Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Czeka Cię odbiór sufitów i zastanawiasz się, na co należy zwrócić uwagę w tym aspekcie? Istnieje spory problem z interpretacją krzywizn w tym obszarze, dlatego warto dobrze przygotować się do takiego odbioru. Jak to zrobić? Poznaj nasze sprawdzone porady.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!Odbiór mieszkania to proces bardzo trudny, który wielu osobom spędza sen z powiek. Nic dziwnego! Samodzielne wykrycie wszystkich niedoskonałości wymaga nie tylko wiedzy, obycia i spostrzegawczości, ale także specjalnych sprzętów. Niektórych usterek nie jesteś w stanie zauważyć gołym okiem. Trzeba użyć różnych narzędzi, np. dal mierzy czy kamer termowizyjnych, aby je zauważyć. Dodatkowo konieczna jest też znajomość wszystkich norm. Pozwala to bowiem mieć pewność, że możesz domagać się od dewelopera zmiany nieprawidłowości. Sufity to jeden z najtrudniejszych elementów do odbioru. Dlaczego? Otóż regulacje są w tej kwestii dość płynne, a deweloperzy robią wszystko, aby nie musieć poprawiać krzywizn. Jak wygląda odbiór sufitów?
Jeśli chodzi o odbiór sufitów, musisz wiedzieć, że często mogą pojawić się problemy w ocenie. Gdy zauważysz jakieś krzywizny, możesz usłyszeć od dewelopera, że jest to po prostu ugięcie stropu. Czy musisz się zgadzać na to, aby tak zostało? Absolutnie nie! IBT jasno wskazuje, że ugięcia stropu nie powinny mieć odzwierciedlenia na płaszczyźnie otynkowanego sufitu. Dopuszczalne odchyłki płaszczyzny sufitu według normy tynkarskiej wynoszą maksymalnie 8 mm na całej rozpiętości pomieszczenia (od ścianki działowej do ścianki działowej). Zazwyczaj jednak zakłada się pewną granicę błędu wynikającą z pomiaru i uznaje się, że niedopuszczalne są odchyłki powyżej 1 cm w kuchni, łazience oraz we wnękach i miejscach na szafy w zabudowie, a także odchyłki powyżej 1,5 cm w pozostałych pomieszczeniach.
Trzeba przyznać, że jeśli chodzi o interpretację i sposób mierzenia sufitów, jest to kwestia bardzo swobodna. Deweloperzy robią bowiem wszystko, aby nie musieć w żaden sposób poprawiać powstałych niedociągnięć. Podczas odbioru sufitów najlepiej jest sprawdzić powierzchnię za pomocą lasera krzyżowego, dalmierza i łaty murarskiej. Dzięki temu łatwo będzie sprawdzić, czy powstała krzywizna mieści się w powyżej opisanych normach. Pamiętaj, że według IBT nie można łączyć krzywizny otynkowanych sufitów ze strzałkami ugięcia. Jest to argument, na który można powołać się, rozmawiając z deweloperem.
Oczywiście deweloperzy również mają swoje sposoby na to, aby obejść interpretację krzywizn według norm tynkarskich. Zazwyczaj zapisują po prostu w swoich standardach wykończeniowych, że sufity będą jedynie szpachlowane lub tynki położone będą cienko warstwowo (czasem jest to ujęte sformułowaniem tynki pocienione). Co można zrobić w takiej sytuacji? Trzeba niestety zmienić nieco założenia. W takim przypadku trzeba uznać, że krzywizna nie może przekraczać wartości strzałki ugięcia, która w przypadku stropów żelbetowych może wynosić w zależności od rozpiętości (wg. PN-B-03264:2002):
(rozpiętość rozumiana jest jako odległość pomiędzy ścianami nośnymi, a nie działowymi)
Zastanawiasz się, co dzieje się przy odbiorze sufitów, gdy deweloper obiecał sufity otynkowane? Wtedy musi on liczyć się z normami, które podaliśmy wcześniej, czyli maksymalnie 8 mm, a podchodząc realnie do tematu, od 1 cm do 1,5 cm w zależności od pomieszczenia. Zapamiętaj sobie te wartości, ponieważ mogą one okazać się niezwykle przydatne w całym procesie odbioru. Pamiętaj, aby dokładnie sprawdzać takie elementy, ponieważ to Ty będziesz później mieszkać w przestrzeni, w której lampy na suficie wiszą krzywo, a ty nie możesz dopasować żadnych mebli tak, aby wyglądały dobrze.
A co w sytuacji, w której deweloper zgodzi się z Tobą, że sufit jest krzywy? Oczywiście powinien zobowiązać się do naprawienia tej szkody. Jeśli okaże się, że nie ma opcji, aby tę płaszczyznę wyrównać tynkiem, musi znaleźć inny sposób. Najczęściej w takim przypadku korzysta się z sufitów podwieszanych, dzięki którym można pozbyć się nieestetycznej krzywizny.
Obawiasz się, że nie poradzisz sobie z odbiorem sufitów czy ogólnym odbiorem mieszkania? Postaw na usługę od specjalistów. Są to ludzie, którzy mają ogromną wiedzę, doświadczenie i dysponują niezbędnymi narzędziami. Dzięki temu sprawdzą oni każdy kąt i pomogą Ci zobowiązać dewelopera do dokonania poprawek, jeśli okaże się, że takie są konieczne. Skorzystanie z profesjonalnej pomocy przy odbiorze pozwoli Ci spać spokojnie i nie obawiać się o poczynioną inwestycję.
Jak więc widzisz, nawet tak drobna część odbioru mieszkania, jak sufity, może przysporzyć sporo problemów. Przygotuj się więc dobrze, aby cały proces przebiegł sprawnie i z korzyścią dla Ciebie.
2023-07-07 (zaktualizowano: 2023-07-07)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
