Obecność profesjonalnego inżyniera w trakcie odbioru to pewność, że wykryje on nawet najmniejsze usterki, których koszt naprawy zgodnie z prawem poniesie deweloper.
Decydując się na odbiór z pomocą doświadczonego inżyniera, mamy pewność, że sprawdzenie mieszkania będzie wykonane w sposób rzetelny i profesjonalny.
Nasi inżynierowie posiadają szeroką wiedzę na temat aktualnie obowiązujących norm budowlanych. Sprawdzą mieszkanie pod kątem ich zgodności z normami za pomocą zestawu przepisowego sprzętu.
Gdyby podczas odbioru wystąpiły problemy natury prawnej, możesz skorzystać z naszej infolinii prawnej.
Historie i opinie naszych klientów
Oferta na mieszkanie dewelopera skusiła mnie możliwością urządzenia wszystkiego od zera, dokładnie tak jak sobie wymarzyłam. Studio od dewelopera pomogło z projektem, a skorzystanie z materiałów oferowanych przez nich skróciła okres realizacji, tak by od razu po odbiorze mogła się wprowadzić i zostawić za sobą etap wynajmu. Niestety nie trafiłam tak szybko na swoje – podczas odbioru dokonywanego z przedstawicielem technicznym firmy Odbiory Mieszkań, na jaw wyszły liczne wady, które uniemożliwiały normalne funkcjonowanie – cała łazienka była zawilgocona, bo spod wanny przeciekała woda, jeszcze trochę a na pewno pojawiłaby się tam pleśń, która jest dla mnie szczególnie niebezpieczna ze względu na alergię oraz astmę. Deweloper oczywiście nie przyznał się do tego sam, ale problem wynikał wad wanny i odpływu, ale także ze źle zamontowanej wentylacji, która nie radziła sobie z taką wilgotnością, co wskazał sam inżynier. - Paulina
Co prawda mieszkanie nabywaliśmy w bloku, ale wraz z przysługującym do niego ogródkiem, żeby mieć trochę „natury” pod ręką. Deweloper miał do wykonania utwardzenie na części wybranymi przeze mnie płytkami oraz ogrodzenia całości tak jak na przedstawionym nam projekcie oraz wizualizacji, a przede wszystkim jak w standardzie wykończenia. Nie wszystko poszło zgodnie z planem, co ujawnił dopiero inżynier podczas wspólnego odbioru technicznego – płytki tarasowe mimo, że wizualnie bardzo ładne i niemalże identyczne do tych „naszych”, okazało się ich klasa ścieralności nie odpowiada temu co było nam przedstawione, a przede wszystkim po zimie istniało ryzyko ich pękania po większych mrozach. Samo ich wykonanie też pozostawiało wiele do życzenia, bo wielu miejscach zostawiona została przez inżyniera adnotacja o kolejnych odpryskach, które wystąpiły również na samym ogrodzeniu. Co do ogrodzenia, to mimo że było ono dopiero co zamontowane inżynier wyłapał już pierwszej objawy rdzy, które nie powinny mieć miejsca. - Marcin
Kupowanym od dewelopera domu zdecydowałem się na montaż ogrzewania podłogowego, które deweloper miał w ofercie dla części pomieszczeń jako co prawda wykończenie w droższym pakiecie, ale zapewniające wyższy komfort mieszkania. System miał objąć łazienki oraz toalety na piętrze i parterze, a także kuchnię. Tam gdzie nie planowaliśmy żadnych dywanów, czy innych dodatków. To był dla mnie najważniejszy punkt do sprawdzenia podczas zleconego inżynierowi odbiorowi, bo też najwięcej mnie kosztował z całego dodatkowego wyposażenia i raczej nie chciałbym go wymieniać już na samym początku, a to by miało właśnie miejsce, gdyby nie sprawdzenie kamerą termowizyjną jak to ogrzewanie działa, ponieważ w głównej mierze nie działało… Pętle nie grzały równo, a ciepło nie dochodziło do tych najdalszych punktów dość sporej łazienki. - Gabriel
W momencie dokonywania odbioru technicznego był sezon letni więc siłą rzeczy aż tak nie skupiałem się na ogrzewaniu, na szczęście zrobił to za mnie wynajęty z Odbiory Mieszkań inżynier, który pomógł mi przejść ten proces odbioru mieszkania od dewelopera. Sprawdził wszelkie instalacje, dzięki czemu wyszło na jaw, że kaloryfery we wszystkich pomieszczeniach są źle zamontowane, tzw. na różnych wysokościach od podłogi i innej szerokości od ściany. Sam ten fakt może nie byłby tak dużym problemem, gdy nie to, że wszystkie grzejniki były zapowietrzone, a na zimę mogłyby nie ogrzać mieszkania w zadowalający sposób, a w przyszłości mogłoby oczywiście doprowadzić do korozji i pogłębienia problemu ogrzania mieszkania. Sama korozja pewnie wyszłaby po okresie rękojmi, co mogłoby uniemożliwić mi zgłoszenie tej wady do naprawy. - Jan
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
Nasza infolinia skontaktuje się z Tobą, żeby ustalić szczegóły
Inżynier przyjedzie w ustalonym terminie na miejsce inwestycji
Nasz inżynier wykona odbiór
Zapłać po wykonanej usłudze
Znamy normy
Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.
Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.
Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
Okładziny z płytek ceramicznych.
Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne.
Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.
Stolarka budowlana. Okna i drzwi.
Podkłady pod posadzki. Posadzki z płytek kamiennych, klinkierowych.
Dokładne sprawdzenie mieszkania w trakcie jego odbioru technicznego jest kluczowe dla późniejszego komfortu jego użytkowania, co jest możliwe dzięki wykryciu obecnych w lokalu nieprawidłowości oraz zobowiązaniu dewelopera do ich usunięcia. Jak wygląda odbiór techniczny od strony formalnej oraz praktycznej i w jaki sposób najlepiej jest się do niego przygotować? Zapraszamy do lektury.
Odbiór techniczny lokalu zakupionego na rynku pierwotnym możliwy jest po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji, w ramach której zrealizowane zostało nabyte mieszkanie. Po uzyskaniu wspomnianej decyzji deweloper zaprasza nabywców na odbiór, wskazując dokładne terminy dedykowane poszczególnym kupującym. Dobrze jest mieć na uwadze fakt, iż w sytuacji, gdy z góry wiemy o tym, że w danym terminie nie będziemy mieć możliwości odebrania lokalu, najlepiej jest poinformować o tym dewelopera z odpowiednim wyprzedzeniem. Umożliwi to sprawne uzgodnienie daty odpowiadającej obydwu stronom. Na odbiorze technicznym w imieniu kupującego może stawić się pełnomocnik, co wymaga sporządzenia, bezwzględnie w formie pisemnej, stosownego pełnomocnictwa.
W odbiorze udział bierze nabywca (lub osoba przez niego upoważniona) oraz przedstawiciel dewelopera, a często także osoba reprezentująca generalnego wykonawcę, ponieważ zazwyczaj to właśnie generalny wykonawca odpowiedzialny jest, w imieniu dewelopera, za usuwanie usterek stwierdzonych w trakcie odbioru. Dodatkowo ustawa deweloperska dopuszcza udział pomocnika kupującego, jeżeli ten planuje skorzystać ze wsparcia osoby posiadającej odpowiednią wiedzę i doświadczenie umożliwiające przeprowadzenie kompleksowej kontroli odbieranego mieszkania. Tutaj z pomocą przychodzą inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, którzy bez najmniejszego problemu są w stanie zidentyfikować nawet najdrobniejszą usterkę.
W trakcie odbioru lokal powinien zostać sprawdzony w zakresie poprawności zrealizowanych prac względem dokumentacji umownej oraz pod kątem zgodności z prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi. Dlatego tak duże znaczenie ma to, kto będzie wspierał nabywcę w prowadzeniu odbioru.
