Odbiór mieszkania od dewelopera - wzór protokołu

• tynki i wylewki
  zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
• okna i parapety
  umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
• balkony
  obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
• metraż
  weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
• drzwi
  regulacja, uszkodzenia, uszczelki
• instalacje
  rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
• przynależności
  komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem

• tynki i wylewki
  zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
• okna i parapety
  umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
• balkony
  obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
• metraż
  weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
• drzwi
  regulacja, uszkodzenia, uszczelki
• instalacje
  rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
• przynależności
  komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
• oraz
• elewacja
  pęknięcia, odchylenia, zacieki
• dach
  zacieki i stan dachówek
• schody
  równość stopni, zgodność z normami
• zagospodarowanie otoczenia
  niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

• Argumenty do zbicia ceny
  w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
• Usterki, wady, elementy do naprawy
  podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
• Instalacje
  zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
• Termowizja
  wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
• Metraż
  rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
• Koszty remontu
  w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

• Podłogi i ściany
  sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
• Sucha zabudowa
  zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
• Instalacje
  sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
• Zgodność z umową
  jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
• Inne niedoróbki
  zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
• Raport z audytu remontu
  po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

• Zawilgocenia
  
  • woda technologiczna "zamknięta" w murach
  • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
  • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
  • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
• Instalacja elektryczna
  czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
• Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
  rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
• Wentylacja
  w którym kierunku działa
• Nieszczelność okien
  ubytki ciepła
• Niedociągniecia
  i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych