Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule można dowiedzieć się, czy odbiór techniczny mieszkania różni się od przekazania kluczy.

Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Odbiór mieszkania a przekazanie kluczy - zadzwoń 886 070 575

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Odbiór techniczny mieszkania a odbiór kluczy

Nasi klienci bardzo często utożsamiają odbiór techniczny z odbiorem kluczy do lokalu. W artykule przedstawiamy, że nie zawsze jest to prawda.

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Odbiór techniczny to sprawdzenie stanu technicznego lokalu. Zwykle odbywa się po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, a przed ostateczną umową przenoszącą własność. Odbiór techniczny jest sprecyzowany w tzw. Ustawie deweloperskiej. Oznacza to, że deweloper jest prawnie zobowiązany do przeprowadzenia odbioru lokalu ze swoimi klientami. W czasie odbioru technicznego nabywca ma prawo do zweryfikowania czy lokal zbudowany przez dewelopera jest zgodny ze standardem wykończenia, normami budowlanymi, Polskimi Normami oraz rzutami. Z odbioru sporządza się protokół, na którym wymienia się wady i usterki lokalu i przynależności. Deweloper w ciągu 14 dni odpowiada czy zgadza się na naprawę (zwykle się zgadza), a w ciągu 30 dni dokonuje stosownych napraw. Odbiór techniczny to jedyny moment, w którym można zobowiązać dewelopera do naprawy wad i usterek (uprawnienia z tytułu rękojmi jest trudniej wyegzekwować). Nabywca powinien ze szczególną uwagą sprawdzić stan lokalu.

Brak elementu zaślepiającego zawias

Odbiór kluczy do mieszkania

Ustawa deweloperska dokładnie opisuje procedurę odbioru, ale nie mówi nic na temat przekazania kluczy. Przekazanie kluczy to moment, w którym na nabywcę przechodzi posiadanie lokalu. Zgodnie z polskim prawem, posiadanie lokalu nie jest przeniesieniem własności. Prawo własności uzyskuje się po podpisaniu umowy przenoszącej własność. W praktyce przekazanie kluczy oznacza przejście na nabywcę opłat za media i spisanie liczników. Deweloper od tego momentu nie ma prawa wejść do lokalu, a nabywca ponosi ryzyko uszkodzenia lokalu. Brak mowy o przekazaniu kluczy w ustawie deweloperskiej oznacza, że deweloperzy używają różnych określeń na przeniesienie posiadania np. “wydanie kluczy”, “przejście opłat za media”, “przeniesienie posiadania”, "przejście na nabywcę opłat eksploatacyjnych za mieszkanie". Wszystkie te pojęcia oznaczają, że nabywca ma prawo do wydania kluczy przez dewelopera w terminie określonym w umowie deweloperskiej. Ten jednak nie zawsze jest tożsamy z datą odbioru technicznego.

Odbiór techniczny mieszkania a odbiór kluczy

Odbiór techniczny i odbiór kluczy to nie to samo. Z naszego doświadczenia wynika, że najczęściej deweloper przekazuje klucze do lokalu w momencie dokonania odbioru technicznego. W przypadku “usterkowego” odbioru technicznego należy tylko mieć na uwadze, że trzeba będzie wpuścić dewelopera w celu naprawienia wad i usterek stwierdzonych protokołem. Jeżeli jednak umowa deweloperska milczy na temat momentu wydania lokalu, to przekazanie kluczy nastąpi dopiero po podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego. Zgodnie z prawem, przeniesienie posiadania (czyli przekazanie kluczy do lokalu) następuje po podpisaniu umowy przenoszącej własność. W praktyce może to oznaczać rozpoczęcie prac wykończeniowych i wprowadzenie się do lokalu nawet kilka miesięcy po odbiorze technicznym. Jeśli nabywca chce jak najszybciej rozpocząć prace wykończeniowe, powinien sprecyzować w umowie, że odbiór techniczny = wydanie/przekazanie kluczy.

Oceń artykuł:

Średnia 4.9/5 na podstawie 9 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj termin odbioru!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Kiedy można zrealizować odbiór techniczny?

Odbiór techniczny najczęściej wykonuje się, gdy deweloper otrzyma pozwolenie na użytkowanie, choć zdarzają się sytuacje, że można wykonać go wcześniej - tzw. "przedodbiór".

Kiedy deweloper przekazuje klucze nabywcy?

Najczęściej deweloper przekazuje klucze w momencie dokonania odbioru technicznego, ale nie jest to obligatoryjne rozwiązanie, ponieważ zdarza się, że przekazanie kluczy nastąpi po podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego.

Co z przekazaniem kluczy w przypadku usterkowego odbioru?

Jeśli do protokołu odbioru wpiszemy wszystkie usterki, możemy odebrać klucze, ale będziemy musieli wpuścić ekipę dewelopera, by poprawiła dostrzeżone w czasie odbioru wady.

Odebraliśmy klucze, co dalej?

Przekazanie kluczy łączy się z posiadaniem lokalu, ale bez przeniesienia własności, jesteśmy wobec tego odpowiedzialni za opłaty za media, spisanie liczników i ewentualne zmiany, od tego momentu deweloper nie może bez wiedzy nabywcy wejść do mieszkania.

Czym się rożni posiadanie lokalu od przeniesienia własności?

Posiadanie lokalu wiąże się nierozerwalnie z przekazaniem kluczy, zaś przeniesienie własności to moment, w którym podpiszemy ostatni akt notarialny.

Skąd wiemy, kiedy deweloper przekaże nam klucze?

W związku z tym, że nie reguluje tego żaden formalny zapis, warto zadbać o to, by moment przekazania kluczy doprecyzować w umowie deweloperskiej.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info