Jakie są koszty i opłaty związane z umową deweloperską

Z poniższego artykułu dowiesz się, jakich kosztów możesz się spodziewać, kupując nieruchomość na rynku pierwotnym.

Umowa deweloperska  a czynności notarialne

Po pierwsze zawierając umowę deweloperską, udajemy się do notariusza, który sporządza akt notarialny, a za czynności notarialne musimy zapłacić notariuszowi tak zwaną taksę notarialną. Taksa będzie różniła się w zależności od ceny nieruchomości, a  ceny zaczynają się od 100 zł, do nawet 10 000 zł.

• do 3000 zł - 100 zł;
• powyżej 3000 zł do 10000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
• powyżej 10.000 zł do 30000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10000 zł;
• powyżej 30000 zł do 60000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30000 zł;
• powyżej 60000 zł do 1000000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
• powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1000000 zł;
• powyżej 2000000 zł - 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2000000 zł, nie więcej jednak niż 10000 zł.

Jednakże za taksę notarialną nie będzie płacił sam nabywca, a będzie ona rozdzielona na pół pomiędzy deweloperem a nabywcą.


Od notariusza będziemy potrzebowali jeszcze wypisów aktu notarialnego, które również mają swoją cenę, a będzie to około 6 zł za stronę. Kolejnym kosztem będzie wpis roszczenia do księgi wieczystej  - 150 zł.

Umowa deweloperska – podatek, zaliczka, zadatek

Kolejną opłatą, jaka pojawi się podczas kupna nieruchomości, to będzie uiszczenie podatku za nabycie nieruchomości, który będzie wynosił najczęściej 8%. Ten podatek najczęściej będzie wliczony już w cenę mieszkania. Podatek może być również wyższy, a mianowicie 23%, gdy metraż mieszkania będzie większy niż 150 m kw.
W przypadku domów jednorodzinnych ten 23% również się pojawi. Podobnie będzie gdy będziemy chcieli kupić przynależności.  Deweloper może również żądać od nas zapłaty zaliczki lub zadatku, a te dwa pojęcia różnią się od siebie między innymi możliwością ich zwrotu.