Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do Chcąc przystąpić do wcześniejszego wykończenia mieszkania należy przeprowadzić tzw. odbiór wstępny. Dowiedz się więcej na ten temat.

Wykończenie mieszkania przed odbiorem

Wykończenie mieszkania przed odbiorem | zadzwoń 886 070 650

Jeśli chcesz przystąpić do wcześniejszego wykończenia mieszkania, wówczas w pierwszej kolejności należy przeprowadzić tzw. odbiór wstępny. Zapraszamy do lektury.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Wykańczanie mieszkania następuje zazwyczaj w momencie, gdy mieszkanie przejdzie odbiór techniczny. To etap wieńczący prace deweloperskie i pozwalający na wejście ekipy, która zajmuje się pracami wykończeniowymi. Czy można rozpocząć wykańczanie mieszkania, gdy odbiór nie został przeprowadzony? Jest to z pewnością nietypowa sytuacja, ale możliwa. Warto pamiętać o kilku istotnych kwestiach.

Odbiór wstępny

Decydując się na realizowanie prac wykończeniowych możemy się narazić na sytuację, w której w trakcie odbioru mieszkania deweloper może stwierdzić, że wskazane przez nas wady i usterki zostały wyrządzone przez ekipę remontową inwestora, a nie przez jego wykonawców w czasie budowy inwestycji. Tym samym odmówi naprawy usterek i zmusi nas do usunięcia ich na własną rękę. Możemy uchronić się od takich zarzutów organizując odbiór wstępny. Jest on najczęściej przeprowadzony przed odbiorem administracyjnym budynku, który jest konieczny, by uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Umożliwia ona legalne użytkowanie obiektu budowlanego, od tego momentu można wykonywać w mieszkaniu prace wykończeniowe, mając poczucie, że lokal jest bezpieczny. Odbiór wstępny jest istotny, jeśli przed odbiorem ostatecznym chcemy zacząć remont. Dzięki zapisom w protokole wszystkie usterki, które zostały dostrzeżone przed rozpoczęciem prac inwestora będą traktowane jako usterki, które powinien naprawić deweloper.

Odbiór wstępny może też rozwiązać kwestię kluczy. Klucze do mieszkania najczęściej otrzymamy od dewelopera najwcześniej w momencie odbioru technicznego, lub w momencie podpisania umowy przenoszącej własność. Być może deweloper zgodzi się udostępnić je na etapie odbioru wstępnego.

Wcześniejsze wykończenie mieszkania

Inwestor nalega na wcześniejsze wykończenie mieszkania nie tylko dlatego, by w nim szybciej zamieszkać. Zgodnie ze standardową procedurą nabywca musiałby czekać na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku i wyznaczenie terminu odbioru przez dewelopera. Dopiero wtedy mógłby wykończyć lokal i ostatecznie w nim zamieszkać. Czas, jaki dzieli pozwolenie, odbiór i wykończenie liczony jest w miesiącach, co niekoniecznie jest dla inwestora korzystne. Zdecydowanie bardziej inwestorowi zależy na wykończeniu mieszkania, gdy zamierza nowy lokal wynajmować, ponieważ ma szansę na szybsze czerpanie zysków z najmu. Kilka miesięcy różnicy w wynajmowaniu mieszkania to spora różnica finansowa, co motywuje do organizowania prac wykończeniowych najszybciej, jak to możliwe.

Czy deweloper zgodzi się na wcześniejsze wykończenie mieszkania?

Rolą dewelopera jest zbudowanie budynku, zgodnie z norami, oddanie go do użytku inwestorom. Jego rolą nie jest utrudnianie i uprzykrzanie życia, ponieważ czerpie on zysk ze sprzedanych mieszkań. Z doświadczenia inżynierów pracujących dla firmy Odbiory Mieszkań wiemy, że zazwyczaj deweloper stara się dogadać z inwestorami, którzy planują szybszy odbiór. Warto jednak w trakcie załatwiania z deweloperem formalności przypilnować, aby wszystkie elementy takiego procesu były odpowiednio przeprowadzone.

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2020 odbiorymieszkan.info