Warto współpracować z zaufanymi specjalistami!

5.0/5

Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami

Pomagamy w odbiorach technicznych nieruchomości od dewelopera. Oferujemy też inspekcje na rynku wtórnym.

Warto współpracować z zaufanymi specjalistami!

5.0/5

Zarezerwuj termin odbioru!

Dlaczego warto skorzystać z naszej pomocy przy odbiorze i przekazaniu mieszkania?

Wykonujemy odbiory mieszkań na terenie całej Polski.

Odbiór mieszkania pomoże Ci oszczędzić pieniądze

Obecność profesjonalnego inżyniera w trakcie odbioru to pewność, że wykryje on nawet najmniejsze usterki, których koszt naprawy zgodnie z prawem poniesie deweloper.

Odbiory mieszkań z doświadczonymi inżynierami

Decydując się na odbiór z pomocą doświadczonego inżyniera, mamy pewność, że sprawdzenie mieszkania będzie wykonane w sposób rzetelny i profesjonalny.

odbiór mieszkania korzyści

Znajomość norm i profesjonalny sprzęt przy odbiorze

Nasi inżynierowie posiadają szeroką wiedzę na temat aktualnie obowiązujących norm budowlanych. Sprawdzą mieszkanie pod kątem ich zgodności z normami za pomocą zestawu przepisowego sprzętu.

odbiór mieszkania korzyści

Pomoc w negocjacjach w trakcie odbioru

Gdyby podczas odbioru wystąpiły problemy natury prawnej, możesz skorzystać z naszej infolinii prawnej.

Przed Tobą odbiór domu lub mieszkania do dewelopera? Zadzwoń!

telephone 886 070 650

lub zostaw nam swój numer

Odbiór mieszkania lub domu
z doświadczonym
inżynierem

odbiór mieszkania lub domu Zarezerwuj

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Zobacz, jakie korzyści daje Ci odbiór mieszkania z doświadczonym inżynierem.

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Historie i opinie naszych klientów

Klienci doceniają naszą pomoc przy odbiorach mieszkań

Klienci doceniają odbiory mieszkań i domów w wykonaniu naszych inżynierów.

Oferta na mieszkanie dewelopera skusiła mnie możliwością urządzenia wszystkiego od zera, dokładnie tak jak sobie wymarzyłam. Studio od dewelopera pomogło z projektem, a skorzystanie z materiałów oferowanych przez nich skróciła okres realizacji, tak by od razu po odbiorze mogła się wprowadzić i zostawić za sobą etap wynajmu. Niestety nie trafiłam tak szybko na swoje – podczas odbioru dokonywanego z przedstawicielem technicznym firmy Odbiory Mieszkań, na jaw wyszły liczne wady, które uniemożliwiały normalne funkcjonowanie – cała łazienka była zawilgocona, bo spod wanny przeciekała woda, jeszcze trochę a na pewno pojawiłaby się tam pleśń, która jest dla mnie szczególnie niebezpieczna ze względu na alergię oraz astmę. Deweloper oczywiście nie przyznał się do tego sam, ale problem wynikał wad wanny i odpływu, ale także ze źle zamontowanej wentylacji, która nie radziła sobie z taką wilgotnością, co wskazał sam inżynier. - Paulina

Co prawda mieszkanie nabywaliśmy w bloku, ale wraz z przysługującym do niego ogródkiem, żeby mieć trochę „natury” pod ręką. Deweloper miał do wykonania utwardzenie na części wybranymi przeze mnie płytkami oraz ogrodzenia całości tak jak na przedstawionym nam projekcie oraz wizualizacji, a przede wszystkim jak w standardzie wykończenia. Nie wszystko poszło zgodnie z planem, co ujawnił dopiero inżynier podczas wspólnego odbioru technicznego – płytki tarasowe mimo, że wizualnie bardzo ładne i niemalże identyczne do tych „naszych”, okazało się ich klasa ścieralności nie odpowiada temu co było nam przedstawione, a przede wszystkim po zimie istniało ryzyko ich pękania po większych mrozach. Samo ich wykonanie też pozostawiało wiele do życzenia, bo wielu miejscach zostawiona została przez inżyniera adnotacja o kolejnych odpryskach, które wystąpiły również na samym ogrodzeniu. Co do ogrodzenia, to mimo że było ono dopiero co zamontowane inżynier wyłapał już pierwszej objawy rdzy, które nie powinny mieć miejsca. - Marcin

Kupowanym od dewelopera domu zdecydowałem się na montaż ogrzewania podłogowego, które deweloper miał w ofercie dla części pomieszczeń jako co prawda wykończenie w droższym pakiecie, ale zapewniające wyższy komfort mieszkania. System miał objąć łazienki oraz toalety na piętrze i parterze, a także kuchnię. Tam gdzie nie planowaliśmy żadnych dywanów, czy innych dodatków. To był dla mnie najważniejszy punkt do sprawdzenia podczas zleconego inżynierowi odbiorowi, bo też najwięcej mnie kosztował z całego dodatkowego wyposażenia i raczej nie chciałbym go wymieniać już na samym początku, a to by miało właśnie miejsce, gdyby nie sprawdzenie kamerą termowizyjną jak to ogrzewanie działa, ponieważ w głównej mierze nie działało… Pętle nie grzały równo, a ciepło nie dochodziło do tych najdalszych punktów dość sporej łazienki. - Gabriel

W momencie dokonywania odbioru technicznego był sezon letni więc siłą rzeczy aż tak nie skupiałem się na ogrzewaniu, na szczęście zrobił to za mnie wynajęty z Odbiory Mieszkań inżynier, który pomógł mi przejść ten proces odbioru mieszkania od dewelopera. Sprawdził wszelkie instalacje, dzięki czemu wyszło na jaw, że kaloryfery we wszystkich pomieszczeniach są źle zamontowane, tzw. na różnych wysokościach od podłogi i innej szerokości od ściany. Sam ten fakt może nie byłby tak dużym problemem, gdy nie to, że wszystkie grzejniki były zapowietrzone, a na zimę mogłyby nie ogrzać mieszkania w zadowalający sposób, a w przyszłości mogłoby oczywiście doprowadzić do korozji i pogłębienia problemu ogrzania mieszkania. Sama korozja pewnie wyszłaby po okresie rękojmi, co mogłoby uniemożliwić mi zgłoszenie tej wady do naprawy. - Jan

Przed Tobą odbiór domu lub mieszkania do dewelopera? Zadzwoń!

telephone 886 070 650

lub zostaw nam swój numer

Kompleksowy odbiór domu
lub mieszkania od
dewelopera

Kompleksowy odbiór domu Zarezerwuj

Nasze usługi

Zapoznaj się z naszą ofertą usług. Wybierz interesującą Cię usługę i dowiedz się więcej.

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Jak to działa?

Zarezerwuj termin odbioru nieruchomości w 5 prostych krokach.

Nasza infolinia skontaktuje się z Tobą, żeby ustalić szczegóły

Inżynier przyjedzie w ustalonym terminie na miejsce inwestycji

Nasz inżynier wykona odbiór

Zapłać po wykonanej usłudze

Galeria usterek

Zobacz, jakie usterki znajdujemy w odbieranych przez nas mieszkaniach.

Przed Tobą odbiór domu lub mieszkania do dewelopera? Zadzwoń!

telephone 886 070 650

lub zostaw nam swój numer

Kompleksowy odbiór domu
lub mieszkania od
dewelopera

Kompleksowy odbiór domu Zarezerwuj

Znamy normy

Sprawdzamy zgodność mieszkania z licznymi normami.

