prace wykończeniowe będą mogły zostać rozpoczęte wcześniej.

Standardowo jednak odbiór przeprowadzany jest już w budynku formalnie ukończonym.

Deweloper zaprasza na niego nabywców, wskazując najczęściej konkretny jego termin, który jeżeli nie jest dogodny dla strony kupującej, można zmienić w porozumieniu z deweloperem. Alternatywnym rozwiązaniem jest wyznaczenie pełnomocnika, który w imieniu nabywcy stawi się na odbiór. W takiej sytuacji konieczne będzie przygotowanie pisemnego pełnomocnictwa, zawierającego przede wszystkim dane pełnomocnika oraz wskazanie czynności, do wykonania której jest on umocowany. Ustawa deweloperska dopuszcza możliwość zrealizowania odbioru przez wskazaną przez nabywcę osobę, dzięki czemu w imieniu kupującego dom odebrać może inspektor budowlany lub inżynier, posiadający stosowaną wiedzę oraz niezbędne doświadczenie w tym zakresie. Usługę odbioru technicznego oferuje firma Odbiory Mieszkań, i skorzystanie z niej warto rozważyć, jeżeli przygotowujemy się do odbioru domu od dewelopera.

Odbiór domu od dewelopera na co zwrócić uwagę

Podczas odbioru kluczowe jest sprawdzenie zgodności prac, które zostały zrealizowane, z dokumentacją umowną, a także z obowiązującymi normami budowlanymi oraz prawem budowlanym. Dlatego tak istotne jest, aby osoba przeprowadzająca odbiór była w stanie taką weryfikację przeprowadzić w oparciu  o znajomość obowiązujących regulacji, a także zasad sztuki budowlanej.

W trakcie odbioru skontrolować należy kilka podstawowych kwestii. Należą do nich:

• wszystkie instalacje w budynku (elektryczna, gazowa, wentylacyjna, wodno-kanalizacyjna). Warto tu jednak zaznaczyć, że formalne ich sprawdzenie, potwierdzone sporządzeniem stosownych protokołów, przeprowadzane jest przez osoby do tego uprawnione. W trakcie obioru sprawdzić powinniśmy takie kwestie, jak zgodność ułożenia instalacji z projektem bądź ich ilość;
• ściany, tynki, podłogi (kąty proste, grubość tynków, stan ścian);
• stolarka okienna i drzwiowa pod kątem usterek i uszkodzeń mechanicznych;
• dach i obróbki blacharskie;
• przynależności.
  

Dom warto, jest również sprawdzić przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwala na zlokalizowanie wszelkich nieszczelności i mostków termicznych. Wszystkie zidentyfikowane w trakcie odbioru usterki wpisać należy do sporządzanego podczas odbioru protokołu, na którego podstawie deweloper będzie naprawiał uznane przez siebie za zasadne wady. Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper powinien do usterek odnieść się w ciągu 14 dni od daty sporządzenia protokołu i naprawić je w ciągu 30 dni od daty odbioru technicznego.

Przykładowe usterki podczas odbiorów

Brak grzejnika to niebagatelna usterka. Trzeba wiedzieć, że podczas odbioru domu od dewelopera mogą przydarzyć się i takie sytuacje. Pamiętaj, że wtedy możesz użyć protokołu odbioru na swoją korzyść.

Na zdjęciu zaznaczono brak kąta prostego w pomieszczeniu, gdzie ma znajdować się kuchnia. To może generować dodatkowe wydatki na meble pod wymiar. Nie warto przepłacać, skoro deweloper powinien usunąć usterkę.

Odbiór mieszkania od dewelopera to bardzo ważna czynność, na podstawie której możesz odwoływać się do dewelopera o naprawę. Tutaj usterka — brak części elewacji — jest widoczna gołym okiem, ale nie zawsze tak jest, więc warto umówić odbiór ze specjalistą.

Protokół odbioru domu od dewelopera

W protokole odbioru powinno znaleźć się kilka podstawowych informacji, w tym:

• dane uczestników odbioru,
• dane identyfikacyjne nieruchomości,
• numer umowy, na podstawie której odbiór jest przeprowadzany,\
• lista wad i usterek (na przykład z podziałem na pomieszczenia lub kategorie),
• podpisy stron.
  

Dzięki skorzystaniu ze wsparcia inżyniera lub inspektora z firmy Odbiory Mieszkań zyskamy pewność, że wszystkie usterki zostaną wpisane we właściwy sposób do protokołu, a cały proces przebiegnie sprawnie. Co ważne, duża ilość usterek nie powinna stanowić podstawy do odmowy odbioru domu od dewelopera. Tak naprawdę właśnie podpisanie protokołu oznacza zobowiązanie dewelopera do usunięcia istniejących wad.

Warto tu rozróżnić też kwestie odbioru oraz przekazania kluczy, które nie muszą być równoznaczne. Klucze podczas odbioru otrzymamy od dewelopera jeżeli tak stanowi zawarta przez nas umowa deweloperska. W innym przypadku wejdziemy w ich posiadanie już po zawarciu z deweloperem umowy przyrzeczonej.