Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule poruszamy kwestie związane z protokołem⭐ zdawczo-odbiorczym. ⭐ Dlaczego protokół jest niezbędnym elementem odbioru technicznego? Co oznacza jego podpisanie?⭐

Protokół zdawczo-odbiorczy podczas odbioru mieszkania

Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy - zadzwoń 886 070 650

W artykule wyjaśniamy na czym polega różnica między protokołem zdawczo-odbiorczym a protokołem z odbioru technicznego oraz czym jest i na czym polega odbiór techniczny lokalu mieszkalnego.

Odbiór techniczny - co to jest?

Zgodnie z Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawą deweloperską, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i zakończeniu prac budowlanych deweloper jest zobowiązany do przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu, który sprzedaje nabywcy. Odbiór techniczny to ustawowo zagwarantowane prawo nabywcy do inspekcji lokalu przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Dzięki wizycie po zakończeniu budowy nabywca ma szansę zweryfikować, czy deweloper wybudował lokal i przynależności zgodnie z umową deweloperską (a w szczególności z jej załącznikami - standardem wykończenia oraz rzutami). Deweloper jest zobowiązany odnieść się do wad stwierdzonych w czasie oględzin lokalu. Na odpowiedź prawo przewiduje 14 dni. Następnie deweloper ma ustawowo określony termin 30 dni na naprawę usterek lokalu. Termin 30 dniowy rozpoczyna swój bieg od momentu zakończenia odbioru technicznego (nie od momentu odniesienia się do wad).

Zarysowania ram okiennych

Protokół odbioru technicznego

Protokół odbioru technicznego (zwany też protokołem zdawczo-odbiorczym) jest dokumentem, który potwierdza, że strony spotkały się w danym dniu i dokonały oceny technicznej lokalu. Protokół powinien być oznaczony datą oraz podpisany przez obie strony (nabywcę oraz przedstawiciela dewelopera). W dokumencie należy umieścić wszystkie wady i usterki lokalu. Warto pamiętać, że podpisanie protokołu nie jest automatyczną akceptacją wad przez dewelopera. Jeżeli deweloper nie chce podpisać protokołu, to należy go poinformować, że zgodnie z prawem podpis na dokumencie jest jedynie odnotowaniem faktu, że strona była obecna w czasie odbioru. Na odniesienie się do wad deweloper ma jeszcze ustawowo określony termin.


Jeżeli nie mamy odpowiedniej wiedzy na temat norm budowlanych i budowy nieruchomości, to warto zwrócić się o pomoc do fachowca, który razem z nami uda się na odbiór. Nabywca ma prawo do skorzystania z usług inżyniera albo inspektora budowlanego, a deweloper tego prawa nie może w żaden sposób ograniczyć (np. poprzez zapis w umowie deweloperskiej). Zamiast pomocy rodziny, lepiej zwrócić się do fachowca, który przy pomocy przepisowego sprzętu i zdobytej wiedzy punkt po punkcie znajdzie wszystkie niedogodności lokalu. Lepiej zobowiązać dewelopera do naprawy uchybień po odbiorze technicznym niż później martwić się kosztownymi i zjadającymi nasze zdrowie remontami.

Protokół zdawczo odbiorczy a protokół odbioru technicznego

Z naszego doświadczenia wynika, że protokół zdawczo-odbiorczy nie jest tym samym co protokół odbioru lokalu. Podpisują protokół zdawczo odbiorczy nabywca dokonuje dwóch czynności: odbiera technicznie lokal oraz otrzymuje klucze do lokalu. Oznacza to, że od tego momentu przechodzi na nabywcę posiadanie lokalu (własność przejdzie dopiero w momencie podpisania umowy przenoszącej własność). W praktyce bowiem po odbiorze technicznym nabywca nie zawsze otrzymuje klucze. Moment otrzymania lokalu w posiadanie może być sprecyzowany w umowie deweloperskiej w ten sposób, że klucze zostaną otrzymane zaraz po odbiorze. Umowa deweloperska może też ten termin precyzować na moment między odbiorem a umową końcową (np. po naprawie wszystkich usterek odbiorowych). Jeżeli umowa deweloperska milczy na ten temat, to klucze zostaną przekazane dopiero w momencie umowy przenoszącej własność (może to nastąpić nawet kilka miesięcy po odbiorze. 


