Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Opóźniony odbiór mieszkania

Opóźniony odbiór mieszkania | zadzwoń 886 070 650

zdjęcie do W artykule wyjaśniamy co robić, gdy deweloper opóźnia się z odbiorem mieszkania.

W artykule wyjaśniamy, co dzieje się w przypadku opóźnienia odbioru mieszkania z winy dewelopera oraz jego niedotrzymania terminu umowy.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Odbiór mieszkania jest momentem, na który kupujący czekają z niecierpliwością - jest to często pierwsza okazja zobaczenia kupionego lokalu po jego ukończeniu. Czasem zdarza się jednak, że na odbiór musimy czekać dłużej, niż zostało to zapisane w umowie deweloperskiej.

Gdy deweloper opóźnia się z odbiorem mieszkania

Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji (a przed podpisaniem umowy przenoszącej własność) deweloper zaprasza kupujących do odebrania lokali. W umowie deweloperskiej mamy wskazane wszystkie najważniejsze terminy, w tym również datę odbioru (zazwyczaj deweloper zakłada ostrożnie najpóźniejszy termin, w  praktyce może okazać się, że odbiór odbędzie się wcześniej). Dla kupującego taki termin jest niezwykle ważny,  chociażby ze względu na konieczność umówienia ekipy wykończeniowej lub wypowiedzenia umowy wynajmowanego mieszkania. W zależności od przebiegu budowy i tempa procedur administracyjnych zdarza się, że odbiór lokalu organizowany jest wcześniej, niż zakłada to umowa. Ale nie jest wcale rzadkością sytuacja, kiedy deweloper opóźnia się z przekazaniem mieszkania nabywcy.

Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera

W przypadku, kiedy odbiór mieszkania się opóźnia, najważniejsze jest zweryfikowanie ustaleń, zawartych w podpisanej przez nas umowie deweloperskiej. W praktyce rzadko zdarza się, by deweloper umieszczał w umowie zapisy, nakładające na niego kary umowne lub odsetki w przypadku opóźnień. Jeżeli zależy nam na takim zabezpieczeniu, trzeba podjąć stosowne kroki jeszcze na etapie negocjacji zapisów umownych. Jeżeli w naszej umowie nie ma mowy o karach lub odsetkach dla dewelopera, wówczas nie możemy liczyć na odszkodowanie za opóźniony odbiór. Warto podkreślić, że w przypadku zastrzeżenia w umowie odsetek, maksymalna ich wysokość za opóźnienie nie może przekraczać w stosunku rocznym dwukrotności wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie - 14 proc.

Kary umowne za opóźnienia są jednymi z najczęściej zapisywanych w umowach deweloperskich. Ich wysokość zazwyczaj odpowiada wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie, a każdy dzień generuje w tej sytuacji dodatkowe koszty dla dewelopera, co stanowi dla niego motywację do przyspieszenia działania. Jak więc widać, niezwykle ważne jest zawarcie w umowie deweloperskiej postanowień, służących ochronie naszych interesów. Dlatego wsparcie prawnika na etapie sprawdzania umowy jest kluczowe.


Oceń artykuł:

Średnia -/5 na podstawie 0 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© {$year} odbiorymieszkan.info