Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do Wyjaśniamy, czy po usterkowym odbiorze technicznym mieszkania należy podpisywać umowę przenoszącą własność.

Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność

Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność - zadzwoń 886 070 650

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Umowa przenosząca własność a odbiór mieszkania

Każdy zakup mieszkania od dewelopera rozpoczyna się w momencie podpisania umowy deweloperskiej. Umowa deweloperska zobowiązuje nabywcę do zapłaty określonej kwoty za mieszkanie, które zostanie wybudowane przez dewelopera. Proces kupna lokalu kończy podpisanie umowy przenoszącej własność. Wtedy deweloper wywiązuje się ze swojej obietnicy - przenosi prawo własności lokalu na rzecz nabywcy. Od tego momentu nabywca jest jedynym właścicielem mieszkania (i ewentualnych przynależności). Zgodnie z prawem, umowa przenosząca własność (zwana też “umową końcową”) jest podpisywana w formie aktu notarialnego. Oznacza to konieczność wizyty u notariusza i sporządzenia aktu notarialnego. Notariusz kieruje wniosek do sądu wieczystoksięgowego, w wyniku, którego nabywca będzie widniał w księdze wieczystej jako właściciel lokalu. O ile koszty umowy deweloperskiej są zawsze podzielone po połowie (mówi o tym wprost Ustawa deweloperska), to koszt umowy przenoszącej własność zwykle spoczywa na nabywcy.

Odchylenie od poziomu punktów elektrycznych

Odbiór mieszkania

Odbiór mieszkania co do zasady poprzedza moment podpisania umowy końcowej. Odbiór techniczny jest zagwarantowany przez tzw. Ustawę Deweloperską. W praktyce pozwala nabywcy mieszkania sprawdzić czy lokal wybudowany przez dewelopera został oddany przy zachowaniu zgodności z normami budowlanymi, Polskimi Normami oraz czy występują w nim wady i usterki wymagające naprawy. Podstawą do porównania jest standard techniczny, rzuty projektowe/architektoniczne oraz prospekt informacyjny. Przed przystąpieniem do odbioru technicznego deweloper powinien poinformować o dokładnej dacie i godzinie weryfikacji. Nabywca powinien wtedy jeszcze raz przejrzeć dokumentację otrzymaną przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Z naszego doświadczenia wynika, że odbiór techniczny najlepiej jest przeprowadzić przy pomocy specjalisty (np. inżyniera albo inspektora budowlanego). Tacy specjaliści gwarantują weryfikację stanu lokalu przy pomocy specjalistycznego i przepisowego sprzętu. Niemniej ważne jest doświadczenie oraz asertywność wobec przedstawiciela dewelopera. Deweloperzy bardzo często starają się podważyć odbiór lokalu. Najlepszą gwarancją jest znajomość norm, którą może zapewnić jedynie osoba mająca doświadczenie w odbiorach lokali oraz posiadająca tytuł inżyniera albo inspektora.

Umowa przenosząca własność a odbiór mieszkania

Odbiór mieszkania to najczęściej również moment przekazanie kluczy. Należy jednak pamiętać, że przekazanie kluczy nie zawsze odbywa się po odbiorze technicznym. W praktyce wydanie kluczy może też odbyć się jakiś czas po odbiorze technicznym albo przy umowie przenoszącej własność. Tak czy inaczej przekazanie kluczy może nastąpić najpóźniej w dniu podpisania umowy przenoszącej własność. Wynika to z faktu, że przekazanie kluczy jest przeniesieniem posiadania i nie może nastąpić po umowie przenoszącej własność. Dla nabywcy oznacza to, że odbiór techniczny w zasadnie nie może i nie powinien odbyć się po umowie przenoszącej własność. Byłoby to niezgodne z prawem i sprzeczne z logiką. Odbiór powinien zawsze nastąpić przed wizytą u notariusza.

Z drugiej strony, co, jeżeli deweloper zamierza podpisać umowę przenoszącą zaraz po odbiorze, a w lokalu zostały wykryte wady i usterki? Jaką mamy pewność, że wady zostaną naprawione po załatwieniu ostatnich formalności z deweloperem? Prawnicy naszej firmy rekomendują podpisanie umowy przenoszącej własność. Jeżeli nabywca będzie odmawiał podpisania umowy, może narazić się na kary umowne a nawet odstąpienie od umowy przez dewelopera. Polskie prawo zapewnia prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej i umowy przenoszącej własność, jeżeli deweloper będzie odmawiał naprawy wad i usterek. Najkorzystniejszą sytuacją jest więc podpisanie umowy końcowej, nawet w przypadku wykrycia usterek.

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 8 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj termin odbioru!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Kiedy można umówić się na odbiór mieszkania?

Odbiór mieszkania najczęściej możliwy jest w momencie, w którym deweloper otrzyma pozwolenie na użytkowanie budynku, wtedy też kończy się etap budowy i zaczynają się odbiory mieszkań.

Ile trwa odbiór techniczny mieszkania?

Tak naprawdę czas odbioru uzależniony jest od metrażu i od liczby usterek, ale zazwyczaj trwa minimum 1,5 godziny.

Czym jest umowa przenosząca własność?

Umowa przenosząca własność tak naprawdę jest przypieczętowaniem kupna mieszkania, które odbyło się podczas podpisania umowy deweloperskiej, Od tego momentu to nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem inwestycji.

Ile trzeba czekać na podpisanie umowy przenoszącej własność?

Wszystkie terminy zostały zawarte w umowie deweloperskiej, ale bardzo często czas oczekiwania może oscylować wokół 6 miesięcy, warto te terminy mieć na uwadze podczas pospisywania umowy deweloperskiej.

W jakiej formie sporządza się umowę przenoszącą własność?

Jest to umowa, którą podpisuje się u notariusza i podobnie jak umowa deweloperska jest ona w formie aktu notarialnego, co daje większe poczucie bezpieczeństwa nabywcy.

Kiedy następuje przekazanie kluczy?

Przekazanie kluczy to moment, który został doprecyzowany w umowie deweloperskiej, najczęściej może być finalną częścią odbioru technicznego, ale może też nastąpić po podpisaniu umowy przenoszącej własność.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info