Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W niniejszym artykule podpowiadamy na co zwrócić uwagę w odbieranych posadzkach, oraz jakie wady mogą być przyczyną odstąpienia od umowy.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórZewnętrzna warstwa podłogi to posadzka. Jest ona bardzo istotna, gdy w grę wchodzi wykończenie, ponieważ układanie płytek, paneli, a nawet montaż mebli pod zabudowę uwarunkowany jest tym, że posadzka została wykonana zgodnie z normą i nie będzie utrudniać późniejszej pracy. Musi być wylana w sposób prawidłowy.
Posadzka w momencie odbioru bywa trudna do oceny dla laika. Inżynierowie pracujący dla firmy Odbiory Mieszkań potrafią ocenić jej stan i poprawność wylania. Warto zwrócić uwagę na ruchy pionowe wylewki (klawiszowanie) przy dylatacjach. Zdarza się, że podczas schnięcia wystąpią skurcze, które negatywnie wpłyną na jakość całej posadzki. Taki stan negatywnie wpływa na późniejsze prace wykończeniowe. Bardzo często problemem są też narożniki, w których wylewka unosi się, co utrudnia ułożenie paneli lub płytek. Taką nierówność jest w stanie naprawić tylko doświadczona ekipa, która potrafi odpowiednio zaniżyć narożniki.
Jeśli stan deweloperski zawiera również wykończenie podłogi. Należy zwrócić uwagę na wszystkie elementy wykończenia, na przyleganie cokołu do ściany i na elementy wieńczące wykończenie podłogi – listwy przypodłogowe. Jeśli chodzi o wartości, które sprawdzają nasi inżynierowie, to wierzchnia warstwa wylewki tzw. jastrychu odchyłka wynosi 2 mm na metrze, a 5 mm na całej rozpiętości pomieszczenia. Warto w tym momencie nadmienić, że inwestor najczęściej sprawdza jakość posadzki oceniając ją wzrokiem lub dotykiem. Widzi nierówności czy pęknięcia, może dotknąć rysy, ubytki, elementy korozji biologicznej, wilgotność posadzki. Nie zawsze wie, skąd taki efekt. Inżynier najczęściej analizuje każdy istotny technicznie detal.
Inżynierowie, którzy pracują dla firmy Odbiory Mieszkań są w stanie wyjaśnić, które z wad są istotne i warto je naprawić przed ostatecznym montażem elementów wykończenia. Poprawki związane z posadzką mogą być bardzo kosztowne, a pominięcie ich może sprawić, że koszt późniejszego remontu wzrośnie kilkukrotnie. Właśnie dlatego ważna jest pomoc fachowca podczas odbioru. Dzięki jego wiedzy, w poprawny sposób zostanie sporządzony protokół odbioru, a deweloper będzie miał okazję na to, by w ciągu 14 dni odnieść się do uwag, a jeśli akceptuje wad, które zostały wskazane w protokole, ma obowiązek do 30 dni naprawić je.
Protokół odbioru umożliwia też negocjację ostatecznej ceny, a w najgorszym dla inwestora wypadku, umożliwia odstąpienie od umowy.
2023-07-16 (zaktualizowano: 2023-07-16)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
