Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania.

Odbiór mieszkania - lista kontrolna rzeczy do sprawdzenia. 886 070 650.

zdjęcie do W artykule przedstawiamy, jak przygotować się do odbioru mieszkania i co należy sprawdzić, aby cieszyć się spokojnym korzystaniem z lokalu.
Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Odbiór mieszkania lista kontrolna

Zgodnie z tzw. Ustawą deweloperską, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie przeprowadzany jest odbiór techniczny mieszkania. Odbiór polega na sprawdzeniu lokalu oraz spisaniu wad i usterek w protokole odbioru. W czasie odbioru lokalu sprawdzane są tynki, posadzki, wylewki, instalacje, przynależności, metraż, okna, parapety i balkony. W praktyce porównuje się czy lokal został zbudowany zgodnie z umową deweloperską oraz załącznikami: przede wszystkim standardem wykończenia, rzutami architektonicznymi/projektowymi i prospektem informacyjnym. Oprócz porównania stanu lokalu z dokumentacją od dewelopera, sprawdza się zgodność z normami budowlanymi, tzw. Polskimi Normami oraz z ogólną sztuką budowlaną. Przed przystąpieniem do odbioru należy jeszcze raz dokładnie przejrzeć dokumenty od dewelopera i nie zapomnieć zabrać ich ze sobą w dniu spotkania w mieszkaniu. Aby nie pogubić się w gąszczu informacji dobrze jest sporządzić własną listę kontrolną i “odhaczać” kolejne etapy przed i po odbiorze lokalu.

Odbiór mieszkania na co zwrócić uwagę?

Dokonując odbioru technicznego należy zwrócić szczególną uwagę na kilka kwestii. Nie wystarczy “rzucić okiem” na lokal i stwierdzić, że skoro nie ma poważnych pęknięć i niedociągnięć, to wszystko jest w porządku. Wiele wad nie widać na pierwszy rzut oka. Udając się na odbiór dobrze jest zabrać ze sobą chociaż podstawowy sprzęt. Przy pomocy łaty sprawdzimy czy tynki i wylewki nie zawierają odchyłek od płaszczyzny. Przykładając kątownik dowiemy się czy na styku dwóch powierzchni występuje kąt prosty. Podstawą jest też sprawdzenie powierzchni mieszkania. W praktyce może się okazać, że lokal jest trochę mniejszy od tego zadeklarowanego przez dewelopera po pomiarach powykonawczych, a to może stanowić podstawę do obniżenia ostatecznej ceny. Nabywca powinien też zwrócić uwagę na okna i parapety. Należy sprawdzić, czy okna są prawidłowo osadzone oraz ich szczelność. Okna mogą też być porysowane. Rysy sprawdzimy patrząc na okno z odległości 1-2 metrów. Jeżeli takie znajdziemy, mamy prawo żądać wymiany wadliwego okna.

Jak dokładnie przeprowadzić odbiór techniczny lokalu?

Rynek pierwotny przeżywa obecnie boom budowlany. Deweloperzy budują dużo i w pośpiechu. Brakuje wykwalifikowanych rąk do pracy. Dla nabywcy lokalu od dewelopera oznacza to duże prawdopodobieństwo wystąpienia wad i usterek. Z naszego doświadczenia wynika, że w prawie każdym lokalu znajdowane są mniejsze lub większe usterki. Na szczęście tzw. Ustawa deweloperska gwarantuje prawo do odbioru technicznego i naprawy usterek przez dewelopera. Niestety nie każdy zna normy budowlane i potrafi posługiwać się specjalistycznym sprzętem. Dlatego też rekomendujemy przeprowadzić odbiór techniczny z specjalistą: inżynierem lub inspektorem budowlanym. Nasi pracownicy przeprowadzili setki odbiorów i działają na terenie całej Polski. Na odbiór przyjeżdżają w pełni przygotowani. Najpierw zapoznają się z dokumentacją od dewelopera (o którą prosimy po zamówieniu usługi). Następnie zabierają ze sobą przepisowy sprzęt i spotykają się przed odbiorem dzwoniąc do klienta. Odbiór przeprowadzany jest przy pomocy podstawowych narzędzi: np. łata, kątownik, miara. Oprócz tego inżynier jest wyposażony w bardziej profesjonalny sprzęt: dalmierz laserowy, pirometr, kamerę termowizyjną, a nawet laser krzyżowy. Nawet 90 proc. wad nie jest widoczna gołym okiem. Dlatego sprawdzenie lokalu przy pomocy doświadczonego specjalisty i z użyciem przepisowego sprzętu gwarantuje dokładne przeprowadzenie odbioru technicznego i wytknięcie deweloperowi niedociągnięć w lokalu. Koszt wynajęcia specjalisty nie jest duży, a potencjalne wady mogą kosztować wiele pieniędzy. Dla nabywcy oznacza to oszczędność czasu i pieniędzy.


Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2020 odbiorymieszkan.info