Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę

Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę | zadzwoń 886 070 650

zdjęcie do W artykule wyjaśniamy, co powinno zostać zawarte w umowie deweloperskiej.

W artykule wyjaśniamy, czym jest ustawa deweloperska, w jakiej formie powinna zostać zawarta umowa deweloperska oraz co powinna zawierać.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Umowa deweloperska jest wielostronicowym dokumentem, który warto bardzo dokładnie sprawdzić przed podpisaniem, aby zyskać pewność bezpieczeństwa zawieranej transakcji. Pewny Lokal oferuje swoim klientom kompleksowe wsparcie na każdym etapie podpisywania umów z deweloperem. W poniższym artykule postaramy się przybliżyć najważniejsze kwestie, na które należy zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy deweloperskiej.

 Ustawa deweloperska - podstawowe informacje

 Ustawa deweloperska, obowiązująca od 2011 roku, wprowadziła wiele regulacji, służących między innymi ochronie interesów kupującego. Zgodnie z jej zapisami umowa zawierana z deweloperem (tzw. umowa deweloperska) musi mieć bezwzględnie formę aktu notarialnego. Podstawowe elementy umowy, według ustawy deweloperskiej, to:

1.    Środki ochrony nabywców - najpowszechniejszym jest rachunek powierniczy (otwarty lub zamknięty). To właśnie na rachunek powierniczy trafiają pieniądze, wpłacane w transzach przez kupujących. Bank wypłaca deweloperowi środki po zakończeniu kolejnych etapów budowy (rachunek otwarty) lub po podpisaniu umowy przenoszącej własność mieszkania lub domu (rachunek zamknięty).

2.    Szczegółowy opis nieruchomości - deweloper jest zobowiązany do wskazania dokładnego metrażu mieszkania lub domu, określenia przynależności (piwnica, komórka lokatorska, boks) oraz podania precyzyjnego opisu standardu technicznego nabywanej nieruchomości. Obowiązkowym załącznikiem do umowy deweloperskiej jest Standard wykończenia- dokument dokładnie opisujący najważniejsze elementy techniczne projektowanego mieszkania lub domu (m.in. klasa tynków, rodzaj wylewki, materiał stolarki okiennej etc.).

3.    Prospekt informacyjny - jego wzór zawarty jest w ustawie deweloperskiej. Jest to dokument składający się z części ogólnej i indywidualnej. W części ogólnej muszą znaleźć się  m. in. najważniejsze informacje na temat dewelopera i przedmiotowej inwestycji, a w części indywidualnej- dane dotyczące nabywanego lokalu lub domu (jego opis oraz cena za metr kwadratowy).

 Umowa deweloperska w formie aktu notarialnego

Ustawa deweloperska nakłada na strony obowiązek zawarcia umowy deweloperskiej u notariusza, dzięki czemu interesy nabywcy są lepiej zabezpieczone- w przypadku niewywiązania się dewelopera z umowy, kupujący swoich praw może dochodzić przed sądem. Koszty zawarcia takiej umowy dzielone są po równo pomiędzy dewelopera i nabywcę.

Zdarza się, iż deweloperzy podpisują z kupującymi umowy rezerwacyjne, które zawierane są w zwykłej pisemnej formie, a służą zobowiązaniu stron do zawarcia umowy deweloperskiej w określonym terminie.

 Najważniejsze elementy umowy deweloperskiej

 W umowie warto zwrócić uwagę przede wszystkim na:

  •    standard wykończenia,
  •    przynależności,
  •    metraż i norma jego pomiaru,
  •    promesa na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu (w przypadku obciążenia hipoteki inwestycji kredytem dewelopera),
  •    kary umowne i odsetki,
  •    warunki odstąpienia,
  •    terminy, głównie odbioru i podpisania umowy przyrzeczonej,
  •    harmonogram płatności
  •    przedmiot umowy.

Oceń artykuł:

Średnia -/5 na podstawie 0 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© {$year} odbiorymieszkan.info