Podstawowymi elementami, które powinny zostać skontrolowane podczas odbioru technicznego, są:
Dobrze jest też zweryfikować zgodność pomiaru powykonawczego metrażu lokalu z normą, która powinna zostać wskazana w umowie deweloperskiej. Zgodnie z obecnie obowiązującą normą PN-ISO 9836:1997 do powierzchni użytkowej mieszkania nie powinna być wliczana powierzchnia pod ściankami działowymi, chociaż zdarzają się też inne interpretacje wspomnianej normy. W celu dokładnego sprawdzenia wszystkich wymienionych kwestii na odbiorze najlepiej jest stawić się z poziomicą, kątownikiem, pirometrem, dalmierzem, szczelinomierzem, miernikiem napięcia oraz zwijaną miarką. Wartym rozważenia rozwiązaniem jest dodatkowe sprawdzenie lokalu przy użyciu kamery termowizyjnej, co umożliwi wykrycie niewidocznych usterek, takich jak na przykład zawilgocenia. Na zakończenie odbioru sporządzany jest protokół odbioru.
Zazwyczaj protokół sporządzany jest na druku przygotowanym przez dewelopera. Powinien on zawierać najważniejsze pozycje, w tym:
Protokół powinien zostać podpisany przez obydwie strony, niezależnie od usterkowości lokalu. Warto pamiętać o tym, że złożenie podpisu na protokole przez kupującego nie jest jednoznaczne z akceptacją stwierdzonych usterek, wręcz przeciwnie - stanowi formalne zobowiązanie dewelopera do ich naprawy. Deweloper do wad z protokołu powinien odnieść się w ciągu 14 dni od daty odbioru i naprawić usterki uznane przez siebie za zasadne w ciągu 30 dni. Pamiętać należy też o tym, że odbiór nie musi oznaczać przekazania kluczy do mieszkania kupującemu. Jeżeli zawarta umowa deweloperska nie reguluje tej kwestii, będzie to oznaczać, że klucze trafią do nabywcy dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej.
Odbiór mieszkania jest kwestią bardzo złożoną i wbrew pozorom dla własnego bezpieczeństwa lepiej jest zaufać specjalistom, takim jak inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, niż odbierać lokal samodzielnie, jeżeli nie mamy w tym zakresie doświadczenia i specjalistycznej wiedzy. Takie rozwiązanie może oznaczać nie tylko oszczędność naszego czasu, ale również pieniędzy, ponieważ uznane przez dewelopera usterki usuwane są na jego koszt.
Dzięki wykorzystaniu najwyższej jakości sprzętu wykrycie nawet niewielkiej usterki przestaje być problemem, zwłaszcza w połączeniu z umiejętnościami inżynierów prowadzących odbiory techniczne. Największą popularnością wśród klientów cieszy się usługa odbioru z termowizją, w ramach której - oprócz kompleksowego sprawdzenia mieszkania przy pomocy sprzętu takiego jak poziomica, dalmierz bądź kątownik - dodatkowo przeprowadzane jest badanie z użyciem kamery termowizyjnej, umożliwiające sprawdzenie lokalu pod kątem obecności zawilgoceń, nieszczelności okien czy błędów w termoizolacji.
Firma Odbiory Mieszkań jest ceniona przez klientów za profesjonalizm, wysoki poziom obsługi oraz dostępność i ekspresowe tempo realizacji usług, z których skorzystać można w całej Polsce. Tym, co wyróżnia firmę na tle konkurencji, jest przede wszystkim wysoka jakość świadczonych usług, co Odbiory Mieszkań zawdzięczają przede wszystkim współpracującym z firmą inżynierom, posiadającym doświadczenie zdobyte podczas setek przeprowadzonych odbiorów oraz bogatą i stale aktualizowaną wiedzę z zakresu prawa budowlanego i norm budowlanych. Dodatkowo, w przypadku pojawienia się w trakcie odbioru jakichkolwiek problemów natury prawnej, klienci firmy mają możliwość uzyskania niezbędnego wsparcia naszej infolinii prawnej. Ze względu na duże znaczenie odbioru technicznego w skali całej transakcji zakupu mieszkania warto jest w tym zakresie zaufać profesjonalistom.
Dokładne sprawdzenie mieszkania w trakcie jego odbioru technicznego jest kluczowe dla późniejszego komfortu jego użytkowania, co jest możliwe dzięki wykryciu obecnych w lokalu nieprawidłowości oraz zobowiązaniu dewelopera do ich usunięcia. Jak wygląda odbiór techniczny od strony formalnej oraz praktycznej i w jaki sposób najlepiej jest się do niego przygotować? Zapraszamy do lektury.