Nasi inżynierowie posiadają wiedzę i doświadczenie w zakresie odbiorów mieszkań i domów. Wiedzą jakie normy i przepisy muszą być spełnione, aby mieszkanie było zgodne z prawem.

sprawdzamy zgodność mieszkania Polska

PN-ISO 9836:2015

Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

sprawdzamy zgodność mieszkania Polska

PN-B-10110:2005

Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.

sprawdzamy zgodność mieszkania Polska

PN-EN ISO 8501-1

Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.

sprawdzamy zgodność mieszkania Polska

PN-70/B-10101

Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.

sprawdzamy zgodność mieszkania Polska

PN-75/B-10121

Okładziny z płytek ceramicznych.

sprawdzamy zgodność mieszkania Polska

PN-B-11206:1996

Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne.

sprawdzamy zgodność mieszkania Polska

PN-EN 1279-1:2018-08

Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.

sprawdzamy zgodność mieszkania Polska

PN-88/B-10085

Stolarka budowlana. Okna i drzwi.

sprawdzamy zgodność mieszkania Polska

PN-53/B-1014

Podkłady pod posadzki. Posadzki z płytek kamiennych, klinkierowych.

Sprawdź, na czym polega odbiór techniczny nieruchomości

Obejrzyj krótki filmik i dowiedz się, jak wygląda odbiór mieszkania, domu, lokalu użytkowego, biura, czy też innego obiektu budowlanego.

Odbiór mieszkania lub domu
z doświadczonym
inżynierem

Odbiór mieszkania lub domu Zarezerwuj

Odbiór techniczny mieszkania - kompendium wiedzy

Dokładne sprawdzenie mieszkania w trakcie jego odbioru technicznego jest kluczowe dla późniejszego komfortu jego użytkowania, co jest możliwe dzięki wykryciu obecnych w lokalu nieprawidłowości oraz zobowiązaniu dewelopera do ich usunięcia. Jak wygląda odbiór techniczny od strony formalnej oraz praktycznej i w jaki sposób najlepiej jest się do niego przygotować? Zapraszamy do lektury. 

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

Odbiór techniczny lokalu zakupionego na rynku pierwotnym możliwy jest po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji, w ramach której zrealizowane zostało nabyte mieszkanie. Po uzyskaniu wspomnianej decyzji deweloper zaprasza nabywców na odbiór, wskazując dokładne terminy dedykowane poszczególnym kupującym. Dobrze jest mieć na uwadze fakt, iż w sytuacji, gdy z góry wiemy o tym, że w danym terminie nie będziemy mieć możliwości odebrania lokalu, najlepiej jest poinformować o tym dewelopera z odpowiednim wyprzedzeniem. Umożliwi to sprawne uzgodnienie daty odpowiadającej obydwu stronom. Na odbiorze technicznym w imieniu kupującego może stawić się pełnomocnik, co wymaga sporządzenia, bezwzględnie w formie pisemnej, stosownego pełnomocnictwa. 

W odbiorze udział bierze nabywca (lub osoba przez niego upoważniona) oraz przedstawiciel dewelopera, a często także osoba reprezentująca generalnego wykonawcę, ponieważ zazwyczaj to właśnie generalny wykonawca odpowiedzialny jest, w imieniu dewelopera, za usuwanie usterek stwierdzonych w trakcie odbioru. Dodatkowo ustawa deweloperska dopuszcza udział pomocnika kupującego, jeżeli ten planuje skorzystać ze wsparcia osoby posiadającej odpowiednią wiedzę i doświadczenie umożliwiające przeprowadzenie kompleksowej kontroli odbieranego mieszkania. Tutaj z pomocą przychodzą inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, którzy bez najmniejszego problemu są w stanie zidentyfikować nawet najdrobniejszą usterkę.

W trakcie odbioru lokal powinien zostać sprawdzony w zakresie poprawności zrealizowanych prac względem dokumentacji umownej oraz pod kątem zgodności z prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi. Dlatego tak duże znaczenie ma to, kto będzie wspierał nabywcę w prowadzeniu odbioru.

