Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Audyt prawny czy techniczny — co ważniejsze?

Audyt nieruchomości audyt domu i audyt mieszkania - kiedy?

Jeżeli interesuje nas zakup nieruchomości, to z pewnością natknęliśmy się na informację, że przed podpisaniem umowy dobrze jest wykonać audyt prawny lub techniczny nieruchomości. Czym są te dwa rodzaje audytów nieruchomości? W jakim celu się je przeprowadza i jakie korzyści przynoszą kupującym? O tym przeczytasz w dzisiejszym artykule. Dowiesz się z niego także, który z nich jest ważniejszy?

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Co to jest audyt prawny?

Najprościej ujmując, audyt prawny nieruchomości, polega na szczegółowej analizie prawnej dokumentów dotyczących konkretnej nieruchomości. A jego celem, jest ocena ryzyka związanego z zakupem.


Podczas audytu nieruchomości, prawnik sprawdza przede wszystkim jej księgi wieczyste. Kto widnieje w księgach jako właściciel? Czy są inni współwłaściciele? Umowa kupna-sprzedaży zawarta tylko z jednym właścicielem jest nieskuteczna.


W księgach wieczystych znajdziemy też informację, czy dom lub mieszkanie jest obciążone hipoteką, lub podlega egzekucji komorniczej. Można wtedy w porę odstąpić od zakupu i uniknąć zlicytowana. Z ksiąg możemy dowiedzieć się też o ograniczeniach w użytkowaniu nieruchomości, czy prawami osób trzecich. Warto przed zakupem mieć ich świadomość, gdyż przeniesienie własności na kupującego nie powoduje, że prawa te znikają.


Podczas prawnego audytu nieruchomości, prawnicy sprawdzają także MPZP i inne rejestry, w których mogłyby znaleźć się informacje o danej nieruchomości. W ten sposób możemy dowiedzieć się, czy w sąsiedztwie nie powstaną zakłady lub infrastruktura o uciążliwym charakterze (ubojnie, cmentarze czy drogi szybkiego ruchu).


Ostatnim elementem, który podlega weryfikacji podczas audytu nieruchomości, jest umowa kupna-sprzedaży. Prawnicy sprawdzają, czy nie ma w niej zapisów ograniczających prawa kupującego (na przykład wyłączenie rękojmi) lub przepisów niezgodnych z prawem. Dzięki temu nie musimy obawiać się problemów prawnych w przyszłości.

Przegląd techniczny nieruchomości

Audyt techniczny nieruchomości jest dokładną analizą wszystkich elementów i systemów budynku, tak aby zidentyfikować ewentualne wady lub usterki, które wpływają na bezpieczeństwo i korzystanie z nieruchomości.


Podczas technicznego audytu nieruchomości sprawdza się przede wszystkim:

  • elementy konstrukcyjne budynku,
  • zamontowane systemy. Na przykład instalacje elektryczne, grzewcze, wodno-kanalizacyjne, oraz wentylacje i klimatyzacje.
  • Izolację termiczną, a więc jaka jest efektywność energetyczna budynku i jakie będą koszty jej użytkowania.
  • Stan wykończenia wnętrz, czy nieruchomość wymaga remontu, co przekłada się na końcową cenę zakupu.


Podczas zakupu domu jednorodzinnego, audyt techniczny powinien obejmować także ocenę stanu technicznego innych obiektów znajdujących się na działce. Na przykład garaży, podjazdów czy altan. 


Jeżeli zlecamy techniczny audyt nieruchomości specjaliście, to po jego zakończeniu otrzymamy raport z podsumowaniem wszystkich znalezionych usterek oraz wstępną wycenę kosztów ich usunięcia. Może się okazać, że ich ilość i koszt jest tak duży, że zakup jest nieopłacalny. A jeżeli zależy nam na zakupie tej konkretnej nieruchomości, to raport będzie stanowił podstawę do negocjacji ceny.

Przegląd techniczny nowych nieruchomości — czy to ma sens?

Jeżeli kupujemy dom z rynku wtórnego, to zwykle liczymy się z tym, że jakieś usterki w nim znajdziemy. Zażywanie się instalacji jest naturalnym procesem. Możemy jednak znaleźć także oferty prawie nowych nieruchomości i zwykle w takiej sytuacji nie obawiamy się, że coś może być niesprawne. Czy aby na pewno?


Nie do końca. Wszystko zależy od tego, czy dotychczasowy właściciel należycie przeprowadził odbiór deweloperski lub odbiór prac od firmy budowlanej, a znalezione podczas takiego odbioru usterki zostały usunięte. A także, jak z niej korzystał?


Jeżeli sprzedający nie użytkował nieruchomości zgodnie z otrzymanymi instrukcjami, to niektóre systemy mogły zużywać się szybciej niż gdyby były użytkowane właściwie. Dlatego audyt nieruchomości jest wskazany przy zakupie każdej nieruchomości.

Który audyt jest ważniejszy?

Jak przeczytałeś, zarówno audyt prawny, jak i techniczny służą do zidentyfikowania problemów i wad nieruchomości. Jedne i drugie mogą nas kosztować dużo nerwów i pieniędzy. Dlatego najlepiej, jeżeli przed zakupem przeprowadzimy pełny audyt nieruchomości. Zwłaszcza jeżeli kupujemy od zupełnie obcej osoby, w obcym dla nas miejscu i nie wiemy, jaka jest jego sytuacja prawna i techniczna.


Jeżeli natomiast kupujemy dom od znajomej nam osoby i wiemy, że kwestie jej własności zostały uregulowane, to w takiej sytuacji powinien nam wystarczyć audyt techniczny.

Ile kosztuje audyt prawny i techniczny?

Audyt nieruchomości należy traktować jako inwestycję w nasz spokój i bezpieczeństwo. Wykrycie przed zakupem poważnych wad lub usterek pozwoli w porę wycofać się z transakcji zakupu, lub negocjować cenę i zabezpieczyć środki na remont. Zwłaszcza że koszty remontu, to nawet kilkanaście tysięcy złotych.


Natomiast audyt prawny pozwoli nam upewnić się, że zakup nie przysporzy w przyszłości problemów z dotychczasowym właścicielem. Tym bardziej że ich koszt jest znikomy w porównaniu do ceny nieruchomości. Ceny audytów prawnych zaczynają już od 500 zł, natomiast audytów technicznych domu lub mieszkania od 150 zł.

2023-07-19 (zaktualizowano: 2023-07-19)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 14 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska