Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do Chcąc przystąpić do wcześniejszego wykończenia mieszkania należy przeprowadzić tzw. odbiór wstępny. Dowiedz się więcej na ten temat.

Wykończenie mieszkania przed odbiorem

Wykończenie mieszkania przed odbiorem | zadzwoń 886 070 650

Jeśli chcesz przystąpić do wcześniejszego wykończenia mieszkania, wówczas w pierwszej kolejności należy przeprowadzić tzw. odbiór wstępny. Zapraszamy do lektury.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Wykańczanie mieszkania następuje zazwyczaj w momencie, gdy mieszkanie przejdzie odbiór techniczny. To etap wieńczący prace deweloperskie i pozwalający na wejście ekipy, która zajmuje się pracami wykończeniowymi. Czy można rozpocząć wykańczanie mieszkania, gdy odbiór nie został przeprowadzony? Jest to z pewnością nietypowa sytuacja, ale możliwa. Warto pamiętać o kilku istotnych kwestiach.

Odbiór wstępny

Decydując się na realizowanie prac wykończeniowych możemy się narazić na sytuację, w której w trakcie odbioru mieszkania deweloper może stwierdzić, że wskazane przez nas wady i usterki zostały wyrządzone przez ekipę remontową inwestora, a nie przez jego wykonawców w czasie budowy inwestycji. Tym samym odmówi naprawy usterek i zmusi nas do usunięcia ich na własną rękę. Możemy uchronić się od takich zarzutów organizując odbiór wstępny. Jest on najczęściej przeprowadzony przed odbiorem administracyjnym budynku, który jest konieczny, by uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Umożliwia ona legalne użytkowanie obiektu budowlanego, od tego momentu można wykonywać w mieszkaniu prace wykończeniowe, mając poczucie, że lokal jest bezpieczny. Odbiór wstępny jest istotny, jeśli przed odbiorem ostatecznym chcemy zacząć remont. Dzięki zapisom w protokole wszystkie usterki, które zostały dostrzeżone przed rozpoczęciem prac inwestora będą traktowane jako usterki, które powinien naprawić deweloper.

Brak gniazdka

Odbiór wstępny może też rozwiązać kwestię kluczy. Klucze do mieszkania najczęściej otrzymamy od dewelopera najwcześniej w momencie odbioru technicznego, lub w momencie podpisania umowy przenoszącej własność. Być może deweloper zgodzi się udostępnić je na etapie odbioru wstępnego.

Wcześniejsze wykończenie mieszkania

Inwestor nalega na wcześniejsze wykończenie mieszkania nie tylko dlatego, by w nim szybciej zamieszkać. Zgodnie ze standardową procedurą nabywca musiałby czekać na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku i wyznaczenie terminu odbioru przez dewelopera. Dopiero wtedy mógłby wykończyć lokal i ostatecznie w nim zamieszkać. Czas, jaki dzieli pozwolenie, odbiór i wykończenie liczony jest w miesiącach, co niekoniecznie jest dla inwestora korzystne. Zdecydowanie bardziej inwestorowi zależy na wykończeniu mieszkania, gdy zamierza nowy lokal wynajmować, ponieważ ma szansę na szybsze czerpanie zysków z najmu. Kilka miesięcy różnicy w wynajmowaniu mieszkania to spora różnica finansowa, co motywuje do organizowania prac wykończeniowych najszybciej, jak to możliwe.

Czy deweloper zgodzi się na wcześniejsze wykończenie mieszkania?

Rolą dewelopera jest zbudowanie budynku, zgodnie z norami, oddanie go do użytku inwestorom. Jego rolą nie jest utrudnianie i uprzykrzanie życia, ponieważ czerpie on zysk ze sprzedanych mieszkań. Z doświadczenia inżynierów pracujących dla firmy Odbiory Mieszkań wiemy, że zazwyczaj deweloper stara się dogadać z inwestorami, którzy planują szybszy odbiór. Warto jednak w trakcie załatwiania z deweloperem formalności przypilnować, aby wszystkie elementy takiego procesu były odpowiednio przeprowadzone.

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Czy wykończenie mieszkania przed odbiorem jest problematyczne?

Zdarza się, że nabywcy zależy na czasie, dlatego stara się rozpocząć prace wykończeniowe przed odbiorem technicznym - jest to możliwe, ale też wymagające.

Co może nas uchronić od dodatkowych wydatków?

Przede wszystkim warto w takiej sytuacji zorganizować fachowy odbiór techniczny mieszkania, tzw. odbiór wstępny, który będzie wyglądał tak samo, jak odbiór właściwy - wykonany później.

Jak pozyskać klucze od dewelopera?

Odbiór wstępny dla nabywcy jest dobrym pretekstem, by wynegocjować od dewelopera klucze do mieszkania.

Czy warto wcześniej zacząć prace wykończeniowe?

Nie tylko nabywca, który chce szybko zamieszkać stara się o taką możliwość, bardzo często nabywca, który chce wynająć mieszkanie nalega na możliwość szybszego wykończenia, bo to kwestia nawet kilku miesięcy różnicy.

Dlaczego po odbiorze wstępnym trzeba zorganizować drugi odbiór?

Odbiór techniczny należy wykonać po tym, jak deweloper uzyska pozwolenie na użytkowanie, odbiór wstępny organizuje się wcześniej, więc konieczny jest też drugi.

Na co warto uważać, chcąc wykończyć mieszkanie wcześniej?

Należy zabezpieczyć się przed zarzutem dewelopera, że wszystkie wady mogły powstać z winy ekipy, która wykańcza wnętrza, więc deweloper ich nie naprawi, dlatego warto odbyć odbiór wstępny.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info