Odbiory mieszkań i domów
z doświadczonymi inżynierami.

Odbiór techniczny mieszkania - kompendium wiedzy

Dokładne sprawdzenie mieszkania w trakcie jego odbioru technicznego jest kluczowe dla późniejszego komfortu jego użytkowania, co jest możliwe dzięki wykryciu obecnych w lokalu nieprawidłowości oraz zobowiązaniu dewelopera do ich usunięcia. Jak wygląda odbiór techniczny od strony formalnej oraz praktycznej i w jaki sposób najlepiej jest się do niego przygotować? Zapraszamy do lektury. 

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

Odbiór techniczny lokalu zakupionego na rynku pierwotnym możliwy jest po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji, w ramach której zrealizowane zostało nabyte mieszkanie. Po uzyskaniu wspomnianej decyzji deweloper zaprasza nabywców na odbiór, wskazując dokładne terminy dedykowane poszczególnym kupującym. Dobrze jest mieć na uwadze fakt, iż w sytuacji, gdy z góry wiemy o tym, że w danym terminie nie będziemy mieć możliwości odebrania lokalu, najlepiej jest poinformować o tym dewelopera z odpowiednim wyprzedzeniem. Umożliwi to sprawne uzgodnienie daty odpowiadającej obydwu stronom. Na odbiorze technicznym w imieniu kupującego może stawić się pełnomocnik, co wymaga sporządzenia, bezwzględnie w formie pisemnej, stosownego pełnomocnictwa. 

W odbiorze udział bierze nabywca (lub osoba przez niego upoważniona) oraz przedstawiciel dewelopera, a często także osoba reprezentująca generalnego wykonawcę, ponieważ zazwyczaj to właśnie generalny wykonawca odpowiedzialny jest, w imieniu dewelopera, za usuwanie usterek stwierdzonych w trakcie odbioru. Dodatkowo ustawa deweloperska dopuszcza udział pomocnika kupującego, jeżeli ten planuje skorzystać ze wsparcia osoby posiadającej odpowiednią wiedzę i doświadczenie umożliwiające przeprowadzenie kompleksowej kontroli odbieranego mieszkania. Tutaj z pomocą przychodzą inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, którzy bez najmniejszego problemu są w stanie zidentyfikować nawet najdrobniejszą usterkę.

W trakcie odbioru lokal powinien zostać sprawdzony w zakresie poprawności zrealizowanych prac względem dokumentacji umownej oraz pod kątem zgodności z prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi. Dlatego tak duże znaczenie ma to, kto będzie wspierał nabywcę w prowadzeniu odbioru.

Podstawowymi elementami, które powinny zostać skontrolowane podczas odbioru technicznego są:

• piony, poziomy i kąty proste,
• ściany i tynki,
• wylewki,
• wszystkie instalacje - przede wszystkim pod kątem zgodności z dokumentacją,
• stolarka okienna i drzwiowa - pod kątem obecności usterek mechanicznych, nieszczelności, ich sprawności działania itp.,
• przynależności.

Dobrze jest też zweryfikować zgodność pomiaru powykonawczego metrażu lokalu z normą, która powinna zostać wskazana w umowie deweloperskiej. Zgodnie z obecnie obowiązującą normą PN-ISO 9836:1997 do powierzchni użytkowej mieszkania nie powinna być wliczana powierzchnia pod ściankami działowymi, chociaż zdarzają się też inne interpretacje wspomnianej normy. W celu dokładnego sprawdzenia wszystkich wymienionych kwestii na odbiorze najlepiej jest stawić się z poziomicą, kątownikiem, pirometrem, dalmierzem, szczelinomierzem, miernikiem napięcia oraz zwijaną miarką. Wartym rozważenia rozwiązaniem jest dodatkowe sprawdzenie lokalu przy użyciu kamery termowizyjnej, co umożliwi wykrycie niewidocznych usterek, takich jak na przykład zawilgocenia. Na zakończenie odbioru sporządzany jest protokół odbioru. 

Protokół odbioru mieszkania od dewelopera - wzór

Zazwyczaj protokół sporządzany jest na druku przygotowanym przez dewelopera. Powinien on zawierać najważniejsze pozycje, w tym:

• datę odbioru,
• dane stron umowy,
• dane lokalu i przynależności,
• spis usterek (na przykład z podziałem na pomieszczenia),
• informację na temat przekazanych kluczy, pilotów do garażu itp.

Protokół powinien zostać podpisany przez obydwie strony, niezależnie od usterkowości lokalu. Warto pamiętać o tym, że złożenie podpisu na protokole przez kupującego nie jest jednoznaczne z akceptacją stwierdzonych usterek, wręcz przeciwnie - stanowi formalne zobowiązanie dewelopera do ich naprawy. Deweloper do wad z protokołu powinien odnieść się w ciągu 14 dni od daty odbioru i naprawić usterki uznane przez siebie za zasadne w ciągu 30 dni.  Pamiętać należy też o tym, że odbiór nie musi oznaczać przekazania kluczy do mieszkania kupującemu. Jeżeli zawarta umowa deweloperska nie reguluje tej kwestii, będzie to oznaczać, że klucze trafią do nabywcy dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej. 

Profesjonalny odbiór mieszkania z firmą Odbiory Mieszkań

Odbiór mieszkania jest kwestią bardzo złożoną i wbrew pozorom dla własnego bezpieczeństwa lepiej jest zaufać specjalistom, takim jak inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, niż odbierać lokal samodzielnie, jeżeli nie mamy w tym zakresie doświadczenia i specjalistycznej wiedzy. Takie rozwiązanie może oznaczać nie tylko oszczędność naszego czasu, ale również pieniędzy, ponieważ uznane przez dewelopera usterki usuwane są na jego koszt. 

Dzięki wykorzystaniu najwyższej jakości sprzętu wykrycie nawet niewielkiej usterki przestaje być problemem, zwłaszcza w połączeniu z umiejętnościami inżynierów prowadzących odbiory techniczne. Największą popularnością wśród klientów cieszy się usługa odbioru z termowizją, w ramach której - oprócz kompleksowego sprawdzenia mieszkania przy pomocy sprzętu takiego jak poziomica, dalmierz bądź kątownik - dodatkowo przeprowadzane jest badanie z użyciem kamery termowizyjnej, umożliwiające sprawdzenie lokalu pod kątem obecności zawilgoceń, nieszczelności okien czy błędów w termoizolacji.

Odbiory Mieszkań a konkurencja

Firma Odbiory Mieszkań jest ceniona przez klientów za profesjonalizm, wysoki poziom obsługi oraz dostępność i ekspresowe tempo realizacji usług, z których skorzystać można w całej Polsce. Tym, co wyróżnia firmę na tle konkurencji, jest przede wszystkim wysoka jakość świadczonych usług, co Odbiory Mieszkań zawdzięczają przede wszystkim współpracującym z firmą inżynierom, posiadającym doświadczenie zdobyte podczas setek przeprowadzonych odbiorów oraz bogatą i stale aktualizowaną wiedzę z zakresu prawa budowlanego i norm budowlanych. Dodatkowo, w przypadku pojawienia się w trakcie odbioru jakichkolwiek problemów natury prawnej, klienci firmy mają możliwość uzyskania niezbędnego wsparcia naszej infolinii prawnej. Ze względu na duże znaczenie odbioru technicznego w skali całej transakcji zakupu mieszkania warto jest w tym zakresie zaufać profesjonalistom.