Odbiór mieszkania - czy możliwa jest odmowa

Odbiór mieszkania, następujący po otrzymaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie inwestycji, a poprzedzający podpisanie umowy przenoszącej mieszkanie, jest momentem, na który kupując mieszkanie, czekamy z niecierpliwością. Jest to zazwyczaj pierwsza (a na pewno pierwsza oficjalna) okazja na dokładne obejrzenie skończonego (ale nie wykończonego) lokalu.

Odbiór techniczny mieszkania i podpisanie protokołu

Na odbiór techniczny deweloper zaprasza kupującego ze stosownym wyprzedzeniem, najczęściej za pośrednictwem poczty elektronicznej oraz, równolegle, tradycyjnej.

W odbiorze, oprócz kupującego lub jego pełnomocnika, uczestniczy przedstawiciel dewelopera i często także generalnego wykonawcy. Kupujący może dodatkowo zaprosić pomocnika w osobie na przykład inżyniera lub kogoś, kto posiada doświadczenie w odbiorach i zna normy budowlane. Celem odbioru technicznego lokalu jest jego sprawdzenie pod kątem technicznym oraz pod względem zgodności z projektem i normami budowlanymi.  Należy zwrócić uwagę na:

• tynki i ściany,
• piony, poziomy i płaszczyzny,
• kąty i ewentualne odchyłki,
• stolarkę okienną i drzwiową,
• podłogi i wylewki,
• instalacje,

Wszelkie wady wpisywane są do protokołu odbioru, pod którym podpisuje się kupujący oraz przedstawiciel dewelopera. Protokół stanowi następnie podstawę do weryfikacji przez dewelopera stwierdzonych usterek, a następnie ich naprawienia.

Odmowa podpisania protokołu i odebrania mieszkania

Zdarza się, że kupujący, ze względu na zbyt dużą ilość wad w lokalu, odmawia podpisania protokołu i odebrania mieszkania. Ma to pewne uzasadnienie tylko w wyjątkowych sytuacjach (np. stwierdzony brak balkonu, okna lub drzwi), ale w przypadku wykrycia istotnych usterek najlepszym wyjściem jest ich wpisanie do protokołu, podpisanie się pod nim i odebranie mieszkania. Wtedy będziemy jedynie zobowiązani wpuścić dewelopera w celu naprawienia wad, a nie będziemy musieli czekać z odebraniem lokalu do czasu, aż deweloper naprawi usterki (oczywiście te, które nadają się do usunięcia).