Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum | zadzwoń 886 070 650

zdjęcie do W artykule odpowiadamy na najczęściej pojawiające się pytania związane z kupnem mieszkania.

W artykule wyjaśniamy nurtujące kwestie związane z kupnem mieszkania.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Zakup mieszkania to bardzo trudna i odpowiedzialna decyzja, dlatego warto wiedzieć, o co pytać, zanim zdecydujemy się na konkretny lokal. Przygotowaliśmy dla Was poradnik, który inspirowany jest doświadczeniami innych kupujących, wyrażających swoje zdanie na różnych forach internetowych.

Zakup mieszkania – na co zwracać uwagę?

Pierwsza rzecz, o którą koniecznie musisz zapytać, to wgląd do księgi wieczystej mieszkania. To najważniejszy dokument, w którym zawarto stan prawny lokalu, kwestie dożywotniego zamieszkania jakichś osób, służebność i ewentualne zadłużenia. Tylko z księgi dowiesz się, czy właścicielem jest osoba, z którą rozmawiasz. W nawiązaniu do tego, powinieneś także poprosić o dowód osobisty sprzedającego, aby porównać ze sobą te dane. Nie daj się oszukać, ponieważ coraz częściej zdarza się, że sprzedaż odbywa się bez wiedzy prawowitego właściciela! Kolejne pytanie dotyczy zameldowania. Najlepiej jest, jeśli sprzedający okaże Ci zaświadczenie o zameldowaniu, w którym zapisane będą wszystkie osoby lub ich brak. Oczywiście przed zakupem, wszyscy mieszkańcy muszą zostać wymeldowani. Ostatnia kwestia, związana z prawnymi aspektami zakupu, to oczywiście umowa. Wielu internautów na forach przypomina, że należy zwrócić uwagę czy jest tam poruszony temat rękojmi (szczególnie przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego) oraz czy zgadzają się wszystkie dane i ustalone warunki zakupu.

Jak oglądać mieszkanie przed zakupem?

Kolejna seria pytań powinna dotyczyć stanu technicznego mieszkania. Rzecz jasna jest to możliwe tylko wtedy, kiedy kupujesz lokal z rynku wtórnego. Po pierwsze warto zainteresować się stanem wszelkich instalacji. To ważne, ponieważ ewentualna wymiana wiąże się z remontem prawie całego mieszkania, a w dodatku jest bardzo kosztowna. Oprócz tego trzeba zapytać o stan drzwi i okien oraz o to, ile mają lat. Podobnie rzecz ma się z podłogą. Należy też zadać bardzo precyzyjne pytanie „czy mieszkanie posiada jakieś wady, o których powinienem wiedzieć?”. Dobrze jest odpowiedź właściciela zawrzeć także w protokole przekazania lub w umowie. Dlaczego? Ponieważ, jeśli okaże się, że sprzedający zataił jakąkolwiek wadę, to będzie szansa odzyskania pieniędzy, nawet jeżeli kupowany lokal nie pochodzi z rynku pierwotnego. Poza tym, dobrze jest także zapytać o to, które części wyposażenia pozostają (np. pralka czy lodówka). Nie zapomnij także dowiedzieć się, jaki jest stan techniczny całego bloku. Na forach często poruszana jest także kwestia komórek lokatorskich i piwnic, które sprzedający również powinien okazać.

Czym kierować się przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego?

Jeśli chodzi o mieszkania od dewelopera, to zazwyczaj wszystko zawarte jest w umowie. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, dopytaj, co zawiera stan deweloperski, kiedy otrzymasz mieszkanie do użytku (w przypadku dopiero budujących się bloków) oraz ile kosztuje miejsce postojowe i komórka lokatorska lub piwnica. Dobrze jest także spytać o najbliższe sąsiedztwo oraz o planowane w przyszłości budowy, jeżeli deweloper zamierza w pobliżu stawiać kolejne bloki. To ważne, ponieważ jeśli prace będą trwały zbyt długo, może być to bardzo uciążliwe. Oczywiście nie wolno zapomnieć o wszystkich kwestiach prawnych, czyli księdze wieczystej oraz o dopytaniu, jak wygląda procedura zakupu, czyli w jakich transzach pobierane są pieniądze, ile trzeba przygotować na wstęp oraz kto opłaca umowę notarialną.

Teraz już wiesz, o co musisz zapytać, kupując mieszkanie, więc z pewnością wybierzesz swoje idealne miejsce!


Oceń artykuł:

Średnia -/5 na podstawie 0 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© {$year} odbiorymieszkan.info