W artykule wyjaśniamy, kiedy odbywa się odbiór mieszkania od dewelopera oraz, jak powinien wyglądać protokół odbioru mieszkania.
Protokół odbioru mieszkania sporządzany jest jako podsumowanie przeprowadzenia odbioru technicznego mieszkania. Dlatego ważne jest, aby zawierał wszystkie najważniejsze informacje, o czym więcej poniżej.
Odbiór lokalu i sporządzenie protokołu odbioru
Odbiór lokalu odbywa się po otrzymaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla budynku, w którym znajduje się odbierane mieszkanie. Uczestniczą w nim, oprócz kupującego lub osoby upoważnionej przez niego do przeprowadzenia odbioru w jego imieniu, przedstawiciel dewelopera oraz często też generalnego wykonawcy (ponieważ zazwyczaj to generalny wykonawca jest odpowiedzialny za naprawę na zlecenie dewelopera ewentualnych usterek), a czasem także przedstawiciele firm podwykonawczych. Odbiór lokalu służy zweryfikowaniu gotowego mieszkania pod względem zgodności z projektem oraz z normami budowlanymi. Dlatego dobrze jest podczas odbioru skorzystać z pomocy doświadczonego inżyniera, który wesprze nas swoją wiedzą w kompleksowym sprawdzeniu lokalu.
Protokół odbioru- co powinien zawierać
W protokole (najczęściej przygotowywanym na druku, dostarczonym przez dewelopera) powinny znaleźć się następujące elementy:
- data - ma duże znaczenie dla późniejszego ewentualnego dochodzenia od dewelopera naprawienia usterek; musi być zawsze późniejsza od daty otrzymania przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie,
- adres i numer lokalu, jego metraż,
- lista wad i usterek- z podziałem na pomieszczenie i przynależności lub podzielona merytorycznie (z wyjątkiem przynależności), jak ma to miejsce w przypadku wzorcowego protokołu odbioru, tzn. na działy: Instalacje, Posadzki, Stolarka okienna i drzwiowa, Tynki, Przynależności, Inne, Uwagi.
- podpisy kupującego (lub jego pełnomocnika) i przedstawiciela dewelopera, który ma obowiązek złożenia podpisu na protokole, niezależnie od jego oceny stwierdzonych wad.
Protokół odbioru a wydanie kluczy
Jeżeli zgodnie z podpisaną przez nas umową klucze otrzymujemy w terminie odbioru (co nie jest wcale regułą), wówczas protokół musi zawierać też informację o stanie liczników oraz o ilości przekazanych kompletów kluczy. Nasza firma oferuje swoim klientom między innymi kompleksowe wsparcie podczas odbiorów technicznych. W celu uzyskania szczegółowych informacji lub aby skorzystać z naszego wzorcowego protokołu, zapraszamy do kontaktu.
