Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule podpowiadamy, ➽ jakie są dopuszczalne odchyłki.➽ Jak sprawdzić czy mieszkanie jest wykonane zgodnie z normami.➽

Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania

Odbiór mieszkania dopuszczalne odchyłki - zadzwoń 886 070 650

W tekście można dowiedzieć się o dopuszczalnych odchyłkach przy odbiorze mieszkania.

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

W czasie odbioru technicznego nabywca ma prawo do wskazania wad i usterek lokalu. Jest to najlepszy moment na zobowiązanie dewelopera do naprawienia uchybień dokonanych w czasie budowy. Prawo do odbioru technicznego jest zagwarantowane przez tzw. Ustawę deweloperską, która mówi o obowiązku przeprowadzenia odbioru przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. W praktyce, aby dokonać jakościowego odbioru lokalu należy sprawdzić szereg kwestii: zgodność z normami budowlanymi, Polskimi Normami, sztuką budowlaną oraz zgodność z dokumentacją od dewelopera (jest to przede wszystkim umowa deweloperska, prospekt informacyjny, standard wykończenia oraz wszystkie inne załączniki).

Odchylenie od poziomu płytek na posadzce

Odbiór domu od dewelopera - przepisowy sprzęt 

Przystępując do odbioru technicznego przyda się kilka podstawowych sprzętów. Podstawą będzie poziomica (tj. łata murarska). Na odbiór powinny zostać zabrane dwie spełniające wymogi łaty. Przepisowa łata ma długość 1 m (krótsza), a druga (dłuższa) ma długość 2 metry. Dodatkowo do małych wnęk przyda się też mniejsza łata - tzw. poziomica kątowa o ramieniu 1 na 1 metr. Trzecim niezbędnym urządzeniem będzie szczelinomierz. Jest to specjalny przyrząd służący do dokładnego pomiaru odchyłek płaszczyznowych z dokładnością, co do milimetra. 

Dopuszczalne odchyłki tynków

Zgodnie z normą PN-B 10110: 2005 (tynki gipsowe wykonywane mechanicznie - zasady wykonywania i wymagania techniczne) dopuszczalne są następujące odchyłki: 

• Odchylenie od płaszczyzny do 5 mm na długości 2 metrów

 • Odchylenie kąta prostego do 4 mm na długości ramienia 1 metr

 • Odchylenie od kierunku pionowego ściany nie więcej niż 3 mm na długości 1 metra oraz nie więcej niż 6 mm w pomieszczeniach do 3,5 metra wysokości 

Sprawdzając jakość tynków, rekomendujemy również zweryfikować stan otynkowania. Nasi inżynierowie radzą, aby zwrócić uwagę na: strukturę tynku, tzw. “rozlane mleczka”, spękania i ubytki. Jeżeli tynk nie jest jednolity i jakaś część nie pasuje do innej, można to zakwalifikować, jako wadę i wpisać do protokołu odbioru. 

Odchyłki posadzki i inne normy 

Dopuszczalne odchyłki posadzki sprawdzimy przykładając do niej długą łatę. Jeżeli chodzi o dopuszczalne normy, to na całej rozpiętości pomieszczenia powinno to być do 5 mm, a ewentualne prześwity miejscowe muszą mieścić się w przedziale od 2 mm do 5 mm. Normy mówiące o wskazanych odchyłkach to: PN-53/B-10145 (Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych) i PN-76/8841-22 (Podkład pod posadzki. Posadzki z parkietu i paneli podłogowych). Jeżeli chodzi o pomiar powierzchni, to najkorzystniejszą dla nabywcy normą jest PN-ISO 9836-1997 (niestety czasami deweloperzy stosują starsze normy). O tym czy do pomiaru powierzchni znajdzie zastosowanie korzystniejsza norma deweloper informuje w prospekcie informacyjnym. 

Ogólne normy użyteczne przy odbiorze technicznym są sprecyzowane w “Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”, ustawie z dnia 7 lipca 1994 roku “Prawo budowlane” oraz w “Warunkach technicznych wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych” - serii wydawniczej Instytutu Techniki Budowlanej.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj odbiór!

