Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Odstąpienie od umowy deweloperskiej i rezerwacyjnej 

Jak odstąpić od umowy deweloperskiej i rezerwacyjnej?

Podpisałeś umowę deweloperską lub rezerwacyjną, a teraz potrzebujesz od niej odstąpić? A może jesteś dopiero na etapie wyboru mieszkania, ale chcesz być przygotowany na każdą ewentualność? Mamy dla Ciebie zbiór informacji, który z pewnością rozwieje wszystkie Twoje wątpliwości.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj odbiór

Wypowiedzenie umowy deweloperskiej

Wypowiedzenie umowy deweloperskiej jest możliwe. Prawo do odstąpienia od umowy powinno zostać zawarte w dokumencie, który podpisujesz i to tam należy go szukać. Najczęściej deweloperzy nie próbują unikać tej kwestii i wyrażają zgodę na zasadzie umownego prawa do odstąpienia od umowy. Czy za rezygnację trzeba zapłacić? W większości przypadków będziesz musiał ponieść koszt kar umownych zapisanych w dokumencie.

Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej

W przypadku umów rezerwacyjnych proces wygląda dokładnie tak samo. Różnica jest jednak w tym, że podczas podpisywania dokumentów rezerwacyjnych najczęściej wpłacasz kaucję. Jeśli odstąpisz od umowy, kaucja zostaje w rękach dewelopera. Jest to rekompensata za czas, w którym oferta była niedostępna dla innych osób, chcących kupić nieruchomość. 

Rezygnacja z umowy deweloperskiej przez nabywcę

Oczywiście nie zawsze jest tak, że podpisując umowę deweloperską, możesz z niej zrezygnować tylko wtedy, gdy opłacisz karę umowną. Jest kilka przypadków, kiedy możesz odstąpić bez stosowania się do tych zasad. Dzieje się tak wtedy, gdy:

  1.  informacje zawarte w umowie nie będą zgodne z prospektem (30 dni na odstąpienie),
  2. prospekt informacyjny nie zawiera pól wymaganych przez ustawę (30 dni na odstąpienie),
  3. prospekt jest sprzeczny z prawem (30 dni na odstąpienie),
  4. deweloper nie przeniesie na nabywcę własności mieszkania w terminie określonym w umowie (najpierw 120 dni na przeniesienie, a potem możliwość odstąpienia).

To jednak nie wszystko. Jeżeli nieruchomość będzie posiadała wiele wad fizycznych albo będzie zupełnie inaczej przygotowana niż zapisano w umowie, możesz odstąpić od umowy po upływie terminu na przeniesienie własności na podstawie ogólnych przepisów Kodeksu Cywilnego. Możesz też zrezygnować, jeśli powierzchnia mieszkania okaże się mniejsza o więcej niż 2% w stosunku do tego, co deklarował deweloper. Inna sytuacja jest, jednak gdy okazuje się, że ostateczny metraż mieszkania, różni się od tego, który obiecywał deweloper o więcej niż 2%. Bardzo często deweloperzy umieszczają w umowach zapis, że jeśli bank nie przyzna nabywcy kredytu, może on odstąpić od umowy bez kar umownych. Wynika to z faktu, że deweloperzy doskonale wiedzą, iż klienci, którzy nie otrzymują finansowania, są niewypłacalni. Oznacza to więc dla nich więcej problemów niż pożytku. 

Rezygnacja z umowy deweloperskiej przez dewelopera

Według polskiego prawa kary umowne muszą być proporcjonalne. Oznacza to więc, że jeśli deweloper odstąpi od umowy, także będzie musiał wypłacić Ci rekompensatę. Kiedy deweloperzy najczęściej odstępują od umowy? Zazwyczaj dzieje się to ze względu na wzrost cen na rynku. Okazuje się wtedy bowiem, że nawet wypłacając nabywcom karę, są w stanie zarobić więcej, sprzedając lokal komuś innemu trochę później. Oczywiście deweloper może także zerwać umowę bezkosztowo, gdy np. nabywca opóźnia termin odbioru lub nie wpłaca w terminie kolejnych transzy. 

Odstąpienie od umowy deweloperskiej bez podania przyczyny

Czy odstąpienie od umowy bez podania przyczyny i bez kosztów? Jest to bardzo rzadko spotykana sytuacja. Zazwyczaj deweloperzy zgadzają się na to, jeśli wiedzą, że szybko znajdą kupca za znacznie większe pieniądze. Najczęściej jednak rezygnacja z zakupu, która wynika z sytuacji życiowej czy po prostu ze zmiany decyzji, wiąże się z wypłatą rekompensaty. 

Rozwiązanie umowy deweloperskiej za porozumieniem stron 

Pamiętaj, że zakup mieszkania nie jest łatwym procesem i trzeba być przygotowanym na każdą ewentualność. Niestety czasami problemy finansowe, choroba, nagły wyjazd czy odmowa banku sprawiają, że transakcja musi zostać zerwana. Dlatego już podczas podpisywania umowy, miej to na uwadze i zadbaj, aby w dokumencie pojawiły się zapisy, które Cię chronią. Obawiasz się, że sam nie dasz rady? Zgłoś się na audyt do ekspertów! Pomogą Ci oni zapoznać się ze wszystkimi istotnymi kwestiami i uchronią Cię przed popełnieniem błędu.

2022-09-22 (zaktualizowano: 2022-09-22)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj odbiór

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 199 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Legnicy. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wałbrzychu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rybniku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Dąbrowie Górniczej. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera we Włocławku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bytomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rudzie Śląskiej Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tychach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chorzowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Kaliszu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Grudziądzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2010 odbiorymieszkan.info

Wykonujemy odbiory mieszkań.