Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule wyjaśniamy co robić, gdy deweloper opóźnia się z odbiorem mieszkania.

Opóźniony odbiór mieszkania

Opóźniony odbiór mieszkania | zadzwoń 886 070 650

W artykule wyjaśniamy, co dzieje się w przypadku opóźnienia odbioru mieszkania z winy dewelopera oraz jego niedotrzymania terminu umowy.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Odbiór mieszkania jest momentem, na który kupujący czekają z niecierpliwością- jest to często pierwsza okazja zobaczenia kupionego lokalu po jego ukończeniu. Czasem zdarza się jednak, że na odbiór musimy czekać dłużej, niż zostało to zapisane w umowie deweloperskiej. 

Gdy deweloper opóźnia się z odbiorem mieszkania

Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji (a przed podpisaniem umowy przenoszącej własność) deweloper zaprasza kupujących do odebrania lokali. W umowie deweloperskiej mamy wskazane wszystkie najważniejsze terminy, w tym również datę odbioru (zazwyczaj deweloper zakłada ostrożnie najpóźniejszy termin, w  praktyce może okazać się, że odbiór odbędzie się wcześniej).

Brak gniazdka na balkonie
Dla kupującego taki termin jest niezwykle ważny,  chociażby ze względu na konieczność umówienia ekipy wykończeniowej lub wypowiedzenia umowy wynajmowanego mieszkania. W zależności od przebiegu budowy i tempa procedur administracyjnych zdarza się, że odbiór lokalu organizowany jest wcześniej, niż zakłada to umowa. Ale nie jest wcale rzadkością sytuacja, kiedy deweloper opóźnia się z przekazaniem mieszkania nabywcy. 

Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera

W przypadku, kiedy odbiór mieszkania się opóźnia, najważniejsze jest zweryfikowanie ustaleń, zawartych w podpisanej przez nas umowie deweloperskiej. W praktyce rzadko zdarza się, by deweloper umieszczał w umowie zapisy, nakładające na niego kary umowne lub odsetki w przypadku opóźnień. Jeżeli zależy nam na takim zabezpieczeniu, trzeba podjąć stosowne kroki jeszcze na etapie negocjacji zapisów umownych. Jeżeli w naszej umowie nie ma mowy o karach lub odsetkach dla dewelopera, wówczas nie możemy liczyć na odszkodowanie za opóźniony odbiór.

Warto podkreślić, że w przypadku zastrzeżenia w umowie odsetek, maksymalna ich wysokość za opóźnienie nie może przekraczać w stosunku rocznym dwukrotności wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie - 14 proc.

Kary umowne za opóźnienia są jednymi z najczęściej zapisywanych w umowach deweloperskich. Ich wysokość zazwyczaj odpowiada wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie, a każdy dzień generuje w tej sytuacji dodatkowe koszty dla dewelopera, co stanowi dla niego motywację do przyspieszenia działania.

Jak więc widać, niezwykle ważne jest zawarcie w umowie deweloperskiej postanowień, służących ochronie naszych interesów. Dlatego wsparcie prawnika na etapie sprawdzania umowy jest kluczowe.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Czy nabywca zna termin odbioru mieszkania dużo wcześniej?

Deweloper powinien doprecyzować termin odbioru mieszkania w umowie deweloperskiej, podobnie, jak inne etapy budowy nieruchomości takie jak zakończenie budowy czy przeniesienie własności. 

Od kiedy można rozpoczynać odbiory mieszkań?

Najczęstszą praktyką jest odbiór po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku, dzięki czemu inwestycja przestaje być placem budowy, jest bezpieczna i można realizować kolejne etapy.

Jak zabrać się za odbiór mieszkania?

Warto przeanalizować umowę deweloperską, by mieć świadomość jakiego standardu należy oczekiwać, zaś na odbiór należy wziąć odpowiedni sprzęt, który pomoże w sprawdzeniu jakości wykonania tynków i posadzek.

Co zrobić, gdy odbiór mieszkania się opóźnia?

Należy pamiętać o tym, by konsekwencje niedotrzymania umowy były zapisane w formie kary umownej za opóźnienia, a ich wysokość powinna odpowiadać wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie.

Jak reagować na nieprawidłowości w trakcie odbioru?

Wszystkie wady wykryte w trakcie odbioru warto wpisać do protokołu, dzięki temu to deweloper będzie musiał poprawić wszystkie nieprawidłowości, których się dopuścił.

Kto może opóźniać termin odbioru?

Deweloper stara się organizować odbiory mieszkań terminowo, nabywcom zazwyczaj też zależy na czasie,  wyjątkiem są opóźnienia w oddaniu nieruchomości, lub nabywcy, którzy inwestują na odległość, w takiej sytuacji warto pomyśleć o pełnomocnictwie.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info