Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Jeśli chcesz przystąpić do wcześniejszego wykończenia mieszkania, wówczas w pierwszej kolejności należy przeprowadzić tzw. odbiór wstępny. Zapraszamy do lektury.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórWykańczanie mieszkania następuje zazwyczaj w momencie, gdy mieszkanie przejdzie odbiór techniczny. To etap wieńczący prace deweloperskie i pozwalający na wejście ekipy, która zajmuje się pracami wykończeniowymi. Czy można rozpocząć wykańczanie mieszkania, gdy odbiór nie został przeprowadzony? Jest to z pewnością nietypowa sytuacja, ale możliwa. Warto pamiętać o kilku istotnych kwestiach.
Decydując się na realizowanie prac wykończeniowych możemy się narazić na sytuację, w której w trakcie odbioru mieszkania deweloper może stwierdzić, że wskazane przez nas wady i usterki zostały wyrządzone przez ekipę remontową inwestora, a nie przez jego wykonawców w czasie budowy inwestycji. Tym samym odmówi naprawy usterek i zmusi nas do usunięcia ich na własną rękę. Możemy uchronić się od takich zarzutów organizując odbiór wstępny. Jest on najczęściej przeprowadzony przed odbiorem administracyjnym budynku, który jest konieczny, by uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Umożliwia ona legalne użytkowanie obiektu budowlanego, od tego momentu można wykonywać w mieszkaniu prace wykończeniowe, mając poczucie, że lokal jest bezpieczny. Odbiór wstępny jest istotny, jeśli przed odbiorem ostatecznym chcemy zacząć remont. Dzięki zapisom w protokole wszystkie usterki, które zostały dostrzeżone przed rozpoczęciem prac inwestora będą traktowane jako usterki, które powinien naprawić deweloper.
Odbiór wstępny może też rozwiązać kwestię kluczy. Klucze do mieszkania najczęściej otrzymamy od dewelopera najwcześniej w momencie odbioru technicznego, lub w momencie podpisania umowy przenoszącej własność. Być może deweloper zgodzi się udostępnić je na etapie odbioru wstępnego.
Inwestor nalega na wcześniejsze wykończenie mieszkania nie tylko dlatego, by w nim szybciej zamieszkać. Zgodnie ze standardową procedurą nabywca musiałby czekać na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku i wyznaczenie terminu odbioru przez dewelopera. Dopiero wtedy mógłby wykończyć lokal i ostatecznie w nim zamieszkać. Czas, jaki dzieli pozwolenie, odbiór i wykończenie liczony jest w miesiącach, co niekoniecznie jest dla inwestora korzystne. Zdecydowanie bardziej inwestorowi zależy na wykończeniu mieszkania, gdy zamierza nowy lokal wynajmować, ponieważ ma szansę na szybsze czerpanie zysków z najmu. Kilka miesięcy różnicy w wynajmowaniu mieszkania to spora różnica finansowa, co motywuje do organizowania prac wykończeniowych najszybciej, jak to możliwe.
Przykładowe koszty robocizny :
| Malowanie ścian | 10-12 zł / m2 |
| Położenie podłogi | 20 zł / m2 |
| Położenie gładzi | 25 zł / m2 |
| Układanie płytek | 40 zł / m2 |
| Podwieszany sufit | 80 zł / m2 |
Rolą dewelopera jest zbudowanie budynku, zgodnie z norami, oddanie go do użytku inwestorom. Jego rolą nie jest utrudnianie i uprzykrzanie życia, ponieważ czerpie on zysk ze sprzedanych mieszkań. Z doświadczenia inżynierów pracujących dla firmy Odbiory Mieszkań wiemy, że zazwyczaj deweloper stara się dogadać z inwestorami, którzy planują szybszy odbiór. Warto jednak w trakcie załatwiania z deweloperem formalności przypilnować, aby wszystkie elementy takiego procesu były odpowiednio przeprowadzone.
2023-12-20 (zaktualizowano: 2023-12-20)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
