Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, co powinniśmy sprawdzić, kupując mieszkanie przy torach.
Potrzebujesz pomocy inżyniera przy kupnie nieruchomości?
Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością weryfikacji wielu aspektów – prawnych, finansowych czy technicznych. Nieruchomość to ogromny wydatek i zobowiązanie, więc warto ograniczyć ryzyko, by zapobiec ewentualnym kłopotom i dodatkowym kosztom. Poza sprawdzeniem stanu technicznego i potencjalnych usterek powinno się także zweryfikować plan zagospodarowania przestrzennego. Lokalizacja mieszkania to bardzo ważna kwestia, która ma znaczący wpływ na cenę oraz komfort użytkowania lokalu. W sytuacji, gdy nieruchomość znajduje się nieopodal torów, trzeba doprecyzować, jak daleko jest stacja kolejowa, jakie jest natężenie ruchu w tym miejscu oraz czy mieszkanie zostało odpowiednio zabezpieczone przed hałasem. Lokale w głośnej i tłocznej lokalizacji z jednej strony mogą być atrakcyjne cenowo, ale z drugiej strony później będzie ciężko je sprzedać. Także drobiazgowy audyt może uratować nabywcę przed złą decyzją zakupową.
Nieruchomość mieszcząca się w pobliżu torów posiada zarówno swoje wady, jak i zalety. W zależności od osobistych preferencji może być to doskonałe rozwiązanie bądź naprawdę nietrafiony wybór. Poza wspomnianą już dobrą ceną mieszkania kolejnym plusem będzie ułatwienie w podróżowaniu – szybkość transportu, oszczędność czasu i duża wygoda dla wszystkich podróżników. Z kolei osoby ceniące ciszę, spokój i odpoczynek po całym dniu, z pewnością nie będą czuły się najlepiej w takim otoczeniu. Dworce kolejowe to zazwyczaj tłok, gwar, hałas nadjeżdżających pociągów, co jest niewątpliwie bardzo uciążliwe. Chcąc ograniczyć dźwięki dochodzące ze stacji, trzeba też liczyć się z dodatkowymi kosztami – zastosować grubszą izolację ścian, solidne drzwi, listwy podłogowe i tym podobne. Do jeszcze lepszego wygłuszenia można pokusić się o wyłożenie podłogi korkiem, a ścian płytami MDF, które tłumią dźwięki. Jeśli cena nieruchomości przy torach jest naprawdę atrakcyjna, pozwoli na dokonanie odpowiednich prac bez przekroczenia budżetu, który przeznaczony jest na zakup lokalu.
2021-10-31 (zaktualizowano: 2021-10-31)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz pomocy inżyniera przy kupnie nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
