Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W artykule wyjaśniamy nurtujące kwestie związane z kupnem mieszkania.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Zakup mieszkania to bardzo trudna i odpowiedzialna decyzja, dlatego warto wiedzieć, o co pytać, zanim zdecydujemy się na konkretny lokal. Przygotowaliśmy dla Was poradnik, który inspirowany jest doświadczeniami innych kupujących, wyrażających swoje zdanie na różnych forach internetowych.
Pierwsza rzecz, o którą koniecznie musisz zapytać, to wgląd
do księgi wieczystej mieszkania. To najważniejszy dokument, w którym zawarto
stan prawny lokalu, kwestie dożywotniego zamieszkania jakichś osób, służebność
i ewentualne zadłużenia. Tylko z księgi dowiesz się, czy właścicielem jest
osoba, z którą rozmawiasz. W nawiązaniu do tego, powinieneś także poprosić o
dowód osobisty sprzedającego, aby porównać ze sobą te dane. Nie daj się oszukać,
ponieważ coraz częściej zdarza się, że sprzedaż odbywa się bez wiedzy
prawowitego właściciela! Kolejne pytanie dotyczy zameldowania. Najlepiej jest,
jeśli sprzedający okaże Ci zaświadczenie o zameldowaniu, w którym zapisane będą
wszystkie osoby lub ich brak. Oczywiście przed zakupem, wszyscy mieszkańcy
muszą zostać wymeldowani. Ostatnia kwestia, związana z prawnymi aspektami zakupu,
to oczywiście umowa. Wielu internautów na forach przypomina, że należy zwrócić
uwagę czy jest tam poruszony temat rękojmi (szczególnie przy zakupie mieszkania
z rynku wtórnego) oraz czy zgadzają się wszystkie dane i ustalone warunki
zakupu.
Kolejna seria pytań powinna dotyczyć stanu technicznego mieszkania. Rzecz jasna jest to możliwe tylko wtedy, kiedy kupujesz lokal z rynku wtórnego. Po pierwsze warto zainteresować się stanem wszelkich instalacji. To ważne, ponieważ ewentualna wymiana wiąże się z remontem prawie całego mieszkania, a w dodatku jest bardzo kosztowna. Oprócz tego trzeba zapytać o stan drzwi i okien oraz o to, ile mają lat. Podobnie rzecz ma się z podłogą. Należy też zadać bardzo precyzyjne pytanie „czy mieszkanie posiada jakieś wady, o których powinienem wiedzieć?”. Dobrze jest odpowiedź właściciela zawrzeć także w protokole przekazania lub w umowie. Dlaczego? Ponieważ, jeśli okaże się, że sprzedający zataił jakąkolwiek wadę, to będzie szansa odzyskania pieniędzy, nawet jeżeli kupowany lokal nie pochodzi z rynku pierwotnego. Poza tym, dobrze jest także zapytać o to, które części wyposażenia pozostają (np. pralka czy lodówka). Nie zapomnij także dowiedzieć się, jaki jest stan techniczny całego bloku. Na forach często poruszana jest także kwestia komórek lokatorskich i piwnic, które sprzedający również powinien okazać.
Jeśli chodzi o mieszkania od dewelopera, to zazwyczaj wszystko zawarte jest w umowie. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, dopytaj, co zawiera stan deweloperski, kiedy otrzymasz mieszkanie do użytku (w przypadku dopiero budujących się bloków) oraz ile kosztuje miejsce postojowe i komórka lokatorska lub piwnica. Dobrze jest także spytać o najbliższe sąsiedztwo oraz o planowane w przyszłości budowy, jeżeli deweloper zamierza w pobliżu stawiać kolejne bloki. To ważne, ponieważ jeśli prace będą trwały zbyt długo, może być to bardzo uciążliwe. Oczywiście nie wolno zapomnieć o wszystkich kwestiach prawnych, czyli księdze wieczystej oraz o dopytaniu, jak wygląda procedura zakupu, czyli w jakich transzach pobierane są pieniądze, ile trzeba przygotować na wstęp oraz kto opłaca umowę notarialną.
Teraz już wiesz, o co musisz zapytać, kupując mieszkanie, więc z pewnością wybierzesz swoje idealne miejsce!
2024-09-25 (zaktualizowano: 2024-09-25)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
