Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule odpowiadamy na najczęściej pojawiające się pytania związane z kupnem mieszkania.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum | zadzwoń 886 070 650

W artykule wyjaśniamy nurtujące kwestie związane z kupnem mieszkania.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Zakup mieszkania to bardzo trudna i odpowiedzialna decyzja, dlatego warto wiedzieć, o co pytać, zanim zdecydujemy się na konkretny lokal. Przygotowaliśmy dla Was poradnik, który inspirowany jest doświadczeniami innych kupujących, wyrażających swoje zdanie na różnych forach internetowych.

Zakup mieszkania – na co zwracać uwagę?

Pierwsza rzecz, o którą koniecznie musisz zapytać, to wgląd do księgi wieczystej mieszkania. To najważniejszy dokument, w którym zawarto stan prawny lokalu, kwestie dożywotniego zamieszkania jakichś osób, służebność i ewentualne zadłużenia. Tylko z księgi dowiesz się, czy właścicielem jest osoba, z którą rozmawiasz. W nawiązaniu do tego, powinieneś także poprosić o dowód osobisty sprzedającego, aby porównać ze sobą te dane. Nie daj się oszukać, ponieważ coraz częściej zdarza się, że sprzedaż odbywa się bez wiedzy prawowitego właściciela! Kolejne pytanie dotyczy zameldowania. Najlepiej jest, jeśli sprzedający okaże Ci zaświadczenie o zameldowaniu, w którym zapisane będą wszystkie osoby lub ich brak. Oczywiście przed zakupem, wszyscy mieszkańcy muszą zostać wymeldowani. Ostatnia kwestia, związana z prawnymi aspektami zakupu, to oczywiście umowa. Wielu internautów na forach przypomina, że należy zwrócić uwagę czy jest tam poruszony temat rękojmi (szczególnie przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego) oraz czy zgadzają się wszystkie dane i ustalone warunki zakupu.

Spękanie tynku nad drzwiami

Jak oglądać mieszkanie przed zakupem?

Kolejna seria pytań powinna dotyczyć stanu technicznego mieszkania. Rzecz jasna jest to możliwe tylko wtedy, kiedy kupujesz lokal z rynku wtórnego. Po pierwsze warto zainteresować się stanem wszelkich instalacji. To ważne, ponieważ ewentualna wymiana wiąże się z remontem prawie całego mieszkania, a w dodatku jest bardzo kosztowna. Oprócz tego trzeba zapytać o stan drzwi i okien oraz o to, ile mają lat. Podobnie rzecz ma się z podłogą. Należy też zadać bardzo precyzyjne pytanie „czy mieszkanie posiada jakieś wady, o których powinienem wiedzieć?”. Dobrze jest odpowiedź właściciela zawrzeć także w protokole przekazania lub w umowie. Dlaczego? Ponieważ, jeśli okaże się, że sprzedający zataił jakąkolwiek wadę, to będzie szansa odzyskania pieniędzy, nawet jeżeli kupowany lokal nie pochodzi z rynku pierwotnego. Poza tym, dobrze jest także zapytać o to, które części wyposażenia pozostają (np. pralka czy lodówka). Nie zapomnij także dowiedzieć się, jaki jest stan techniczny całego bloku. Na forach często poruszana jest także kwestia komórek lokatorskich i piwnic, które sprzedający również powinien okazać.

Czym kierować się przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego?

Jeśli chodzi o mieszkania od dewelopera, to zazwyczaj wszystko zawarte jest w umowie. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, dopytaj, co zawiera stan deweloperski, kiedy otrzymasz mieszkanie do użytku (w przypadku dopiero budujących się bloków) oraz ile kosztuje miejsce postojowe i komórka lokatorska lub piwnica. Dobrze jest także spytać o najbliższe sąsiedztwo oraz o planowane w przyszłości budowy, jeżeli deweloper zamierza w pobliżu stawiać kolejne bloki. To ważne, ponieważ jeśli prace będą trwały zbyt długo, może być to bardzo uciążliwe. Oczywiście nie wolno zapomnieć o wszystkich kwestiach prawnych, czyli księdze wieczystej oraz o dopytaniu, jak wygląda procedura zakupu, czyli w jakich transzach pobierane są pieniądze, ile trzeba przygotować na wstęp oraz kto opłaca umowę notarialną.

Teraz już wiesz, o co musisz zapytać, kupując mieszkanie, więc z pewnością wybierzesz swoje idealne miejsce!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Od czego warto rozpocząć sprawdzenie mieszkania?

Pierwszą kwestią, którą można sprawdzić tuż przed sprawdzeniem mieszkania jest jego stan prawny, czyli sprawdzenie księgi wieczystej.

Czego można dowiedzieć się z księgi wieczystej?

Księga wieczysta podaje dokładne dane dotyczące właściciela, ewentualnych służebności, zadłużeń, a także osób, które mogą być tam zameldowane.

Jak wykonać odbiór na rynku wtórnym?

Odbiór techniczny na rynku wtórnym polega na sprawdzeniu tego, co tak naprawdę ukryte, konstrukcji budynku, jakości instalacji, stanu ścian, dachu, posadzki.

Jaki sprzęt pozwoli na sprawdzenie mieszkania na rynku wtórnym?

Najskuteczniejszym sprzętem, który zdradzi wiele informacji o mieszkaniu na rynku wtórnym jest kamera termowizyjna, ponieważ wykryje ona mostki cieplne, wilgoć, a także nieszczelną instalację.

Co warto ustalić przed kupnem mieszkania deweloperskiego?

Najważniejsze jest przeanalizowanie umowy deweloperskiej i wszystkich zawartych w niej zapisów, ponieważ dzięki nim można egzekwować terminy lub standard wykończenia.

Co robić z ewentualnymi wadami mieszkania?

Na rynku wtórnym można negocjować niższą cenę lub naprawę, zaś na rynku pierwotnym warto sporządzić protokół odbioru, by deweloper naprawił błędy na swój koszt.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info