Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule poruszamy kwestie związane z protokołem zdawczo-odbiorczym. Dlaczego protokół jest niezbędnym elementem odbioru technicznego? Co oznacza jego podpisanie?

Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy

Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy - zadzwoń 886 070 650

W artykule wyjaśniamy na czym polega różnica między protokołem zdawczo-odbiorczym a protokołem z odbioru technicznego oraz czym jest i na czym polega odbiór techniczny lokalu mieszkalnego.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Odbiór techniczny - co to jest?

Zgodnie z Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawą deweloperską, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i zakończeniu prac budowlanych deweloper jest zobowiązany do przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu, który sprzedaje nabywcy. Odbiór techniczny to ustawowo zagwarantowane prawo nabywcy do inspekcji lokalu przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Dzięki wizycie po zakończeniu budowy nabywca ma szansę zweryfikować, czy deweloper wybudował lokal i przynależności zgodnie z umową deweloperską (a w szczególności z jej załącznikami - standardem wykończenia oraz rzutami). Deweloper jest zobowiązany odnieść się do wad stwierdzonych w czasie oględzin lokalu. Na odpowiedź prawo przewiduje 14 dni. Następnie deweloper ma ustawowo określony termin 30 dni na naprawę usterek lokalu. Termin 30 dniowy rozpoczyna swój bieg od momentu zakończenia odbioru technicznego (nie od momentu odniesienia się do wad).

Zarysowania ram okiennych

Protokół odbioru technicznego

Protokół odbioru technicznego (zwany też protokołem zdawczo-odbiorczym) jest dokumentem, który potwierdza, że strony spotkały się w danym dniu i dokonały oceny technicznej lokalu. Protokół powinien być oznaczony datą oraz podpisany przez obie strony (nabywcę oraz przedstawiciela dewelopera). W dokumencie należy umieścić wszystkie wady i usterki lokalu. Warto pamiętać, że podpisanie protokołu nie jest automatyczną akceptacją wad przez dewelopera. Jeżeli deweloper nie chce podpisać protokołu, to należy go poinformować, że zgodnie z prawem podpis na dokumencie jest jedynie odnotowaniem faktu, że strona była obecna w czasie odbioru. Na odniesienie się do wad deweloper ma jeszcze ustawowo określony termin.


Jeżeli nie mamy odpowiedniej wiedzy na temat norm budowlanych i budowy nieruchomości, to warto zwrócić się o pomoc do fachowca, który razem z nami uda się na odbiór. Nabywca ma prawo do skorzystania z usług inżyniera albo inspektora budowlanego, a deweloper tego prawa nie może w żaden sposób ograniczyć (np. poprzez zapis w umowie deweloperskiej). Zamiast pomocy rodziny, lepiej zwrócić się do fachowca, który przy pomocy przepisowego sprzętu i zdobytej wiedzy punkt po punkcie znajdzie wszystkie niedogodności lokalu. Lepiej zobowiązać dewelopera do naprawy uchybień po odbiorze technicznym niż później martwić się kosztownymi i zjadającymi nasze zdrowie remontami.

Protokół zdawczo odbiorczy a protokół odbioru technicznego

Z naszego doświadczenia wynika, że protokół zdawczo-odbiorczy nie jest tym samym co protokół odbioru lokalu. Podpisują protokół zdawczo odbiorczy nabywca dokonuje dwóch czynności: odbiera technicznie lokal oraz otrzymuje klucze do lokalu. Oznacza to, że od tego momentu przechodzi na nabywcę posiadanie lokalu (własność przejdzie dopiero w momencie podpisania umowy przenoszącej własność). W praktyce bowiem po odbiorze technicznym nabywca nie zawsze otrzymuje klucze. Moment otrzymania lokalu w posiadanie może być sprecyzowany w umowie deweloperskiej w ten sposób, że klucze zostaną otrzymane zaraz po odbiorze. Umowa deweloperska może też ten termin precyzować na moment między odbiorem a umową końcową (np. po naprawie wszystkich usterek odbiorowych). Jeżeli umowa deweloperska milczy na ten temat, to klucze zostaną przekazane dopiero w momencie umowy przenoszącej własność (może to nastąpić nawet kilka miesięcy po odbiorze. 


Z perspektywy nabywcy podpisanie protokołu “zdawczo-odbiorczego” może wskazywać, że od razu po weryfikacji technicznej otrzyma klucze do lokalu. Od tego momentu można rozpocząć wykończenie lokalu. Jedyne o czym musi pamiętać nabywca jest to, że od momentu otrzymania kluczy trzeba opłacać czynsz na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj termin odbioru!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować odbiór techniczny?

Odbiór techniczny pozwala sprawdzić jakość wykonanych przez dewelopera prac, skonfrontować stan rzeczywisty z zapisami znajdującymi się w umowie deweloperskiej, a także wykryć ewentualne wady lub usterki.

W jakim czasie deweloper musi uporać się z ewentualnymi usterkami?

Zgodnie z zapisem w ustawie deweloperskiej, deweloper w ciągu 14 dni powinien odnieść się do usterek, a jeśli tego nie zrobi ma 30 dni od podpisania protokołu odbioru na usunięcie zapisanych w nim wad.

W jaki sposób przekazać informacje o nieprawidłowościach, wadach lub usterkach?

Po wykonaniu odbioru mieszkania, wszystkie nieprawidłowości należy wpisać do protokołu odbioru, do którego musi odnieść się właściciel lub deweloper.

Jaki jest sens spisania protokołu na rynku wtórnym?

Jeśli w trakcie odbioru znajdziemy wady, warto je odnotować, ponieważ będą one podstawą dla kupującego do negocjowania ceny na niższą.

Z czym wiąże się sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego?

Protokół zdawczo-odbiorczy bardzo często wiąże się z odbiorem kluczy, dlatego tak ważne jest to, by został sporządzony prawidłowo.

Z jakimi konsekwencjami wiąże się przekazanie kluczy?

Nabywca od momentu przekazania kluczy może zaczynać remont, ale musi pamiętać też, że stał się użytkownikiem lokalu i od tego momentu płaci czynsz i za lokal odpowiada.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info