Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
W artykule wyjaśniamy, czym jest pełnomocnictwo do odbioru mieszkania oraz co powinno zawierać takie upoważnienie.
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Zajmuje się treściami wrzucanymi na strony internetowe. Analizuje je, zmienia, tworzy. Lubi swoją pracę, bo ona nieustannie ewoluuje i nie daje przestrzeni na wypalenie zawodowe. Gdy ma czas, jeździ w góry, które eksploruje niezależnie od pory roku.
Na zaproszenie na odbiór zakupionego mieszkania kupujący czasem czekają kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt miesięcy. Mimo wszystko może się zdarzyć, że kiedy nadejdzie ten długo oczekiwany dzień, nasze plany nie pozwolą nam na stawienie się na odbiorze w terminie wskazanym przez dewelopera. W takiej sytuacji warto skorzystać z możliwości upoważnienia kogoś innego do odebrania mieszkania w naszym imieniu.
Zgodnie z
ustawą deweloperską nabywca
ma zarówno możliwość udzielenia pełnomocnictwa do odebrania mieszkania lub domu
osobie trzeciej, jak i zaproszenia na odbiór pomocnika, nawet jeżeli
przeprowadzamy go osobiście. Jedyne ograniczenie, nałożone przez ustawę deweloperską w tym zakresie,
sformułowane jest w art. 27, ust. 2, mówiącym o tym, że „Odbiór (...)
dokonywany jest w obecności nabywcy.”. Oznacza to, że nie może on być
przeprowadzony jednostronnie, samodzielnie przez dewelopera.
Podczas odbioru zakupione od dewelopera mieszkanie powinno zostać sprawdzone zarówno pod kątem potencjalnych nieprawidłowości i wad, wynikających z niezgodności określonych parametrów z prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi, jak i pod względem zgodności z dokumentacją projektową i umowną. Dlatego tak duże znaczenie ma kwestia zapewnienia sobie odpowiedniego wsparcia na ten czas, jeżeli sami nie posiadamy stosownej wiedzy.
W upoważnieniu powinny zostać zawarte podstawowe informacje, takie jak szczegółowe dane nabywcy oraz pełnomocnika, numer umowy, data i miejsce sporządzenia pełnomocnictwa. Na dokumencie muszą znaleźć się podpisy kupującego i osoby przez niego upoważnionej.
Należy pamiętać o zabraniu na odbiór dokumentu tożsamości oraz właśnie pełnomocnictwa, o które na pewno poprosi przedstawiciel dewelopera. Dobrze jest też poinformować dewelopera wcześniej, że na odbiorze w naszym imieniu stawi się ktoś inny, ale nie jest to absolutnie konieczne.
Najczęściej odbiory mieszkań realizuje się po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku, ściślej termin zapewne doprecyzowany został w umowie deweloperskiej.
Zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej odebrać mieszkanie musi ktoś, kto reprezentuje interesy nabywcy, może to być nabywca, nabywca wraz z pomocnikiem, lub pełnomocnik.
W związku z różnymi sytuacjami, nabywca może upoważnić kogoś do wykonania odbioru, gdy nie ma możliwości, by pojawić się podczas odbioru osobiście.
Odbierając mieszkanie deweloperskie należy sprawdzić, czy standard wykończenia, który zadeklarowano w trakcie sporządzania umowy deweloperskiej został zachowany.
W upoważnieniu należy umieścić podstawowe informacje dotyczące nabywcy oraz pełnomocnika, a także numer umowy, datę, miejsce sporządzenia pełnomocnictwa i podpisy obu stron.
Ważne, by miał pełnomocnictwo i dokument tożsamości, zaś deweloper powinien być poinformowany, że w odbiorze weźmie udział pełnomocnik nabywcy.
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Zamów przegląd nieruchomości
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Zamów sprawdzenie ekipy
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
Zamów badanie termowizyjne
tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info