Odbiór techniczny lokalu zakupionego na rynku pierwotnym możliwy jest po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji, w ramach której zrealizowane zostało nabyte mieszkanie. Po uzyskaniu wspomnianej decyzji deweloper zaprasza nabywców na odbiór, wskazując dokładne terminy dedykowane poszczególnym kupującym. Dobrze jest mieć na uwadze fakt, iż w sytuacji, gdy z góry wiemy o tym, że w danym terminie nie będziemy mieć możliwości odebrania lokalu, najlepiej jest poinformować o tym dewelopera z odpowiednim wyprzedzeniem. Umożliwi to sprawne uzgodnienie daty odpowiadającej obydwu stronom. Na odbiorze technicznym w imieniu kupującego może stawić się pełnomocnik, co wymaga sporządzenia, bezwzględnie w formie pisemnej, stosownego pełnomocnictwa.
W odbiorze udział bierze nabywca (lub osoba przez niego upoważniona) oraz przedstawiciel dewelopera, a często także osoba reprezentująca generalnego wykonawcę, ponieważ zazwyczaj to właśnie generalny wykonawca odpowiedzialny jest, w imieniu dewelopera, za usuwanie usterek stwierdzonych w trakcie odbioru. Dodatkowo ustawa deweloperska dopuszcza udział pomocnika kupującego, jeżeli ten planuje skorzystać ze wsparcia osoby posiadającej odpowiednią wiedzę i doświadczenie umożliwiające przeprowadzenie kompleksowej kontroli odbieranego mieszkania. Tutaj z pomocą przychodzą inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, którzy bez najmniejszego problemu są w stanie zidentyfikować nawet najdrobniejszą usterkę.
W trakcie odbioru lokal powinien zostać sprawdzony w zakresie poprawności zrealizowanych prac względem dokumentacji umownej oraz pod kątem zgodności z prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi. Dlatego tak duże znaczenie ma to, kto będzie wspierał nabywcę w prowadzeniu odbioru.
Podstawowymi elementami, które powinny zostać skontrolowane podczas odbioru technicznego, są:
Dobrze jest też zweryfikować zgodność pomiaru powykonawczego metrażu lokalu z normą, która powinna zostać wskazana w umowie deweloperskiej. Zgodnie z obecnie obowiązującą normą PN-ISO 9836:1997 do powierzchni użytkowej mieszkania nie powinna być wliczana powierzchnia pod ściankami działowymi, chociaż zdarzają się też inne interpretacje wspomnianej normy. W celu dokładnego sprawdzenia wszystkich wymienionych kwestii na odbiorze najlepiej jest stawić się z poziomicą, kątownikiem, pirometrem, dalmierzem, szczelinomierzem, miernikiem napięcia oraz zwijaną miarką. Wartym rozważenia rozwiązaniem jest dodatkowe sprawdzenie lokalu przy użyciu kamery termowizyjnej, co umożliwi wykrycie niewidocznych usterek, takich jak na przykład zawilgocenia. Na zakończenie odbioru sporządzany jest protokół odbioru.
Zazwyczaj protokół sporządzany jest na druku przygotowanym przez dewelopera. Powinien on zawierać najważniejsze pozycje, w tym:
Protokół powinien zostać podpisany przez obydwie strony, niezależnie od usterkowości lokalu. Warto pamiętać o tym, że złożenie podpisu na protokole przez kupującego nie jest jednoznaczne z akceptacją stwierdzonych usterek, wręcz przeciwnie - stanowi formalne zobowiązanie dewelopera do ich naprawy. Deweloper do wad z protokołu powinien odnieść się w ciągu 14 dni od daty odbioru i naprawić usterki uznane przez siebie za zasadne w ciągu 30 dni. Pamiętać należy też o tym, że odbiór nie musi oznaczać przekazania kluczy do mieszkania kupującemu. Jeżeli zawarta umowa deweloperska nie reguluje tej kwestii, będzie to oznaczać, że klucze trafią do nabywcy dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej.