Oceń artykuł:

Średnia 4.9/5 na podstawie 42 opinii.

Pytania i odpowiedzi

Czym jest odbiór techniczny mieszkania?

Odbiór techniczny to moment, w którym nabywca ma możliwość skontrolować pracę dewelopera i sprawdzić, czy jego inwestycja nie posiada wad i usterek, które trzeba poprawić.

Jaki sprzęt warto zabrać na odbiór?

Najważniejszym sprzętem jest poziomica (tzw. łata murarska), najlepiej dwie o różnej długości: 1 metra i 2 metrów, a także poziomica kątowa czy nawet szczelinomierz.

Gdzie szukać normy, które są potrzebne w trakcie odbioru technicznego?

Normy znajdują się m.in. w "Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”, czy w ustawie z dnia 7 lipca 1994 roku “Prawo budowlane”.

Jakie są dopuszczalne odchyłki tynków?

• Odchylenie od płaszczyzny do 5mm na długości 2 metrów

• Odchylenie kąta prostego do 4mm na długości ramienia 1 metr

• Odchylenie od kierunku pionowego ściany nie więcej niż 3mm na długości 1 metra oraz nie więcej niż 6mm w pomieszczeniach do 3,5 metra wysokości

Na co zwrócić uwagę oceniając stan tynków?

Warto zwrócić uwagę na: strukturę tynku, jego ewentualne spękania i ubytki, a także wilgotność i jeśli jakiś z tych parametrów okaże się niepokojący warto zakwalifikować go jako wadę w protokole odbioru.

Jak przygotować się do odbioru technicznego?

Przed pojawieniem się na miejscu warto przeanalizować umowę deweloperską i standard wykończenia, robiąc tzw. check-listę, by w trakcie odbioru skupić się na tym, co deweloper zadeklarował zrealizować.

