Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do Przeczytaj artykuł i dowiedz się, czy możesz odebrać mieszkania przed zdobyciem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie.

Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego

Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie inwestycji - 886 070 650

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie

W artykule opisujemy jaki wpływ na odbiór mieszkania ma pozwolenie na użytkowanie. Jak odebrać lokal zanim zostanie przedstawione pozwolenie na użytkowanie?

Pozwolenie na użytkowanie

Pozwolenie na użytkowanie to dokument wydany przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Pozwolenie formalnie potwierdza zakończenie budowy inwestycji deweloperskiej. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie stanowi gwarancję, że budynek przeszedł wszystkie kontrole i wprowadzenie się do lokalu nie zagraża życiu ani bezpieczeństwu lokatorów. Nadzór budowlany sprawdza czy deweloper wykonał budynek zgodnie z projektem budowlanym, czy dostarczył wszystkie wymagane dokumenty (np. dziennik budowy) oraz czy zostały wykonane wszystkie konieczne roboty budowlane. Deweloper ma obowiązek zawiadomić Państwową Straż Pożarną oraz Państwową Inspekcję Sanitarną o zakończeniu budowy, a te wyrazić opinię na temat zgodności budynku z projektem budowlanym. Nadzór budowlany ma prawo odmówić wydania pozwolenia na użytkowanie w wypadku uchybienia wymagań prawnych przez dewelopera. Dla nabywcy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oznacza możliwość sprawdzenia stanu technicznego lokalu w procedurze odbioru.

Brak zaślepek w ościeżnicy drzwi balkonowych

Odbiór mieszkania

Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie deweloper może rozpocząć odbiory techniczne. Odbiór polega na sprawdzeniu mieszkania pod kątem wad i usterek, zgodności z Polskimi Normami, normami budowlanymi oraz standardem wykończenia. Podobnie jak nadzór budowlany, nabywca lokalu sprawdza czy deweloper wywiązał się z tego co obiecał. Różnica polega na tym, że nabywca sprawdza już jedynie swój lokal, a nie cały budynek. Zgodnie z prawem, w czasie odbioru technicznego spisuje się protokół odbioru na którym zaznacza się wady i usterki. Deweloper ma obowiązek odnieść się do wad w terminie 14 dni i dokonać stosownych napraw w ciągu 30 dni. Procedura odbioru wynika z tzw. Ustawy Deweloperskiej i każdy nabywca lokalu od dewelopera ma prawo do odbioru technicznego i żądania naprawienia wad i usterek.

Odbiór mieszkania przed pozwoleniem na użytkowanie

Co do zasady odbiór techniczny mieszkania może odbyć się po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. W praktyce możliwy jest odbiór lokalu przed uzyskaniem pozwolenia przez dewelopera. W branżowym żargonie jest to tzw. „przedodbiór”. Dzięki wcześniejszemu odbiorowi lokalu nabywca może szybciej rozpocząć prace wykończeniowe i w efekcie wprowadzić się do mieszkania. Nabywca powinien pamiętać, że taki odbiór nie jest odbiorem w rozumieniu tzw. Ustawy Deweloperskiej. Przystępując do odbioru przed pozwoleniem na użytkowanie należy tylko pamiętać, aby sporządzić protokół odbioru, podpisać go (zarówno deweloper jak i nabywca) oraz zobowiązać dewelopera do naprawy wad i usterek. Po uzyskaniu pozwolenia powinniśmy przeprowadzić ostateczny odbiór (który będzie już odbiorem technicznym w rozumieniu prawa), spisać wady i usterki z „przedodbioru” i jeszcze raz sprawdzić lokal na wypadek usterkowości. Nabywca powinien pamiętać, że jedynie odbiór techniczny automatycznie zobowiązuje dewelopera do usunięcia wad i usterek w ciągu 30 dni.

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 7 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj termin odbioru!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Czym jest pozwolenie na użytkowanie?

Pozwolenie na użytkowanie jest dokumentem, który potwierdza zakończenie budowy, daje pewność, że teren został sprawdzony i bezpieczny, wydaje go Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.

Kiedy można zrealizować odbiór mieszkania?

Najczęściej odbiór mieszkania wykonuje się po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, ale zdarza się wykonywanie tzw. "przedodbiorów", które realizuje się przed uzyskaniem pozwolenia przez dewelopera.

Czym jest odbiór techniczny mieszkania?

Odbiór techniczny pozwala sprawdzić jakość wykonanych przez dewelopera prac, skonfrontować stan rzeczywisty z zapisami znajdującymi się w umowie deweloperskiej, a także wykryć ewentualne wady lub usterki.

Czy nadzór budowlany może nie wydać pozwolenia na użytkowanie?

Tak, w sytuacji, w której deweloper nie wywiązał się ze swoich obowiązków, nie zrealizował inwestycji zgodnie z wymogami, przez co stwarza ona realne niebezpieczeństwo dla przyszłych lokatorów.

Dlaczego nabywcy decydują się na "przedodbiór"?

Wykonanie tzw. przedodbioru przyśpiesza procedurę związaną z wykończeniem mieszkania, dzięki czemu nabywca może wprowadzić się do własnego mieszkania szybciej.

Czym różni się "przedodbiór" od odbioru właściwego?

Realizując przedodbiór należy pamiętać, że po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie należy wykonać odbiór ostateczny, który jest właściwym odbiorem w rozumieniu Ustawy Deweloperskiej.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info