Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania

Pobierz wzór listy kontrolnej odbioru mieszkania

Odbiór mieszkania - lista kontrolna

Zgodnie z tzw. Ustawą deweloperską, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie przeprowadzany jest odbiór techniczny mieszkania. Odbiór polega na sprawdzeniu lokalu oraz spisaniu wad i usterek w protokole odbioru. W czasie odbioru lokalu sprawdzane są tynki, posadzki, wylewki, instalacje, przynależności, metraż, okna, parapety i balkony.

W praktyce porównuje się czy lokal został zbudowany zgodnie z umową deweloperską oraz załącznikami: przede wszystkim standardem wykończenia, rzutami architektonicznymi/projektowymi i prospektem informacyjnym.

Oprócz porównania stanu lokalu z dokumentacją od dewelopera sprawdza się zgodność z normami budowlanymi, tzw. Polskimi Normami oraz z ogólną sztuką budowlaną. Przed przystąpieniem do odbioru należy jeszcze raz dokładnie przejrzeć dokumenty od dewelopera i nie zapomnieć zabrać ich ze sobą w dniu spotkania w mieszkaniu. Aby nie pogubić się w gąszczu informacji, dobrze jest sporządzić własną listę kontrolną i “odhaczać” kolejne etapy przed i po odbiorze lokalu.

Odbiór mieszkania - na co zwrócić uwagę?

Dokonując odbioru technicznego, należy zwrócić szczególną uwagę na kilka kwestii. Nie wystarczy “rzucić okiem” na lokal i stwierdzić, że skoro nie ma poważnych pęknięć i niedociągnięć, to wszystko jest w porządku. Wiele wad nie widać na pierwszy rzut oka. Udając się na odbiór, dobrze jest zabrać ze sobą, chociaż podstawowy sprzęt. Przy pomocy łaty sprawdzimy, czy tynki i wylewki nie zawierają odchyłek od płaszczyzny. Przykładając kątownik, dowiemy się, czy na styku dwóch powierzchni występuje kąt prosty. Podstawą jest też sprawdzenie powierzchni mieszkania. W praktyce może się okazać, że lokal jest trochę mniejszy od tego zadeklarowanego przez dewelopera po pomiarach powykonawczych, a to może stanowić podstawę do obniżenia ostatecznej ceny. Nabywca powinien też zwrócić uwagę na okna i parapety.

Należy sprawdzić, czy okna są prawidłowo osadzone oraz ich szczelność. Okna mogą też być porysowane. Rysy sprawdzimy, patrząc na okno z odległości 1-2 metrów. Jeżeli takie znajdziemy, mamy prawo żądać wymiany wadliwego okna.

Jak dokładnie przeprowadzić odbiór techniczny lokalu?

Rynek pierwotny przeżywa obecnie boom budowlany. Deweloperzy budują dużo i w pośpiechu. Brakuje wykwalifikowanych rąk do pracy. Dla nabywcy lokalu od dewelopera oznacza to duże prawdopodobieństwo wystąpienia wad i usterek. Z naszego doświadczenia wynika, że w prawie każdym lokalu, znajdowane są mniejsze lub większe usterki. Na szczęście tzw. Ustawa deweloperska gwarantuje prawo do odbioru technicznego i naprawy usterek przez dewelopera. Niestety nie każdy zna normy budowlane i potrafi posługiwać się specjalistycznym sprzętem. Dlatego też rekomendujemy przeprowadzić odbiór techniczny ze specjalistą: inżynierem lub inspektorem budowlanym. Nasi pracownicy przeprowadzili setki odbiorów i działają na terenie całej Polski. Na odbiór przyjeżdżają w pełni przygotowani. Najpierw zapoznają się z dokumentacją od dewelopera (o którą prosimy po zamówieniu usługi). Następnie zabierają ze sobą przepisowy sprzęt i spotykają się przed odbiorem, dzwoniąc do klienta.

Odbiór przeprowadzany jest przy pomocy podstawowych narzędzi: np. łata, kątownik, miara. Oprócz tego inżynier jest wyposażony w bardziej profesjonalny sprzęt: dalmierz laserowy, pirometr, kamerę termowizyjną, a nawet laser krzyżowy. Nawet 90 proc. wad nie jest widoczna gołym okiem. Dlatego sprawdzenie lokalu przy pomocy doświadczonego specjalisty i z użyciem przepisowego sprzętu gwarantuje dokładne przeprowadzenie odbioru technicznego i wytknięcie deweloperowi niedociągnięć w lokalu. Koszt wynajęcia specjalisty nie jest duży, a potencjalne wady mogą kosztować wiele pieniędzy. Dla nabywcy oznacza to oszczędność czasu i pieniędzy.

2022-01-23 (zaktualizowano: 2022-05-08)

Tekst autorstwa

Marek Dyla