Z perspektywy nabywcy podpisanie protokołu “zdawczo-odbiorczego” może wskazywać, że od razu po weryfikacji technicznej otrzyma klucze do lokalu. Od tego momentu można rozpocząć wykończenie lokalu. Jedyne o czym musi pamiętać nabywca jest to, że od momentu otrzymania kluczy trzeba opłacać czynsz na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 35 opinii.

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować odbiór techniczny?

Odbiór techniczny pozwala sprawdzić jakość wykonanych przez dewelopera prac, skonfrontować stan rzeczywisty z zapisami znajdującymi się w umowie deweloperskiej, a także wykryć ewentualne wady lub usterki.

W jakim czasie deweloper musi uporać się z ewentualnymi usterkami?

Zgodnie z zapisem w ustawie deweloperskiej, deweloper w ciągu 14 dni powinien odnieść się do usterek, a jeśli tego nie zrobi ma 30 dni od podpisania protokołu odbioru na usunięcie zapisanych w nim wad.

W jaki sposób przekazać informacje o nieprawidłowościach, wadach lub usterkach?

Po wykonaniu odbioru mieszkania, wszystkie nieprawidłowości należy wpisać do protokołu odbioru, do którego musi odnieść się właściciel lub deweloper.

Jaki jest sens spisania protokołu na rynku wtórnym?

Jeśli w trakcie odbioru znajdziemy wady, warto je odnotować, ponieważ będą one podstawą dla kupującego do negocjowania ceny na niższą.

Z czym wiąże się sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego?

Protokół zdawczo-odbiorczy bardzo często wiąże się z odbiorem kluczy, dlatego tak ważne jest to, by został sporządzony prawidłowo.

Z jakimi konsekwencjami wiąże się przekazanie kluczy?

Nabywca od momentu przekazania kluczy może zaczynać remont, ale musi pamiętać też, że stał się użytkownikiem lokalu i od tego momentu płaci czynsz i za lokal odpowiada.