Podstawowymi elementami, które powinny zostać skontrolowane podczas odbioru technicznego, są:

Dobrze jest też zweryfikować zgodność pomiaru powykonawczego metrażu lokalu z normą, która powinna zostać wskazana w umowie deweloperskiej. Zgodnie z obecnie obowiązującą normą PN-ISO 9836:1997 do powierzchni użytkowej mieszkania nie powinna być wliczana powierzchnia pod ściankami działowymi, chociaż zdarzają się też inne interpretacje wspomnianej normy. W celu dokładnego sprawdzenia wszystkich wymienionych kwestii na odbiorze najlepiej jest stawić się z poziomicą, kątownikiem, pirometrem, dalmierzem, szczelinomierzem, miernikiem napięcia oraz zwijaną miarką. Wartym rozważenia rozwiązaniem jest dodatkowe sprawdzenie lokalu przy użyciu kamery termowizyjnej, co umożliwi wykrycie niewidocznych usterek, takich jak na przykład zawilgocenia. Na zakończenie odbioru sporządzany jest protokół odbioru

Protokół odbioru mieszkania od dewelopera - wzór

Zazwyczaj protokół sporządzany jest na druku przygotowanym przez dewelopera. Powinien on zawierać najważniejsze pozycje, w tym:

Protokół powinien zostać podpisany przez obydwie strony, niezależnie od usterkowości lokalu. Warto pamiętać o tym, że złożenie podpisu na protokole przez kupującego nie jest jednoznaczne z akceptacją stwierdzonych usterek, wręcz przeciwnie - stanowi formalne zobowiązanie dewelopera do ich naprawy. Deweloper do wad z protokołu powinien odnieść się w ciągu 14 dni od daty odbioru i naprawić usterki uznane przez siebie za zasadne w ciągu 30 dni.  Pamiętać należy też o tym, że odbiór nie musi oznaczać przekazania kluczy do mieszkania kupującemu. Jeżeli zawarta umowa deweloperska nie reguluje tej kwestii, będzie to oznaczać, że klucze trafią do nabywcy dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej. 

Profesjonalny odbiór mieszkania z firmą Odbiory Mieszkań

Odbiór mieszkania jest kwestią bardzo złożoną i wbrew pozorom dla własnego bezpieczeństwa lepiej jest zaufać specjalistom, takim jak inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, niż odbierać lokal samodzielnie, jeżeli nie mamy w tym zakresie doświadczenia i specjalistycznej wiedzy. Takie rozwiązanie może oznaczać nie tylko oszczędność naszego czasu, ale również pieniędzy, ponieważ uznane przez dewelopera usterki usuwane są na jego koszt. 

Dzięki wykorzystaniu najwyższej jakości sprzętu wykrycie nawet niewielkiej usterki przestaje być problemem, zwłaszcza w połączeniu z umiejętnościami inżynierów prowadzących odbiory techniczne. Największą popularnością wśród klientów cieszy się usługa odbioru z termowizją, w ramach której - oprócz kompleksowego sprawdzenia mieszkania przy pomocy sprzętu takiego jak poziomica, dalmierz bądź kątownik - dodatkowo przeprowadzane jest badanie z użyciem kamery termowizyjnej, umożliwiające sprawdzenie lokalu pod kątem obecności zawilgoceń, nieszczelności okien czy błędów w termoizolacji.

Odbiory Mieszkań a konkurencja

Firma Odbiory Mieszkań jest ceniona przez klientów za profesjonalizm, wysoki poziom obsługi oraz dostępność i ekspresowe tempo realizacji usług, z których skorzystać można w całej Polsce. Tym, co wyróżnia firmę na tle konkurencji, jest przede wszystkim wysoka jakość świadczonych usług, co Odbiory Mieszkań zawdzięczają przede wszystkim współpracującym z firmą inżynierom, posiadającym doświadczenie zdobyte podczas setek przeprowadzonych odbiorów oraz bogatą i stale aktualizowaną wiedzę z zakresu prawa budowlanego i norm budowlanych. Dodatkowo, w przypadku pojawienia się w trakcie odbioru jakichkolwiek problemów natury prawnej, klienci firmy mają możliwość uzyskania niezbędnego wsparcia naszej infolinii prawnej. Ze względu na duże znaczenie odbioru technicznego w skali całej transakcji zakupu mieszkania warto jest w tym zakresie zaufać profesjonalistom.

