Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Jaki jest koszt zakupu mieszkania od dewelopera? Jakie trudności pojawiają się podczas kupna mieszkania?

Koszt zakupu mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to zawsze spora inwestycja, nawet jeśli odbywa się w małym mieście. Czy jest to zadanie trudne? Z jakimi kosztami należy się liczyć? Czy faktycznie popyt jest obecnie większy niż podaż? Na te pytanie (i wiele innych) odpowiadamy w poniższym artykule!

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zakup mieszkania od dewelopera – trudności 

Zakup mieszkania od dewelopera jest prosty! Tak powiedzieć może tylko osoba, która nigdy nie przeszła przez ten proces. Wynika to z faktu, że większości ludzi wydaje się, że wymaga to tylko wybrania budynku i lokalu, a następnie zorganizowania pieniędzy i podpisania umowy. W dzisiejszych czasach taka transakcja jest jednak dość skomplikowanym procesem. Szczególnie trudny jest fakt, że popyt jest większy niż podaż, więc w wielu miejscowościach znalezienie wymarzonego m4, które będzie w rozsądnej cenie jest wręcz niemożliwe. Dlatego właśnie musisz liczyć się z tym, że znajdując swój ideał, musisz działać bardzo szybko, co jest trudne, jeśli nie masz gotówki lub chcesz przeprowadzić głęboką analizę rynkową danej nieruchomości. W dzisiejszym świecie nie ma czasu na wielotygodniowe rozważanie plusów i minusów, co jest trudne z perspektywy kupującego, który przecież wydaje oszczędności życia!

Mieszkanie z rynku pierwotnego – proces wyboru

Zanim w ogóle zaczniesz analizować, czy chcesz kupić dane mieszkanie, musisz odpowiedzieć sobie na szereg pytań, które pomogą Ci wyselekcjonować najlepsze opcje.

Poniżej znajdziesz 10 punktów, które stanowią absolutne minimum, jeśli chodzi o podejmowanie decyzje!

  1. Jaki metraż i rozkład Cię interesuje?
  2. Jakich przynależności potrzebujesz (balkon, ogródek, komórka lokatorska, miejsce parkingowe, itd.)?
  3. Jaki masz maksymalny budżet?
  4. Jaka lokalizacja jest dla Ciebie najbardziej dogodna?
  5. Jaka okolica wokół budynku Cię interesuje (plac zabaw, skwerek do posiedzenia, a może las w pobliżu?)
  6. Czy potrzebujesz windy?
  7. Jak duży blok Cię interesuje?
  8. Kiedy chcesz się wprowadzić?
  9. Czy wystarczy Ci tylko projekt, a więc możesz kupić tzw. „dziurę w ziemi” czy jednak chcesz obejrzeć już gotowe mieszkanie?
  10. Jaki rodzaj wykończenia Cię interesuje (stan deweloperski, pod klucz, podwyższony stan deweloperski)?

Kiedy już sprecyzujesz swoje oczekiwania, będzie Ci znacznie łatwiej określić, które mieszkania je spełniają i są warte uwagi, a które powinieneś odrzucić już na starcie swoich analiz.

Koszt zakupu mieszkania rynek pierwotny – forma finansowania

Niezwykle istotne z perspektywy tematu, jakim jest „koszt zakupu mieszkania rynek pierwotny” jest też to, jak zapłacisz za nieruchomość. Dysponowanie odpowiednią ilością gotówki znacznie ułatwia sprawę, ponieważ nie musisz czekać na całą procedurę kredytowania, która potrafi się ciągnąć. Dodatkowo cena, którą zapłacisz za mieszkanie jest ceną ostateczną, nie będziesz musiał doliczać prowizji dla banku. Poza tym deweloperzy zawsze znacznie chętniej podpisują umowy z osobami dysponującymi gotówką niż z kredytobiorcami, ponieważ cała procedura sprzedaży jest po prostu łatwiejsza.

Koszt zakupu mieszkania rynek pierwotny – ceny w różnych miastach

Koszt zakupu mieszkania na rynku pierwotnym nigdy nie jest jednakowy. Przede wszystkim sama nieruchomość ma tu ogromne znaczenie, jeśli chodzi o kwoty, które liczą sobie deweloperzy.

Różnicę może zrobić m.in:

  • Sposób wykończenia
  • Lokalizacja w danej miejscowości
  • Rodzaj mieszkania (zupełnie inaczej zapłacisz za małą przytulną kawalerkę, a inaczej za wielki apartament z widokiem na miasto)
  • Metraż
  • Przynależności
  • Okolica budynku
  • Udogodnienia w budynku (np. recepcja, kilka wind, rowerownia, basen, siłownia)
  • Położenie względem ważnych punktów w mieście (np. dworca, komunikacji miejskiej, galerii handlowych, rynku itd.)
  • Renoma dewelopera

Dodatkowo bardzo ważna jest lokalizacja danego mieszkania. Jeżeli chodzi o różnice między miastami to są one dosyć spore. Np. w Warszawie koszt za m2 to około 13 tys., w Gdyni 12 tys., we Wrocławiu 11 tys., a w Olsztynie, Katowicach czy Białymstoku około 9 tys. Z kolei w małych miejscowościach ceny mogą zaczynać się już nawet od 2-4 tys. za m2. To ogromna różnica, która może totalnie zmienić Twoje postrzeganie zakupu nieruchomości! 

Koszt zakupu mieszkania rynek pierwotny – dodatkowe koszty

Czy wiesz, że zakup mieszkania, to nie tylko sama jego cena? Wiele osób niestety o tym zapomina. Tak jak wspomnieliśmy kosztem dodatkowym jest np. prowizja dla banku, gdy kredytujesz zakup, ale to nie wszystko. Na koszt mieszkania na rynku pierwotnym składa się też remont, który musisz zrobić, aby móc w ogóle zamieszkać w nieruchomości, kwestie notarialne związane z podpisaniem umów, a także poduszka finansowa na niespodziewane wydatki (np. konieczność zatrudnienia prawnika w kwestiach spornych z deweloperem lub inżyniera, który sprawdzi mieszkanie). 

Mamy nadzieję, że teraz nie potrzebujesz już sprawdzać zapytania „koszt mieszkania rynek pierwotny” w wyszukiwarce, bo temat ten jest dla Ciebie w pełni jasny. Trzymamy kciuki za udaną inwestycję w nieruchomości!  

2023-09-28 (zaktualizowano: 2023-09-29)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 6 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska