Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność

Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność - zadzwoń 886 070 650

zdjęcie do Wyjaśniamy, czy po usterkowym odbiorze technicznym mieszkania należy podpisywać umowę przenoszącą własność.
Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Umowa przenosząca własność a odbiór mieszkania

Każdy zakup mieszkania od dewelopera rozpoczyna się w momencie podpisania umowy deweloperskiej. Umowa deweloperska zobowiązuje nabywcę do zapłaty określonej kwoty za mieszkanie, które zostanie wybudowane przez dewelopera. Proces kupna lokalu kończy podpisanie umowy przenoszącej własność. Wtedy deweloper wywiązuje się ze swojej obietnicy - przenosi prawo własności lokalu na rzecz nabywcy. Od tego momentu nabywca jest jedynym właścicielem mieszkania (i ewentualnych przynależności). Zgodnie z prawem, umowa przenosząca własność (zwana też “umową końcową”) jest podpisywana w formie aktu notarialnego. Oznacza to konieczność wizyty u notariusza i sporządzenia aktu notarialnego. Notariusz kieruje wniosek do sądu wieczystoksięgowego, w wyniku, którego nabywca będzie widniał w księdze wieczystej jako właściciel lokalu. O ile koszty umowy deweloperskiej są zawsze podzielone po połowie (mówi o tym wprost Ustawa deweloperska), to koszt umowy przenoszącej własność zwykle spoczywa na nabywcy.

Odbiór mieszkania

Odbiór mieszkania co do zasady poprzedza moment podpisania umowy końcowej. Odbiór techniczny jest zagwarantowany przez tzw. Ustawę Deweloperską. W praktyce pozwala nabywcy mieszkania sprawdzić czy lokal wybudowany przez dewelopera został oddany przy zachowaniu zgodności z normami budowlanymi, Polskimi Normami oraz czy występują w nim wady i usterki wymagające naprawy. Podstawą do porównania jest standard techniczny, rzuty projektowe/architektoniczne oraz prospekt informacyjny. Przed przystąpieniem do odbioru technicznego deweloper powinien poinformować o dokładnej dacie i godzinie weryfikacji. Nabywca powinien wtedy jeszcze raz przejrzeć dokumentację otrzymaną przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Z naszego doświadczenia wynika, że odbiór techniczny najlepiej jest przeprowadzić przy pomocy specjalisty (np. inżyniera albo inspektora budowlanego). Tacy specjaliści gwarantują weryfikację stanu lokalu przy pomocy specjalistycznego i przepisowego sprzętu. Niemniej ważne jest doświadczenie oraz asertywność wobec przedstawiciela dewelopera. Deweloperzy bardzo często starają się podważyć odbiór lokalu. Najlepszą gwarancją jest znajomość norm, którą może zapewnić jedynie osoba mająca doświadczenie w odbiorach lokali oraz posiadająca tytuł inżyniera albo inspektora.

Umowa przenosząca własność a odbiór mieszkania

Odbiór mieszkania to najczęściej również moment przekazanie kluczy. Należy jednak pamiętać, że przekazanie kluczy nie zawsze odbywa się po odbiorze technicznym. W praktyce wydanie kluczy może też odbyć się jakiś czas po odbiorze technicznym albo przy umowie przenoszącej własność. Tak czy inaczej przekazanie kluczy może nastąpić najpóźniej w dniu podpisania umowy przenoszącej własność. Wynika to z faktu, że przekazanie kluczy jest przeniesieniem posiadania i nie może nastąpić po umowie przenoszącej własność. Dla nabywcy oznacza to, że odbiór techniczny w zasadnie nie może i nie powinien odbyć się po umowie przenoszącej własność. Byłoby to niezgodne z prawem i sprzeczne z logiką. Odbiór powinien zawsze nastąpić przed wizytą u notariusza.

Z drugiej strony, co, jeżeli deweloper zamierza podpisać umowę przenoszącą zaraz po odbiorze, a w lokalu zostały wykryte wady i usterki? Jaką mamy pewność, że wady zostaną naprawione po załatwieniu ostatnich formalności z deweloperem? Prawnicy naszej firmy rekomendują podpisanie umowy przenoszącej własność. Jeżeli nabywca będzie odmawiał podpisania umowy, może narazić się na kary umowne a nawet odstąpienie od umowy przez dewelopera. Polskie prawo zapewnia prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej i umowy przenoszącej własność, jeżeli deweloper będzie odmawiał naprawy wad i usterek. Najkorzystniejszą sytuacją jest więc podpisanie umowy końcowej, nawet w przypadku wykrycia usterek.


Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2020 odbiorymieszkan.info