Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórOdbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie
W artykule opisujemy jaki wpływ na odbiór mieszkania ma pozwolenie na użytkowanie. Jak odebrać lokal zanim zostanie przedstawione pozwolenie na użytkowanie?
Pozwolenie na użytkowanie to dokument wydany przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Pozwolenie formalnie potwierdza zakończenie budowy inwestycji deweloperskiej. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie stanowi gwarancję, że budynek przeszedł wszystkie kontrole i wprowadzenie się do lokalu nie zagraża życiu ani bezpieczeństwu lokatorów. Nadzór budowlany sprawdza czy deweloper wykonał budynek zgodnie z projektem budowlanym, czy dostarczył wszystkie wymagane dokumenty (np. dziennik budowy) oraz czy zostały wykonane wszystkie konieczne roboty budowlane. Deweloper ma obowiązek zawiadomić Państwową Straż Pożarną oraz Państwową Inspekcję Sanitarną o zakończeniu budowy, a te wyrazić opinię na temat zgodności budynku z projektem budowlanym. Nadzór budowlany ma prawo odmówić wydania pozwolenia na użytkowanie w wypadku uchybienia wymagań prawnych przez dewelopera. Dla nabywcy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oznacza możliwość sprawdzenia stanu technicznego lokalu w procedurze odbioru.
Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie deweloper może rozpocząć odbiory techniczne. Odbiór polega na sprawdzeniu mieszkania pod kątem wad i usterek, zgodności z Polskimi Normami, normami budowlanymi oraz standardem wykończenia. Podobnie jak nadzór budowlany, nabywca lokalu sprawdza czy deweloper wywiązał się z tego co obiecał. Różnica polega na tym, że nabywca sprawdza już jedynie swój lokal, a nie cały budynek. Zgodnie z prawem, w czasie odbioru technicznego spisuje się protokół odbioru na którym zaznacza się wady i usterki. Deweloper ma obowiązek odnieść się do wad w terminie 14 dni i dokonać stosownych napraw w ciągu 30 dni. Procedura odbioru wynika z tzw. Ustawy Deweloperskiej i każdy nabywca lokalu od dewelopera ma prawo do odbioru technicznego i żądania naprawienia wad i usterek.
Co do zasady odbiór techniczny mieszkania może odbyć się po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. W praktyce możliwy jest odbiór lokalu przed uzyskaniem pozwolenia przez dewelopera. W branżowym żargonie jest to tzw. „przedodbiór”. Dzięki wcześniejszemu odbiorowi lokalu nabywca może szybciej rozpocząć prace wykończeniowe i w efekcie wprowadzić się do mieszkania. Nabywca powinien pamiętać, że taki odbiór nie jest odbiorem w rozumieniu tzw. Ustawy Deweloperskiej. Przystępując do odbioru przed pozwoleniem na użytkowanie należy tylko pamiętać, aby sporządzić protokół odbioru, podpisać go (zarówno deweloper jak i nabywca) oraz zobowiązać dewelopera do naprawy wad i usterek. Po uzyskaniu pozwolenia powinniśmy przeprowadzić ostateczny odbiór (który będzie już odbiorem technicznym w rozumieniu prawa), spisać wady i usterki z „przedodbioru” i jeszcze raz sprawdzić lokal na wypadek usterkowości. Nabywca powinien pamiętać, że jedynie odbiór techniczny automatycznie zobowiązuje dewelopera do usunięcia wad i usterek w ciągu 30 dni.
2024-06-10 (zaktualizowano: 2024-06-10)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
