W poniższym artykule wyjaśniamy, w jakim momencie następuje odbiór mieszkania na rynku wtórnym.
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcjęKupujesz mieszkanie na rynku wtórnym? Musisz mieć pewność, że dokładnie przeanalizowałeś wszystkie za i przeciw. Jeśli zastanawiasz się, jak powinny wyglądać oględziny takiego mieszkania, kiedy podpisywana jest umowa i po jakim czasie dostaniesz klucze, to ten artykuł jest dla Ciebie.
Wybierając mieszkanie z rynku wtórnego, musisz w pierwszej kolejności poznać jego stan prawny. Dowiedz się, czy lokal nie jest zadłużony lub, czy nie ciążą na nim żadne umowy, np. służebności czy dożywocia. Jeśli wszelkie kwestie tego typu są jasne, musisz przejść do dokładnych oględzin. Bardzo ważne jest, aby sprawdzić nie tylko czy odpowiada Ci rozkład pomieszczeń oraz w jakim stanie ogólnym jest mieszkanie, ale także zajrzeć znacznie głębiej. Musisz poznać kondycję wszystkich instalacji, drzwi, okien, podłóg, a także całego budynku, w którym zamierzasz zamieszkać.
Wszystko Ci odpowiada? Czas na podpisanie umowy. Konieczne jest dokładne przeanalizowanie dokumentu, pod kątem wszelkich zapisów, których brak mógłby doprowadzić do sporych problemów w przyszłości. M.in. powinna się tam pojawić pełna kwota, którą zapłacisz oraz sposób dostarczenia pieniędzy (przelew, gotówka). W umowie powinien być także zawarty termin przekazania kluczy. Zazwyczaj jest to moment przeniesienia własności nieruchomości, po wniesionej pełnej kwocie, widniejącej w dokumencie. Czasami jednak termin może być inny, jeśli obie strony wyrażą zgodę. Może być to np. 7 lub nawet 30 dni po przeniesieniu własności. Pamiętaj, że odbiór kluczy to także moment kiedy należy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy. To potwierdzenie przekazania lokalu w stanie znanym, które stanowi podstawę do rozliczenia się z dostawcami mediów oraz wspólnotą. Ty, jako kupujący, musisz jednak zadbać o to szczególnie, ponieważ jest to zabezpieczenie Twoich praw. Jeśli okaże się, że właściciel coś pominął i nie przekazał Ci informacji o wadach lokalu, będziesz miał podstawę do dochodzenia swoich praw z tytułu rękojmi.
Jeśli obawiasz się, że nie poradzisz sobie ze sprawdzeniem stanu technicznego mieszkania lub z przeanalizowaniem umowy, skontaktuj się z nami! Nasi specjaliści pomogą Ci w każdym z tych aspektów, abyś mógł z czystym sumieniem kupić swoje wymarzone gniazdko.
2024-06-10 (zaktualizowano: 2024-06-10)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcjęPodczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.