Odbiór techniczny mieszkania - kompendium wiedzy

Dokładne sprawdzenie mieszkania w trakcie jego odbioru technicznego jest kluczowe dla późniejszego komfortu jego użytkowania, co jest możliwe dzięki wykryciu obecnych w lokalu nieprawidłowości oraz zobowiązaniu dewelopera do ich usunięcia. Jak wygląda odbiór techniczny od strony formalnej oraz praktycznej i w jaki sposób najlepiej jest się do niego przygotować? Zapraszamy do lektury. 

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

Odbiór techniczny lokalu zakupionego na rynku pierwotnym możliwy jest po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji, w ramach której zrealizowane zostało nabyte mieszkanie. Po uzyskaniu wspomnianej decyzji deweloper zaprasza nabywców na odbiór, wskazując dokładne terminy dedykowane poszczególnym kupującym. Dobrze jest mieć na uwadze fakt, iż w sytuacji, gdy z góry wiemy o tym, że w danym terminie nie będziemy mieć możliwości odebrania lokalu, najlepiej jest poinformować o tym dewelopera z odpowiednim wyprzedzeniem. Umożliwi to sprawne uzgodnienie daty odpowiadającej obydwu stronom. Na odbiorze technicznym w imieniu kupującego może stawić się pełnomocnik, co wymaga sporządzenia, bezwzględnie w formie pisemnej, stosownego pełnomocnictwa. 

W odbiorze udział bierze nabywca (lub osoba przez niego upoważniona) oraz przedstawiciel dewelopera, a często także osoba reprezentująca generalnego wykonawcę, ponieważ zazwyczaj to właśnie generalny wykonawca odpowiedzialny jest, w imieniu dewelopera, za usuwanie usterek stwierdzonych w trakcie odbioru. Dodatkowo ustawa deweloperska dopuszcza udział pomocnika kupującego, jeżeli ten planuje skorzystać ze wsparcia osoby posiadającej odpowiednią wiedzę i doświadczenie umożliwiające przeprowadzenie kompleksowej kontroli odbieranego mieszkania. Tutaj z pomocą przychodzą inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, którzy bez najmniejszego problemu są w stanie zidentyfikować nawet najdrobniejszą usterkę.

W trakcie odbioru lokal powinien zostać sprawdzony w zakresie poprawności zrealizowanych prac względem dokumentacji umownej oraz pod kątem zgodności z prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi. Dlatego tak duże znaczenie ma to, kto będzie wspierał nabywcę w prowadzeniu odbioru.

Podstawowymi elementami, które powinny zostać skontrolowane podczas odbioru technicznego, są:

  • piony, poziomy i kąty proste,
  • ściany i tynki,
  • wylewki,
  • wszystkie instalacje - przede wszystkim pod kątem zgodności z dokumentacją,
  • stolarka okienna i drzwiowa - pod kątem obecności usterek mechanicznych, nieszczelności, ich sprawności działania itp.,
  • przynależności.

Dobrze jest też zweryfikować zgodność pomiaru powykonawczego metrażu lokalu z normą, która powinna zostać wskazana w umowie deweloperskiej. Zgodnie z obecnie obowiązującą normą PN-ISO 9836:1997 do powierzchni użytkowej mieszkania nie powinna być wliczana powierzchnia pod ściankami działowymi, chociaż zdarzają się też inne interpretacje wspomnianej normy. W celu dokładnego sprawdzenia wszystkich wymienionych kwestii na odbiorze najlepiej jest stawić się z poziomicą, kątownikiem, pirometrem, dalmierzem, szczelinomierzem, miernikiem napięcia oraz zwijaną miarką. Wartym rozważenia rozwiązaniem jest dodatkowe sprawdzenie lokalu przy użyciu kamery termowizyjnej, co umożliwi wykrycie niewidocznych usterek, takich jak na przykład zawilgocenia. Na zakończenie odbioru sporządzany jest protokół odbioru

Protokół odbioru mieszkania od dewelopera - wzór

Zazwyczaj protokół sporządzany jest na druku przygotowanym przez dewelopera. Powinien on zawierać najważniejsze pozycje, w tym:

  • datę odbioru,
  • dane stron umowy,
  • dane lokalu i przynależności,
  • spis usterek (na przykład z podziałem na pomieszczenia),
  • informację na temat przekazanych kluczy, pilotów do garażu itp.