Odbiór mieszkania jest kwestią bardzo złożoną i wbrew pozorom dla własnego bezpieczeństwa lepiej jest zaufać specjalistom, takim jak inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, niż odbierać lokal samodzielnie, jeżeli nie mamy w tym zakresie doświadczenia i specjalistycznej wiedzy. Takie rozwiązanie może oznaczać nie tylko oszczędność naszego czasu, ale również pieniędzy, ponieważ uznane przez dewelopera usterki usuwane są na jego koszt.
Dzięki wykorzystaniu najwyższej jakości sprzętu wykrycie nawet niewielkiej usterki przestaje być problemem, zwłaszcza w połączeniu z umiejętnościami inżynierów prowadzących odbiory techniczne. Największą popularnością wśród klientów cieszy się usługa odbioru z termowizją, w ramach której - oprócz kompleksowego sprawdzenia mieszkania przy pomocy sprzętu takiego jak poziomica, dalmierz bądź kątownik - dodatkowo przeprowadzane jest badanie z użyciem kamery termowizyjnej, umożliwiające sprawdzenie lokalu pod kątem obecności zawilgoceń, nieszczelności okien czy błędów w termoizolacji.
Firma Odbiory Mieszkań jest ceniona przez klientów za profesjonalizm, wysoki poziom obsługi oraz dostępność i ekspresowe tempo realizacji usług, z których skorzystać można w całej Polsce. Tym, co wyróżnia firmę na tle konkurencji, jest przede wszystkim wysoka jakość świadczonych usług, co Odbiory Mieszkań zawdzięczają przede wszystkim współpracującym z firmą inżynierom, posiadającym doświadczenie zdobyte podczas setek przeprowadzonych odbiorów oraz bogatą i stale aktualizowaną wiedzę z zakresu prawa budowlanego i norm budowlanych. Dodatkowo, w przypadku pojawienia się w trakcie odbioru jakichkolwiek problemów natury prawnej, klienci firmy mają możliwość uzyskania niezbędnego wsparcia naszej infolinii prawnej. Ze względu na duże znaczenie odbioru technicznego w skali całej transakcji zakupu mieszkania warto jest w tym zakresie zaufać profesjonalistom.
Norma potrzebna do odbioru posadzek
Czym jest przeniesienie własności mieszkania od dewelopera i jaki jest tego koszt
O ile można wynegocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym
Ocena stanu technicznego budynku, czyli co zrobić, że bezpiecznie mieszkać w swoim domu?
Audyt prawny czy techniczny — co ważniejsze?
Co sprawdzić przed kupnem domu?
Odbiór techniczny budynku - 5 błędów podczas samodzielnego odbioru budynku od dewelopera
Normy potrzebne podczas odbioru mieszkania
Jak korzystać z kar umownych w umowie deweloperskiej?
Odbiór sufitów - co powinieneś wiedzieć o normach wykończenia sufitów w mieszkaniu?
Co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera?
Jak wyglądają transze i płatności za umowę deweloperską?
Jak przeprowadzić skuteczne negocjacje z deweloperem?
Umowa deweloperska a wpis do księgi wieczystej - jakie są konsekwencje?
Przegląd techniczny mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego
Jak sprawdzić, czy w mieszkaniu nie ma robaków? - praktyczny poradnik
Czym jest operat szacunkowy nieruchomości?
Obowiązki właściciela domu, czyli wymogi prawne wobec posiadacza nieruchomości
Czy mieszkania tracą na wartości? Dowiedz się, czy dobrze zainwestowałeś pieniądze!
Promocje oferowane przez deweloperów przy zakupie mieszkania
Mieszkania bezczynszowe: poradnik zakupu
Jak odebrać mieszkanie z ogrzewaniem podłogowym?
Tynki gipsowe norma - poradnik
Zerwanie umowy deweloperskiej a zwrot pieniędzy przez dewelopera - co trzeba zrobić, żeby odzyskać pieniądze?
Jak wybrać doradcę przy zakupie nieruchomości: poradnik
Dysponujemy ogólnopolską siecią inżynierów.
Możemy wykonać odbiór techniczny na terenie całego miasta i okolic.
Odbiory mieszkań Warszawa Juliana Smulikowskiego 5/10, Warszawa
886 070 650
