Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Przeczytaj poniższy artykuł, aby dowiedzieć się, jak powszechne błędy przy nakładaniu mas uszczelniających KMB prowadzą do zawilgocenia piwnic i na co zwrócić szczególną uwagę podczas odbioru technicznego fundamentów.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórWoda i wilgoć w gruncie to jedne z najbardziej niszczycielskich czynników zagrażających trwałości każdego nowo budowanego obiektu. Prawidłowe zabezpieczenie podziemnych części budynku, takich jak piwnice i fundamenty, jest absolutnym priorytetem w sztuce budowlanej. Obecnie bardzo powszechnie stosuje się izolacje przeciwwodne wykonywane z nowoczesnych mas gęstoplastycznych, znanych potocznie jako izolacje KMB. Niestety, mimo dostępności wysokiej klasy materiałów chemii budowlanej, usterki i niedbalstwo w tym zakresie są zjawiskiem nagminnym na placach budów. Rygorystyczny odbiór techniczny fundamentów przed ich ostatecznym zasypaniem ziemią to dla każdego inwestora szansa na uniknięcie katastrofalnych w skutkach błędów, które z upływem czasu nieuchronnie doprowadzą do zalewania piwnic.
Pierwszym i absolutnie kluczowym etapem nakładania mas uszczelniających jest właściwe przygotowanie powierzchni muru lub betonu. Usterki bardzo często występują już w wyniku niepoprawnego przygotowania podłoża przed jego obowiązkowym gruntowaniem. Preparaty gruntujące dostarczane na budowę to zazwyczaj silne koncentraty, które zgodnie z zaleceniami producentów (podanymi w kartach technicznych) wymagają odpowiedniego rozcieńczenia z wodą, najczęściej w proporcji 1:10. Wykonawcy z powodu niewiedzy lub chęci skrócenia czasu pracy nagminnie nakładają nierozcieńczony, skoncentrowany preparat, co w świetle zasad wiedzy technicznej stanowi rażącą usterkę wykonawczą, ponieważ tak nałożony grunt nie jest wystarczająco związany z podłożem.
Opcjonalnie gruntowanie można wykonać silnie rozwodnioną właściwą masą izolacyjną, jednak ten etap również bywa często źle realizowany. Brak pełnej i trwałej sczepności skutkuje tym, że nakładana później docelowa warstwa masy uszczelniającej po prostu odspaja się od fundamentu, otwierając drogę dla wody.
Główne przyczyny nieszczelności izolacji piwnic z mas gęstoplastycznychAby izolacja z gęstoplastycznej masy uszczelniającej skutecznie spełniała swoje zadanie i chroniła podziemia przed wilgocią z gruntu, musi po całkowitym wyschnięciu posiadać odpowiednią grubość. Standardowo, po całkowitym związaniu materiału grubość ta powinna wynosić co najmniej 4 mm. W celu utrzymania technologicznego reżimu grubościowego wykonawcy mają obowiązek wbudowywać w nakładaną masę specjalną siatkę z włókna, która dystansuje i zbroi powłokę. Częstym i niedopuszczalnym błędem jest jednak stosowanie w tym celu taniej i cienkiej siatki przeznaczonej do zbrojenia tynków elewacyjnych, co drastycznie obniża parametry powłoki i utrudnia uzyskanie poprawnej grubości warstwy hydroizolacyjnej. Podczas odbioru niezbędne jest udokumentowanie i wykonanie pomiarów grubości nałożonej izolacji zgodnie z procedurami i protokołem opracowanym przez producenta systemu.
Kolejnym wręcz karygodnym zaniedbaniem na budowach jest dokonywanie zasypek wykopów wokół fundamentów, zanim nałożona warstwa uszczelniająca całkowicie wyschnie na całej swojej głębokości. Nawet perfekcyjnie nałożona, 4-milimetrowa warstwa izolacyjna ulegnie poważnemu uszkodzeniu mechanicznemu pod potężnym naporem zasypywanej ziemi, jeśli nie zakończył się do końca proces jej sieciowania i pełnego schnięcia.
Etapy poprawnego odbioru technicznego mas uszczelniających fundamentyMiejsca krytyczne, w których statystycznie najczęściej dochodzi do przecieków w murowanych ścianach zewnętrznych piwnic, to obszary przejść rur, kabli i przewodów instalacyjnych. Uszczelnienie w takich newralgicznych punktach bywa przez wykonawców realizowane wyjątkowo niepoprawnie i chaotycznie. Brak odpowiedniego wyprofilowania nałożonej masy wokół wprowadzanych przewodów, nieodpowiednie zagruntowanie gładkiej rury oraz niewystarczające wyschnięcie grubej warstwy materiału przed zasypaniem doprowadzają do swobodnego i trwałego wciekania wody gruntowej do środka budynku. Wszelkie lokalne braki w izolacji stanowią gotową drogę dla wody, a nieszczelności przy wyprowadzeniach stają się bezpośrednią rynną pompującą wilgoć do wnętrza piwnic.
| Rodzaj usterki wykonawczej | Bezpośrednia przyczyna | Skutek stwierdzany podczas eksploatacji |
| Nałożenie gruntu bez rozcieńczenia (jako koncentrat) | Ignorowanie karty technicznej i zaleceń producenta | Brak trwałego związania warstwy uszczelniającej z powierzchnią ściany |
| Wtopienie niewłaściwej siatki zbrojącej w izolację | Zastosowanie cienkiej siatki do zbrojenia tynków | Niemożność utrzymania docelowej i wymaganej grubości powłoki ok. 4 mm |
| Zbyt wczesne zasypanie fundamentów | Brak odczekania na całkowite wyschnięcie nałożonej warstwy | Fizyczne zerwanie i zniszczenie powłoki pod naporem zasypywanego gruntu |
| Nieszczelność przy przejściach rur instalacyjnych | Brak odpowiedniego wyprofilowania masy uszczelniającej | Intensywne wciekanie wody gruntowej i opadowej wprost do wnętrza piwnicy |
Skrupulatne wykrycie braków i wad w powłokach izolacyjnych przed ich ostatecznym zakryciem gruntem jest czynnością absolutnie niezbędną, ponieważ wszelkie późniejsze naprawy wymagają niezwykle inwazyjnych oraz kosztownych działań. Jak pokazuje praktyka inżynierska, w przypadku wystąpienia nieszczelności i przecieków w zamieszkanych i wykończonych już budynkach, naprawa usterki polega na wykonaniu ogromnego wykopu i całkowitym odkopaniu obiektu od zewnątrz aż do samego poziomu płyty fundamentowej. Następnie trzeba ręcznie i mechanicznie zerwać wadliwie położoną izolację z mas plastycznych (której miejsc naprawy i przecieków nie da się bezbłędnie zlokalizować), a potem zazwyczaj zastąpić ją nową technologią (np. ułożeniem na ścianie nowej warstwy z papy termozgrzewalnej). Generuje to niewyobrażalne nakłady finansowe, których z łatwością można uniknąć, stosując restrykcyjny, asertywny nadzór budowlany i wykonując precyzyjne pomiary wilgotności, przyczepności oraz grubości nakładanych warstw w trakcie technicznego odbioru prac tuż przy fundamencie.
2026-05-13 (zaktualizowano: 2026-05-14)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
