Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W artykule wyjaśniamy na czym polega inwentaryzacja powykonawcza oraz co w sytuacji, gdy metraż projektowy lokalu i geodezyjny różnią się od siebie. Odpowiedź w artykule.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórOdbiór mieszkania jest to moment, w którym najważniejsze jest skonfrontowanie tego, co zostało uwzględnione w umowie deweloperskiej z tym, co zostało zrealizowane. Jednym z głównych wyznaczników tego, jak powinno wyglądać mieszkanie, a właściwie jego kluczową cechą, jest metraż. Inżynierowie z firmy Odbiory Mieszkań bardzo często sprawdzają zgodność metrażu z tym, co zostało zawarte w umowie przedwstępnej i zdarza się, że metraż okazuje się mniejszy niż planowany w umowie deweloperskiej. Co w takiej sytuacji należy zrobić?
Tak naprawdę przed każdym odbiorem technicznym, gdy deweloper kończy budowę zleca inwentaryzację powykonawczą budynku geodecie, który tworzy powykonawczy rzut poszczególnych kondygnacji wraz ze wszystkimi metrażami mieszkań. Zazwyczaj ten metraż różni się od założeń, jakie w projekcie umieścił architekt, ponieważ nie jest on w stanie w metrażu projektowym podać wymiarów z dokładnością do centymetra kwadratowego, zaś geodeta potrafi zmierzyć każde zbudowane mieszkanie bardzo dokładnie. O wynikach pomiarów inwestor dowiaduje się podczas odbioru technicznego. Warto o to dopytać, ponieważ obowiązkiem dewelopera jest przedstawienie pomiarów geodezyjnych, które dotyczą mieszkania inwestora.
Jeśli różnice w metrażu będą istotne, warto zagłębić się w umowę deweloperską, która z pewnością dookreśla jak należy rozwiązać ten problem. Możliwości jest wiele, ponieważ deweloperzy posługują się różnymi klauzulami, zazwyczaj zabezpieczają one pozycję dewelopera, a zatem najczęściej zwrot uiszczonych środków nie należy się inwestorowi. Co więcej, może być tak, że będzie on musiał dopłacić, gdy metraż okaże się większy niż planowany. Warto mieć świadomość, jakie praktyki stosują deweloperzy, by podczas odbioru technicznego nie zaskoczyło inwestora nic, co wynikałoby z niedoczytania umowy deweloperskiej w momencie jej podpisywania. Czytanie umowy deweloperskiej to niezbędna konieczność, ponieważ jest to podstawa do tego, by w momencie organizowania odbioru mieć świadomość, co znajdzie się w mieszkaniu i czego można oczekiwać.
Ważne, by metraż był zgodny z normami budowlanymi, a wykończenie każdego pomieszczenia było zrealizowane poprawnie. Każda nieprawidłowość jest podstawą do tego, by uwzględnić ją w protokole. Nasz fachowiec podpowie, jak sporządzić protokół w sposób poprawny, by mieć szansę na to, że deweloper go naprawi na własny koszt. Zmiany w metrażu są niemożliwe do naprawy czy modyfikacji, a występują niemal podczas każdej realizacji. Warto o tym pamiętać i sprawdzać, co w takich sytuacjach zapisano w umowie deweloperskiej.
2023-10-11 (zaktualizowano: 2023-10-11)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
