Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W dzisiejszym dynamicznym środowisku rynkowym inwestowanie w nieruchomości stało się niezwykle atrakcyjną opcją. Jednakże, aby uniknąć potencjalnych ryzyk, inwestorzy muszą stosować dokładne procedury oceny, a kluczowym narzędziem w tym procesie jest raport due diligence nieruchomości.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!Raport due diligence to kompleksowa analiza, która umożliwia inwestorom ocenę ryzyka i potencjalnych korzyści związanych z daną nieruchomością. To krytyczne narzędzie umożliwia podejmowanie przemyślanych decyzji inwestycyjnych. Umożliwia zrozumienie wszystkich aspektów związanych z daną nieruchomością.
Zakres raportu due diligence składa się z dwóch fundamentalnych części: prawnej oraz technicznej. W aspekcie prawno-finansowym analiza obejmuje gruntowną ocenę wszelkich dokumentów związanych z nieruchomością, takich jak akty notarialne, umowy najmu, prawa własności i inne dokumenty prawne. Dodatkowo, przeprowadza się dogłębną analizę wszelkich potencjalnych zagrożeń prawnych, zobowiązań finansowych czy ewentualnych sporów związanych z nieruchomością. Z kolei strona techniczna raportu koncentruje się na dokładnym zbadaniu stanu technicznego nieruchomości. To obejmuje ocenę kondycji budynków, instalacji, ewentualne usterki czy konieczność przeprowadzenia prac modernizacyjnych.
Analiza prawna to fundamentalny aspekt raportu due diligence, ma na celu zagwarantowanie bezpieczeństwa prawnej części inwestycji. Zaczynając od zweryfikowania aktów własności, poprzez analizę umów najmu, kończąc na sprawdzeniu zobowiązaniach prawnych. W raporcie due diligence analiza prawna może ujawnić potencjalnie niezgodności z planem zagospodarowania przestrzennego.
Współczesne podejście do due diligence nieruchomości obejmuje również analizę środowiskową. Ocena potencjalnych zagrożeń związanych z terenem, na którym znajduje się nieruchomość, jej celem jest minimalizacja ryzyk związanych z aspektami ekologicznymi. W raporcie due diligence może zostać ukazana obecność substancji chemicznych w glebie, co dla inwestora w przyszłości skutkowałoby stratami finansowymi.
Ta część analizy skupia się na stanie technicznym nieruchomości. Identyfikuje konieczne naprawy, modernizacje czy ulepszenia, oraz sposób ich wykonania. Nie pomija również ogólnego stanu technicznego budynku oraz przynależącej infrastruktury. Jedną z potencjalnych nieprawidłowości to problemy strukturalne budynku, np. pęknięcia w fundamentach, bądź degradacja nośnych elementów konstrukcyjnych.
Aby dokładnie ocenić ryzyko w ramach raportu due diligence, niezbędne jest ocenienie rentowności inwestycji. Przyjrzenie się historii finansowej oraz prognozom, sprawia, że można precyzyjnie określić opłacalność inwestycji. Przykładem nieujawnionych zobowiązań jest np. hipoteka, nieuwzględniona w przekazanej dokumentacji.
Zdjęcia nieruchomości w raporcie due diligence dają pogląd na stan wizualny nieruchomości, zaznaczają ewentualne problemy i wykonane prace konserwacyjne. Są one uzupełnieniem analizy, pozwala inwestorom lepiej pokazać rzeczywisty stan nieruchomości.
Raport due diligence nieruchomości jest nieodłącznym elementem każdej inwestycji. Inwestorzy, którzy podejmują decyzje na podstawie kompleksowej analizy, zminimalizują ryzyko i zwiększą szanse na osiągnięcie sukcesu inwestycyjnego.
W obliczu rosnącej konkurencji na rynku nieruchomości, inwestorzy nie mogą zaniedbywać znaczenia raportu due diligence. To kompleksowe narzędzie umożliwia spojrzenie za kulisy, identyfikację potencjalnych problemów i maksymalizację korzyści z inwestycji.
2024-03-19 (zaktualizowano: 2024-03-19)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
