Pułapki ukryte w umowie deweloperskiej

Z poniższego artykułu dowiesz się, przed czym możemy się uchronić, zanim podpiszemy umowę deweloperską.

Analiza prawna umowy deweloperskiej

Jeżeli jesteśmy na etapie sprawdzania umowy, to warto z tym dokumentem udać się do kancelarii  prawnika lub adwokat, aby sprawdził nam tę umowę.
Umowy deweloperskie mogą być zawiłe, napisane prawniczym językiem, co dla osoby, która nie zna się na prawie, może mieć problem ze zrozumieniem niektórych kwestii. Deweloper może w takiej umowie zawrzeć niekorzystne klauzule dla nabywcy nieruchomości. Taka weryfikacja przez specjalistę, na pewno uchroni nas przed podpisaniem czegoś, czego nie chcielibyśmy podpisywać i sprawi, że będziemy mieli na pewno spokojniejszą głowę, wiedząc, że umowa deweloperska jest w porządku lub że wiemy, co powinniśmy w niej zmienić.


Wybierając adwokata, warto brać pod uwagę jego doświadczenie w sprawdzaniu tego typu umów oraz to, co oferuje w ramach weryfikacji umowy. Niektóre kancelarie mogę oferować kompleksową analizę umowy wraz z raportem dotyczącym możliwości zmian, oraz ze sprawdzeniem innych dokumentów dołączonych do umowy. Dlatego warto się dowiedzieć, co może wejść w zakres takiej weryfikacji oraz jaki będzie tego koszt. Zapewne to, ile treści zostanie sprawdzonych, będzie wpływało na kwotę.

Co sprawdzić w umowie deweloperskiej?

Sprawdzając umowę deweloperską, powinniśmy być wyczuleni szczególnie na prawo do odstąpienia od umowy oraz na kary umowne. Musimy sprawdzić dokładnie zapisy dotyczące sytuacji, w jakich nabywca może odstąpić od umowy, a może być to np. sytuacja, gdy pomiar powykonawczy metrażu mieszkania będzie różnił się od tego umowie albo gdy np. zmieni się cena lokalu w związku ze zmianą podatku VAT. W takich kwestiach warto zadbać, aby to prawo do odstąpienia było możliwe.
Kolejną rzeczą sprawą są kary umowne i tutaj zadbajmy o to, aby w umowie zostały zapisane informacje dotyczące m.in. kar dla dewelopera za niedotrzymanie terminów oraz jakie są możliwości odszkodowania. Sprawdźmy również, czy w umowie zawarte są wszelkie najważniejsze informacje dotyczące mieszkania np., jaka jest cena za mieszkanie i wszelkie terminy. Przyjrzyjmy się również załączonemu do umowy deweloperskiej prospektowi informacyjnemu, z którego uzyskamy najważniejsze informacje o nieruchomości.
Przede wszystkim sprawdźmy, czy umowa deweloperska jest napisana zgodnie z tym, co obowiązuje w ustawie deweloperskiej, czyli sprawdźmy informacje m.in. o rachunku powierniczym.
Ludzie często pobieżnie sprawdzają umowy i później spotykają się z wieloma przykrościami  i problemami, ponieważ myśleli,  że ten deweloper jest sprawdzony i nie oszuka.