Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Sytuacja na rynku nieruchomości jest zmienna, wpływa na nią wiele czynników. Ceny mieszkań zmieniają się, ale cały czas przybywa inwestorów. Każdy musi gdzieś mieszkać, coraz więcej osób stać na zakup nieruchomości. Jest to świetny sposób na ulokowanie kapitału. Można nawet go pomnażać w przypadku wynajmowania mieszkania. Oczywiście nie zawsze udaje się sprzedać nieruchomość z zyskiem, ale są też sposoby na zwiększenie jej wartości.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!Nieruchomość zawsze będzie miała wartość, mniejszą lub większą. Warto wobec tego zdecydować się na jej zakup nawet w celach inwestycyjnych. Jest to sposób na uzyskanie dochodu pasywnego, można wynajmować mieszkanie. Nie brakuje osób, które szukają przejściowego lokalu, inni decydują się na wynajem długoterminowy. Wszystko to sprawia, że możliwe staje się pomnażania kapitału i przyspieszenie zwrotu z inwestycji. Oczywiście ceny nieruchomości nie zawsze rosną, zawirowania na rynku mogą przyczynić się do pogorszenia sytuacji. W przypadku dużej podaży i małego popytu zdecydowanie trudniej o znalezienie kupca i sprzedaż mieszkania ze sporym zyskiem. Na szczęście gorsza sytuacja zwykle nie trwa długo i w końcu rynek nieruchomości rozkwita na nowo.
Niektóre nieruchomości cieszą się szczególną popularnością wśród inwestorów. Można liczyć na znalezienie kupca w przypadku mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji. Dogodne położenie zwiększa wartość nieruchomości. Można też liczyć na jej wzrost w najbliższej przyszłości. Kolejną zaletą jest rozbudowana infrastruktura miejska. Potencjalni kupujący szukają mieszkań, które znajdują się blisko rozmaitych punktów handlowych i usługowych. Na korzyść nieruchomości przemawia również łatwy dostęp do placówek edukacyjnych, miejsc zapewniających rozrywkę i pozwalających się zrelaksować, ośrodków sportowych. Bardzo ważne jest, aby nieopodal były przystanki tramwajowe i autobusowe. Bezproblemowe korzystanie z komunikacji miejskiej jest bardzo cenione.
Jeśli ktoś ma mieszkanie w prestiżowej lokalizacji, to może liczyć na to, że wzrośnie jego wartość. Nie trzeba martwić się brakiem popytu na luksusowe apartamenty, zapewniające wysoki standard. Kolejną kwestią jest korzystny układ mieszkania, który również podnosi jego wartość. Kupujący cenią sobie swobodę i przestronne wnętrza, ale oczywiście mieszkanie nie powinno być zbyt duże. Znaczenie mają także powierzchnie dodatkowe. Pożądane są mieszkania z balkonem, tarasem. Istotne jest także miejsce do przechowywania różnych rzeczy w postaci komórek lokatorskich, boksów. Im więcej udogodnień, tym wyższa wartość mieszkania. Duże znaczenie mają tereny zielone, winda, parking podziemny, monitoring.
Nie każda nieruchomość będzie atrakcyjna w oczach potencjalnych kupujących. Niektóre czynniki wpływają na obniżenie wartości mieszkania, typu hałaśliwa i niebezpieczna dzielnica, która pozbawiona jest terenów zielonych. Jeśli nie można liczyć na dobrej jakości drogi, autobusy i tramwaje, to spada zainteresowanie nieruchomością. Problemem są długie i kosztowne dojazdy do centrum. Duże odległości od najważniejszych punktów handlowo-usługowych działają na niekorzyść nieruchomości. Kolejnym problemem są planowane inwestycje, przykładowo budowa fabryki blisko nieruchomości, gazociągów, linii wysokiego napięcia, autostrady, ubojni itd. Zły stan techniczny nieruchomości drastycznie obniża jej wartość. Jeśli w danej dzielnicy odnotowuje się wyższy wskaźnik przestępczości, ma ona negatywną opinię lub historię, to trudno o znalezienie kupca.
Jeśli ktoś planuje zakup lub sprzedaż mieszkania, to najlepszym rozwiązaniem będzie dokonanie profesjonalnej wyceny wartości nieruchomości. W tym celu należy skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Sporządzi on operat szacunkowy, ważny przez 12 miesięcy. Przy wycenie mieszkania branych jest pod uwagę wiele kwestii. Znaczenie ma status prawny nieruchomości, status zabytku, kondygnacja, rozkład mieszkania, wysokość czynszu. Rzeczoznawca majątkowy porównuje ze sobą podobne mieszkania, aby jego obliczenia były jak najbardziej trafne. Jako że inwestycja w nieruchomość wiąże się z koniecznością poniesienia niemałych kosztów, to należy bardzo dokładnie przemyśleć swoją decyzję. Operat szacunkowy jest także niezbędny przy zaciąganiu kredytu hipotecznego na mieszkania.
2023-06-06 (zaktualizowano: 2023-06-06)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
