Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule wyjaśniamy, na co powinniśmy uważać i na co zwrócić szczególną uwagę podczas kupna mieszkania na rynku wtórnym.

Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny

Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny | zadzwoń 886 070 650

W artykule podpowiadamy, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym oraz jak uchronić się przed różnymi pułapkami.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Kupno mieszkania z rynku wtórnego ma wiele plusów, jednak decydując się na taki zakup, trzeba mieć na względzie kilka kwestii. Na co zwrócić uwagę podczas wyboru takiego lokum? Czy warto inwestować w mieszkania wcześniej użytkowane? Mamy nadzieję, że ten artykuł wyjaśni Ci najważniejsze aspekty i pomoże Ci podjąć odpowiednią decyzję.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego?

Wybierając mieszkanie z rynku wtórnego, w pierwszej kolejności musisz dokładnie sprawdzić wszystkie jego elementy. Oczywiście najbardziej istotny jest metraż oraz ilość i rozkład pomieszczeń, ale nie można pominąć także rzeczy, których nie widać na pierwszy rzut oka. Stan ścian, sufitów, podłóg, a także instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej, powinien być przynajmniej dobry. Jeśli zauważasz cieknące rury, pęknięte ściany czy rysy na sufitach, możesz mieć pewność, że koszt remontu będzie znacznie większy, niż zakładały prognozy. Wtedy możesz negocjować cenę. Jeżeli samodzielnie nie potrafisz ocenić stanu technicznego mieszkania, dobrą opcją będzie skorzystanie z naszej usługi technicznego przeglądu. Pamiętaj także, aby dopytać o stan całego budynku. Może okazać, że są problemy z windą, licznikami czy dachem, co w przyszłości może wiązać się z podniesieniem funduszu remontowego.

Wilgoć na ścianie

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym?

Kiedy obejrzysz już mieszkanie i uznasz, że jego stan wizualny i techniczny Ci odpowiada, konieczne będzie dokładne przeanalizowanie stanu prawnego nieruchomości. Głównym dokumentem, który musisz znać, jest księga wieczysta. To w niej zapisane jest, kto jest właścicielem mieszkania, czy nie ciąży nad nim hipoteka lub, czy nie zawarto tam prawa do dożywocia na rzecz osoby trzeciej. W księdze zapisane jest także, jeżeli nieruchomość podlega egzekucji komorniczej. Jest to szczególnie ważne, jeśli nie dokonujesz zakupu przez pełnomocnika. W dzisiejszych czasach łatwo jest zostać oszukanym, dlatego trzeba kompleksowo przeglądać wszystkie dokumenty związane z nieruchomością.

Pułapki przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego

Oprócz prześledzenia księgi wieczystej, konieczne jest także sprawdzenie, czy mieszkanie nie jest zadłużone, np. we wspólnocie mieszkaniowej. Dzieje się tak, kiedy ktoś nie płaci czynszu przez dłuższy czas. Konieczne jest prześledzenie zameldowanych pod danym adresem. Musisz zadbać, aby przed zakupem wymeldowane zostały wszystkie osoby dopisane do konkretnego mieszkania. Jeśli tego nie zrobisz, możesz mieć w przyszłości spore problemy z niechcianymi lokatorami.

Pamiętaj o tym kilku istotnych aspektach, a z pewnością będziesz zadowolony ze swojego wyboru.

 

 

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Co na rynku wtórnym zawsze jest atutem?

Na rynku wtórnym zazwyczaj wygrywa lokalizacja, ponieważ budynki znajdują się w centrum miasta, ale warto sprawdzić samą nieruchomość i nie pominąć tych detali, które nie są dostrzegalne na pierwszy rzut oka.

Na co warto zwrócić w trakcie odbioru mieszkaniu?

Ważne są kwestie związane z konstrukcją budynku, a także ze stanem instalacji, ponieważ to wymaga sporych nakładów w trakcie ewentualnych napraw.

Dlaczego warto spisać protokół z odbioru mieszkania na rynku wtórnym?

Jest to dobra podstawa do negocjowania ceny z właścicielem, a czasem solidna podstawa do tego, by zrezygnować z wybranej nieruchomości.

Jakie dokumenty trzeba przeanalizować przed kupnem?

Najważniejsze informacje znajdują się w księdze wieczystej, ale warto przejrzeć dokładnie wszystkie dokumenty związane z nieruchomością, by nie zostać oszukanym.

Na jakie kwestie formalne trzeba zwrócić uwagę podczas ewentualnego kupna mieszkania na rynku wtórnym?

Warto sprawdzić, czy mieszkanie nie jest zadłużone, a czynsz był płacony regularnie, a także, należy skontrolować, czy wszyscy poprzedni lokatorzy wymeldowali się z nieruchomości.

Kto może pomóc w wyborze odpowiedniego mieszkania?

Jeśli potencjalny kupujący wybrał już nieruchomość, może skorzystać z pomocy inżyniera podczas odbioru, a także w trakcie sprawdzania dokumentów z pomocy prawnika, co daje poczucie bezpieczeństwa podczas ewentualnej finalizacji transakcji.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info