Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Kupno mieszkania od dewelopera wiąże się z szeregiem formalności i spraw, jakie trzeba załatwić jeszcze przed otrzymaniem kluczy. Jedną z nich jest przegląd techniczny nieruchomości. Można go wykonać także w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego. Czym w ogóle jest ten przegląd i jakie są różnice między przeglądem mieszkania nowego a używanego?
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!Przegląd techniczny mieszkania to nic innego jak szczegółowe sprawdzanie aktualnego stanu technicznego oraz prawnego lokalu. Podczas tego procesu sporządza się raport uwzględniający standard wykończenia oraz wszelkie wykryte usterki. To też moment, aby ocenić i ustalić, jakie prace remontowe należy wykonać, aby lokal ten nadawał się do zamieszkania. W przypadku mieszkania używanego chodzi tu o prace remontowe, które umożliwią dalsze użytkowanie danej nieruchomości.
Wykonując przegląd techniczny mieszkania, zwykle dokonuje się oceny stanu instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacji oraz instalacji centralnego ogrzewania. Mieszkania te są sprawdzane pod każdym kątem, z uwzględnieniem najmniejszych szczegółów. A przynajmniej tak powinno to wyglądać w praktyce.
Przegląd techniczny mieszkania w stanie deweloperskim obejmuje sprawdzenie obecności usterek i wad (rys, odprysków, nierówności), a także standardu wykończenia. W czasie przeglądu sprawdza się również, czy nieruchomość ta powstała zgodnie z normami opisanymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury oraz innymi aktami prawnymi. Przegląd techniczny mieszkania to właściwy czas na sprawdzenie wymiarów mieszkania i porównanie ich z projektem. Teraz coraz częściej przeprowadza się również badanie kamerą termowizyjną, co ma na celu sprawdzenie szczelności okien i wychwycenie miejsc, w których może być tracone ciepło.
Przegląd mieszkania na rynku wtórnym obejmuje metraż, izolację termiczną, zawilgocenie, kondycję tynków, rodzaj oraz stan stolarki okiennej i drzwiowej. Podczas przeglądu sprawdza się stan instalacji hydraulicznej, a także wentylację. Oględziny te mają również na celu ocenę odchyłków płaszczyzny posadzki. Podczas przeglądu technicznego mieszkania tworzy się wstępny kosztorys remontu, jaki trzeba przeprowadzić jeszcze przed przeprowadzką.
Przegląd mieszkania na rynku wtórnym a pierwotnym różni się tym, że w pierwszym przypadku pod uwagę brane jest mieszkanie używane, a w drugim całkiem nowe. W przypadku nowego mieszkania, w razie jakichkolwiek niedociągnięć ze strony dewelopera, musi on je wyeliminować na swój koszt. Używane mieszkanie obecny właściciel sprzedaje w takim stanie, w jakim ono jest w dniu przeglądu. Dlatego oględziny te mają głównie na celu sprawdzenie stanu danej nieruchomości i ustalenie, z jakimi jeszcze kosztami będzie trzeba się mierzyć. Mogą pomóc podjąć decyzję o zakupie mieszkania lub rezygnacji z tej konkretnej oferty. Są też dobrą podstawą do negocjacji ceny nieruchomości.
Obecnie przegląd techniczny mieszkania, zarówno ten dotyczący nieruchomości pochodzącej z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, można przeprowadzić samodzielnie lub z pomocą fachowców. Doświadczeni inżynierowie mają jednak znacznie większą wiedzę w tym zakresie. Dlatego to właśnie im warto powierzyć to zadanie.
Przegląd mieszkania z pomocą fachowców to większa szansa na wychwycenie usterek i tym samym wskazanie ich deweloperowi, celem usunięcia, a w przypadku mieszkania z rynku wtórnego, możliwości negocjowania ceny nieruchomości. To też jest podstawowa różnica między przeglądem technicznym mieszkania nowego a używanego.
Przegląd nieruchomości wykonywany przez fachowca jest usługą płatną, ale opłacalną. Dzięki temu przynajmniej wiadomo, co się kupuje. Tym sposobem można uniknąć kosztownych napraw i remontów już w niedalekiej przyszłości. Jeśli zaś chodzi o mieszkanie pochodzące z rynku wtórnego, można zyskać szansę na zakup nieruchomości po niższej cenie albo świadomie zrezygnować z inwestycji. Nie każdy, kto kupuje mieszkanie, ma wystarczającą wiedzę, aby móc ocenić stan techniczny nieruchomości, dlatego warto zdać się na doświadczenie profesjonalistów.
2023-06-14 (zaktualizowano: 2023-06-14)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