Baza wiedzy

Inspekcja domu przed kupnem Szczecin | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Toruń | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Warszawa | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Wrocław | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Zielona Góra | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Olsztyn | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Opole | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Poznań | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Rzeszów | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Gdańsk| 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Bydgoszcz | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Białystok | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Katowice | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Kielce| 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Kraków | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Łódź | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Lublin | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Kraków | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Łódź | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Lublin | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Warszawa | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Olsztyn | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Opole | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Poznań | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Rzeszów | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Szczecin | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Toruń | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Wrocław | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Zielona Góra | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Kielce | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Białystok | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Bydgoszcz | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Gdańsk | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Katowice | 886 070 575 Dopuszczalna odchyłka dotycząca wysokości pomieszczenia Normy związane z mostkami termicznymi Stan techniczny mieszkania - ocena Stan techniczny domu - ocena Sprzedaż mieszkania a protokół przekazania Akt notarialny po odbiorze mieszkania Odbiór domu - protokół Cennik odbioru mieszkania lub domu Wilgotność wylewki - jak ją zmierzyć Garaż podziemny - przepisy Zakup mieszkania najważniejsze informacje Norma dotycząca rys na szybach Grzejniki - odbiór techniczny Termowizja w mieszkaniu - czy warto Norny dotyczące balustrad Grzyb i zawilgocenia podczas odbioru mieszkania Stary dom - stanu techniczny Piwnica - czy wlicza się ją w metraż Koszt termowizji Dostawa prądu od dewelopera - dokumenty Instalacja wodno-kanalizacyjna - jak wygląda odbiór Dokumenty niezbędne do kupna domu od dewelopera Czy warto sprawdzić dom przed kupnem Na co zwrócić uwagę podpisując umowę z deweloperem Miejsce postojowego - normy Na co zwrócić uwagę podczas kupna domu Czym jest inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Stan techniczny budynku Jaki sprzęt jest niezbędny podczas odbioru Porysowane okna a odbiór techniczny mieszkania Co robić, gdy deweloper nie usunie wad Mieszkanie z wadami a odbiór techniczny Jak poprawnie odebrać tynki Wady ukryte a odpowiedzialność dewelopera Jak sprawdzić metraż zakupionego domu Co zawiera protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Jak prawidłowo spisać protokół zdawczo-odbiorczy Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Różnice między umową deweloperską a przedwstępną Jakie są koszty i opłaty związane z umową deweloperską Na co uważać podczas podpisania umowy deweloperskiej Prawnik a umowa deweloperska Pułapki ukryte w umowie deweloperskiej Gwarancja związana z zakupem domu od dewelopera Rękojmia dotycząca mieszkania od dewelopera Konsekwencje opóźnienia dewelopera związane z odbiorem Odbiór techniczny domu przed kupnem Kupno domu z pomocą fachowca Kupno mieszkania najważniejsze informacje Odbiór domu - co jest ważne Co zrobić gdy brak umowy, a ekipa robi błędy Jak odebrać remont Jak odebrać ogrzewanie podłogowe Kupno mieszkania a przepisanie liczników Jakie są standardy wykończenia mieszkania Protokół odbioru instalacji elektrycznej - wzór Jak sprawdzić firmę wykończeniową Informacje dotyczące norm PN Kupno domu - czy warto skorzystać z fachowej pomocy Odbiór mieszkania - kiedy można go zrealizować Stan budynku - jakie informacje zawiera ekspertyza budowlana Upoważnienie podczas odbioru mieszkania Kupno domu - co należy sprawdzić przed podjęciem decyzji Na co zwrócić uwagę podpisując umowę przedwstępną z deweloperem Informacje dotyczące umowy deweloperskiej i hipoteki Rynek wtórny - jak poprawnie odebrać mieszkanie Jak zrealizować zakup domu od osoby prywatnej Odbiór mieszkania z inspektorem budowlanym Odbiór mieszkania z firmą Ile średnio trwa odbiór mieszkania Ustawa deweloperska a odbiór mieszkania Cena odbioru mieszkania Kamera termowizyjna podczas odbioru mieszkania Czas oczekiwania na kredyt hipoteczny Zakup mieszkania - forum Wzór protokołu odbioru mieszkania Rzeczoznawca obecny podczas odbioru mieszkania Czy warto wykonać inspekcję domu przed kupnem Na co zwrócić uwagę kupując stary dom Normy potrzebne podczas odbioru mieszkania Wzór zgłoszenia usterek do dewelopera Na co zwrócić uwagę podpisując umowę deweloperską Na co zwrócić uwagę na rynku wtórnym podczas kupna mieszkania Remontu mieszkania - protokół odbioru Jakie są konsekwencje opóźnionego odbioru mieszkania Odbiór mieszkania - czy możliwa jest odmowa Wzór protokołu odbioru mieszkania od dewelopera Pomoc pełnomocnika podczas odbioru mieszkania Jak sprawdzić metraż podczas odbioru mieszkania Normy przydatne do odbioru mieszkania Norma potrzebna do odbioru posadzek Prace wykończeniowe przed odbiorem mieszkania Instalacja wodno-kanalizacyjna podczas odbioru mieszkania Instalacja elektryczna podczas odbioru mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy podczas odbioru mieszkania Odbiór mieszkania najważniejsze informacje Pełnomocnik podczas odbioru mieszkania Odbiór mieszkania a pierwszy czynsz Przeniesienie własności po odbiorze mieszkania Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Różnice dotyczące odbioru mieszkania a pozwolenia na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani
odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Nasze usługi

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    egulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Inspekcja mieszkania
lub domu na rynku wtórnym

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

Zamów przegląd nieruchomości
  • Argumenty do zbicia ceny
    W raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    Rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    W naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny

Sprawdzenie firmy
remontowej

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

Zamów sprawdzenie ekipy
  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji

Badanie
termowizyjne

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

Zamów badanie termowizyjne
  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    Ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    I rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info