Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Zdecydowałeś się na zakup mieszkania od dewelopera i zastanawiasz się, jakie kroki musisz poczynić, aby faktycznie stać się właścicielem najlepszej nieruchomości? Mamy dla Ciebie poradnik, w którym zawarliśmy wszystkie informacje dotyczące tego, co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera po raz pierwszy!
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!Zanim w ogóle zaczniesz zastanawiać się, co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera, przemyśl, czego potrzebujesz. Dokładnie przeanalizuj takie kwestie jak:
Umiejscowienie nieruchomości względem budynku (piętro, która strona, na co okna, itd.)
Pamiętaj jednak, aby nie skupiać się tylko na takich oczywistościach jak to, czy potrzebujesz balkonu, ile chcesz mieć pokoi i czy winda w budynku to konieczność. Niezwykle ważne jest np. sprawdzenie planu zagospodarowania terenu. Może się bowiem okazać, że piękny widok na las, zasłoni niebawem wielka fabryka, która nie tylko zaburzy krajobraz, ale też będzie bardzo głośna. Zastanów się też, czy nie potrzebujesz np. dwóch miejsc parkingowych. Być może teraz macie rodzinnie tylko jeden samochód, ale co, gdy za jakiś czas pojawi się konieczność parkowania drugim, bo Twój nastolatek zrobi prawo jazdy? Mieszkania należy kupować perspektywicznie, a nie skupiając się tylko na tu i teraz.
Detale to podstawa. Wiele osób dziwi się, że specjaliści od nieruchomości zachęcają do kilkukrotnego oglądania mieszkania, np. za dnia i w nocy, a także do zaglądania do garaży komórek lokatorskich czy piwnic. Ty też się dziwisz? Zaraz zmienisz zdanie! Wyobraź sobie, że nie obejrzałeś nigdy mieszkania w porach wieczornych. Po przeprowadzce okazuje się natomiast, że wielka lampa uliczna świeci Ci w oczy w sypialni! Jeśli jesteś osobą wrażliwą na takie czynniki, możesz mieć ogromny dyskomfort przynajmniej do czasu, gdy znajdziesz odpowiednie rolety.
Jak więc widzisz, to bardzo ważne, aby mieć pewność, np. ile słońca wpada na co dzień do mieszkania, czy jest w nim głośno w nocy itd. W przypadku garażu także warto sprawdzić, jak duże są miejsca parkingowe i jak wysoki wjazd, szczególnie jeśli masz lub planujesz posiadać bardzo duże auto. Podobnie zastanów się, czy nie są Ci potrzebne dodatkowe przynależności, takie jak piwnica, komórka lokatorska czy rowerownia. Wiele osób na początku rezygnuje z takich przestrzeni, a później pojawia się ogromny problem z przechowywaniem rzeczy, które pojawiają się w mieszkaniu.
Problematyczne w sprawdzaniu nieruchomości są mieszkania, które nie zostały jeszcze fizycznie wybudowanie. Jak bowiem przeprowadzić audyt czegoś, co nie istnieje? Przede wszystkim dokładnie prześwietl dewelopera. Musisz mieć 100% pewności, że firma, od której kupujesz mieszkanie, jest rzetelna, a mieszkańcy poprzednich wybudowanych przez nią nieruchomości na nic wielkiego się nie skarżą. Dowiedz się też, czy deweloper nie ma żadnych zadłużeń, nie jest bankrutem oraz czy żadne kwestie prawne nie sprawiają, że inwestycja może nie dojść do skutku lub prawo własności może nie zostać Ci przekazane.
Dodatkowo zapoznaj się dokładnie z prospektem i poproś dewelopera o przykładowe wizualizacje. Dzięki temu nie tylko zapoznasz się z nieruchomością, ale przede wszystkim zyskasz podstawę do tego, aby w razie problemów dochodzić swoich praw. Musisz jednak wiedzieć, że w przypadku zakupu takiej nieruchomości, mogą pojawić się kwestie, których nie zakładano, a także, że czas oczekiwania na nieruchomość może znacznie się wydłużyć. Oczywiście zawsze możesz dochodzić swoich praw w sądzie.
Kolejny krok, odnośnie do tego, co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera, to oczywiście umowa deweloperska. Na początku sprawdź, czy dane obu stron, pełna kwota, którą zapłacisz za nieruchomość, sposób finansowania, adres i opis lokalu, a także zapisy dotyczące terminów konkretnych etapów oraz przekazania nieruchomości się zgadzają.
To podstawa tego, aby umowa w ogóle była ważna. Przestudiuj także kwestię kar umownych za niedotrzymanie terminów przekazania własności, a także kar za wszelkie inne nieprawidłowości, które mogą ponieść obie strony transakcji. Jeśli coś wydaje Ci się nieodpowiednio sformułowane lub niezrozumiałe, bezzwłocznie poinformuj o tym sprzedawcę. Dokument, który podpisujesz, musi być dla Ciebie w 100% klarowny.
Jak zaoszczędzić sobie stresu związanego z tym, co należy sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera? Decydując się na usługę ze strony specjalistów, którzy zrobią wszystko za Ciebie! Przeprowadzą audyt umowy i prospektu, sprawdzą mieszkanie, jeśli fizycznie jest ono do obejrzenia, a także przekażą Ci szczegółowy raport, który rozwieje wiele Twoich wątpliwości.
Mamy nadzieję, że teraz wiesz już, co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera i bez problemu przeprowadzisz taki audyt samodzielnie lub przy pomocy specjalistów!
2023-07-07 (zaktualizowano: 2023-07-07)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