Baza wiedzy

Kupno domu - co należy sprawdzić przed podjęciem decyzji Inspekcja domu przed kupnem Szczecin | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Toruń | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Warszawa | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Wrocław | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Zielona Góra | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Olsztyn | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Opole | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Poznań | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Rzeszów | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Gdańsk| 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Bydgoszcz | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Białystok | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Katowice | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Kielce| 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Kraków | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Łódź | 886 070 650 Inspekcja domu przed kupnem Lublin | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Kraków | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Łódź | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Lublin | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Warszawa | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Olsztyn | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Opole | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Poznań | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Rzeszów | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Szczecin | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Toruń | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Wrocław | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Zielona Góra | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Kielce | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Białystok | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Bydgoszcz | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Gdańsk | 886 070 650 Odbiór domu od dewelopera Katowice | 886 070 650 Dopuszczalna odchyłka dotycząca wysokości pomieszczenia Normy związane z mostkami termicznymi Stan techniczny mieszkania - ocena Stan techniczny domu - ocena Sprzedaż mieszkania a protokół przekazania Akt notarialny po odbiorze mieszkania Odbiór domu - protokół Cennik odbioru mieszkania lub domu Wilgotność wylewki - jak ją zmierzyć Garaż podziemny - przepisy Zakup mieszkania najważniejsze informacje Norma dotycząca rys na szybach Grzejniki - odbiór techniczny Termowizja w mieszkaniu - czy warto Norny dotyczące balustrad Grzyb i zawilgocenia podczas odbioru mieszkania Stary dom - stanu techniczny Piwnica - czy wlicza się ją w metraż Koszt termowizji Dostawa prądu od dewelopera - dokumenty Instalacja wodno-kanalizacyjna - jak wygląda odbiór Dokumenty niezbędne do kupna domu od dewelopera Czy warto sprawdzić dom przed kupnem Na co zwrócić uwagę podpisując umowę z deweloperem Miejsce postojowego - normy Na co zwrócić uwagę podczas kupna domu Czym jest inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Stan techniczny budynku Jaki sprzęt jest niezbędny podczas odbioru Porysowane okna a odbiór techniczny mieszkania Co robić, gdy deweloper nie usunie wad Mieszkanie z wadami a odbiór techniczny Jak poprawnie odebrać tynki Wady ukryte a odpowiedzialność dewelopera Jak sprawdzić metraż zakupionego domu Co zawiera protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Jak prawidłowo spisać protokół zdawczo-odbiorczy Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Różnice między umową deweloperską a przedwstępną Jakie są koszty i opłaty związane z umową deweloperską Na co uważać podczas podpisania umowy deweloperskiej Prawnik a umowa deweloperska Pułapki ukryte w umowie deweloperskiej Gwarancja związana z zakupem domu od dewelopera Rękojmia dotycząca mieszkania od dewelopera Konsekwencje opóźnienia dewelopera związane z odbiorem Odbiór techniczny domu przed kupnem Kupno domu z pomocą fachowca Kupno mieszkania najważniejsze informacje Odbiór domu - co jest ważne Co zrobić gdy brak umowy, a ekipa robi błędy Jak odebrać remont Jak odebrać ogrzewanie podłogowe Kupno mieszkania a przepisanie liczników Jakie są standardy wykończenia mieszkania Protokół odbioru instalacji elektrycznej - wzór Jak sprawdzić firmę wykończeniową Informacje dotyczące norm PN Kupno domu - czy warto skorzystać z fachowej pomocy Odbiór mieszkania - kiedy można go zrealizować Stan budynku - jakie informacje zawiera ekspertyza budowlana Upoważnienie podczas odbioru mieszkania Na co zwrócić uwagę podpisując umowę przedwstępną z deweloperem Informacje dotyczące umowy deweloperskiej i hipoteki Rynek wtórny - jak poprawnie odebrać mieszkanie Jak zrealizować zakup domu od osoby prywatnej Odbiór mieszkania z inspektorem budowlanym Odbiór mieszkania z firmą Ile średnio trwa odbiór mieszkania Ustawa deweloperska a odbiór mieszkania Cena odbioru mieszkania Kamera termowizyjna podczas odbioru mieszkania Czas oczekiwania na kredyt hipoteczny Zakup mieszkania - forum Wzór protokołu odbioru mieszkania Rzeczoznawca obecny podczas odbioru mieszkania Czy warto wykonać inspekcję domu przed kupnem Na co zwrócić uwagę kupując stary dom Normy potrzebne podczas odbioru mieszkania Wzór zgłoszenia usterek do dewelopera Na co zwrócić uwagę podpisując umowę deweloperską Na co zwrócić uwagę na rynku wtórnym podczas kupna mieszkania Remontu mieszkania - protokół odbioru Jakie są konsekwencje opóźnionego odbioru mieszkania Odbiór mieszkania - czy możliwa jest odmowa Wzór protokołu odbioru mieszkania od dewelopera Pomoc pełnomocnika podczas odbioru mieszkania Jak sprawdzić metraż podczas odbioru mieszkania Normy przydatne do odbioru mieszkania Norma potrzebna do odbioru posadzek Prace wykończeniowe przed odbiorem mieszkania Instalacja wodno-kanalizacyjna podczas odbioru mieszkania Instalacja elektryczna podczas odbioru mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy podczas odbioru mieszkania Odbiór mieszkania najważniejsze informacje Pełnomocnik podczas odbioru mieszkania Odbiór mieszkania a pierwszy czynsz Przeniesienie własności po odbiorze mieszkania Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Różnice dotyczące odbioru mieszkania a pozwolenia na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani
odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Nasze usługi

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    egulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Inspekcja mieszkania
lub domu na rynku wtórnym

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

Zamów przegląd nieruchomości
  • Argumenty do zbicia ceny
    W raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    Rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    W naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny

Sprawdzenie firmy
remontowej

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

Zamów sprawdzenie ekipy
  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji

Badanie
termowizyjne

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

Zamów badanie termowizyjne
  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    Ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    I rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info