Protokół powinien zostać podpisany przez obydwie strony, niezależnie od usterkowości lokalu. Warto pamiętać o tym, że złożenie podpisu na protokole przez kupującego nie jest jednoznaczne z akceptacją stwierdzonych usterek, wręcz przeciwnie - stanowi formalne zobowiązanie dewelopera do ich naprawy. Deweloper do wad z protokołu powinien odnieść się w ciągu 14 dni od daty odbioru i naprawić usterki uznane przez siebie za zasadne w ciągu 30 dni.  Pamiętać należy też o tym, że odbiór nie musi oznaczać przekazania kluczy do mieszkania kupującemu. Jeżeli zawarta umowa deweloperska nie reguluje tej kwestii, będzie to oznaczać, że klucze trafią do nabywcy dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej. 

Profesjonalny odbiór mieszkania z firmą Odbiory Mieszkań

Odbiór mieszkania jest kwestią bardzo złożoną i wbrew pozorom dla własnego bezpieczeństwa lepiej jest zaufać specjalistom, takim jak inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, niż odbierać lokal samodzielnie, jeżeli nie mamy w tym zakresie doświadczenia i specjalistycznej wiedzy. Takie rozwiązanie może oznaczać nie tylko oszczędność naszego czasu, ale również pieniędzy, ponieważ uznane przez dewelopera usterki usuwane są na jego koszt. 

Dzięki wykorzystaniu najwyższej jakości sprzętu wykrycie nawet niewielkiej usterki przestaje być problemem, zwłaszcza w połączeniu z umiejętnościami inżynierów prowadzących odbiory techniczne. Największą popularnością wśród klientów cieszy się usługa odbioru z termowizją, w ramach której - oprócz kompleksowego sprawdzenia mieszkania przy pomocy sprzętu takiego jak poziomica, dalmierz bądź kątownik - dodatkowo przeprowadzane jest badanie z użyciem kamery termowizyjnej, umożliwiające sprawdzenie lokalu pod kątem obecności zawilgoceń, nieszczelności okien czy błędów w termoizolacji.

Odbiory Mieszkań a konkurencja

Firma Odbiory Mieszkań jest ceniona przez klientów za profesjonalizm, wysoki poziom obsługi oraz dostępność i ekspresowe tempo realizacji usług, z których skorzystać można w całej Polsce. Tym, co wyróżnia firmę na tle konkurencji, jest przede wszystkim wysoka jakość świadczonych usług, co Odbiory Mieszkań zawdzięczają przede wszystkim współpracującym z firmą inżynierom, posiadającym doświadczenie zdobyte podczas setek przeprowadzonych odbiorów oraz bogatą i stale aktualizowaną wiedzę z zakresu prawa budowlanego i norm budowlanych. Dodatkowo, w przypadku pojawienia się w trakcie odbioru jakichkolwiek problemów natury prawnej, klienci firmy mają możliwość uzyskania niezbędnego wsparcia naszej infolinii prawnej. Ze względu na duże znaczenie odbioru technicznego w skali całej transakcji zakupu mieszkania warto jest w tym zakresie zaufać profesjonalistom.

Odbiór mieszkania lub domu
z doświadczonym
inżynierem

Odbiór mieszkania lub domu Zarezerwuj

Artykuły i porady

Zapoznaj się z naszymi najpopularniejszymi artykułami i poradami, które pomogą Ci przybliżyć się do marzenia o własnym mieszkaniu.

Najpopularniejsze

Czym jest Due diligence nieruchomości?

Ocena wartości nieruchomości - kto wykonuje?

Kupno mieszkania z pośrednikiem - na co zwrócić uwagę?

Prace wykończeniowe przed odbiorem mieszkania

Jakie są konsekwencje opóźnionego odbioru mieszkania?

Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania

Pomoc pełnomocnika podczas odbioru mieszkania

Jak sprawdzić metraż podczas odbioru mieszkania?

Jaki jest koszt zakupu mieszkania od dewelopera? Jakie trudności pojawiają się podczas kupna mieszkania?

Co zawiera aneks do umowy deweloperskiej? Jak go sporządzić?

Jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego? Kupno mieszkania na rynku pierwotnym

Dokumenty przy odbiorze mieszkania. Co udostępna deweloper przy odbiorze technicznym?

Jak wygląda inspekcja domu przed kupnem i z kim ją przeprowadzić

Instalacja wodno-kanalizacyjna podczas odbioru mieszkania

Na co zwrócić uwagę podpisując umowę deweloperską?

Czym jest przeniesienie własności mieszkania od dewelopera i jaki jest tego koszt

O ile można wynegocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym

Ocena stanu technicznego budynku, czyli co zrobić, że bezpiecznie mieszkać w swoim domu?

Audyt prawny czy techniczny — co ważniejsze?

Co sprawdzić przed kupnem domu?

Odbiór techniczny budynku - 5 błędów podczas samodzielnego odbioru budynku od dewelopera

Norma potrzebna do odbioru posadzek

Zakup mieszkania - forum

Normy potrzebne podczas odbioru mieszkania

Jak korzystać z kar umownych w umowie deweloperskiej?

Odbiór sufitów - co powinieneś wiedzieć o normach wykończenia sufitów w mieszkaniu?

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera?

Jak wyglądają transze i płatności za umowę deweloperską?

Jak przeprowadzić skuteczne negocjacje z deweloperem?

Umowa deweloperska a wpis do księgi wieczystej - jakie są konsekwencje?

Odbiór mieszkania a pierwszy czynsz

Przegląd techniczny mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego

Odbiór mieszkania - najważniejsze informacje

Rzeczoznawca obecny podczas odbioru mieszkania

Jak sprawdzić, czy w mieszkaniu nie ma robaków? - praktyczny poradnik

Czym jest operat szacunkowy nieruchomości?

Obowiązki właściciela domu, czyli wymogi prawne wobec posiadacza nieruchomości

Czy mieszkania tracą na wartości? Dowiedz się, czy dobrze zainwestowałeś pieniądze!

Promocje oferowane przez deweloperów przy zakupie mieszkania

Mieszkania bezczynszowe: poradnik zakupu

Jak odebrać mieszkanie z ogrzewaniem podłogowym?

Tynki gipsowe norma - poradnik

Zerwanie umowy deweloperskiej a zwrot pieniędzy przez dewelopera - co trzeba zrobić, żeby odzyskać pieniądze?

Jak wybrać doradcę przy zakupie nieruchomości: poradnik

Jak przeprowadzić remont mieszkania deweloperskiego?

Ile wynosi koszt remontu mieszkania deweloperskiego?

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania - praktyczne rady dotyczące zakupu nieruchomości

Przeniesienie własności po odbiorze mieszkania

Normy przydatne do odbioru mieszkania

Na co zwrócić uwagę kupując stary dom?

Działamy w całej Polsce

Ogólnopolska skala działania pozwala nam na realizację usług w każdym zakątku kraju.

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Legnicy. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wałbrzychu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rybniku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Dąbrowie Górniczej. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera we Włocławku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bytomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rudzie Śląskiej Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tychach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chorzowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Kaliszu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Grudziądzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie

Blog

Dowiedz się więcej o odbiorach mieszkań, rynku nieruchomości i innych ciekawych tematach.

Kompleksowy odbiór domu
lub mieszkania od
dewelopera

Odbiór mieszkania lub domu Zarezerwuj

Zobacz, gdzie działamy

Poniżej znajdziesz wizytówkę z najważniejszymi informacjami o naszej firmie.

Dysponujemy ogólnopolską siecią inżynierów.

Możemy wykonać odbiór techniczny na terenie całego miasta i okolic.

Odbiory mieszkań Warszawa Juliana Smulikowskiego 5/10, Warszawa


odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska