Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego? Kupno mieszkania na rynku pierwotnym

Podpisanie aktu notarialnego przez dewelopera - czy można zmusić?

Podpisanie umowy deweloperskiej wiąże się z zawarciem umowy przenoszącej własność. A co w sytuacji, gdy sprzedający unika zawarcia takiego dokumentu? Jak zmusić notariusza do podpisania aktu notarialnego? W tym artykule zawarliśmy wszystkie niezbędne informacje na ten temat.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Umowa końcowa – czym jest?

Podpisując umowę deweloperską, obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy przenoszącej własność. Oznacza to w praktyce, że deweloper zobowiązuje się, iż wybuduje lokal i przeniesie własność na nabywcę u notariusza, czyli obie strony podpiszą tzw. umowę końcową.

Umowa końcowa, czyli przenosząca własność to nic innego jak ostatni dokument, który podpisują deweloper i nabywca. Zazwyczaj ten proces jest już tylko formalnością, która wieńczy całą transakcję, jednak czasami zdarza się, że deweloper miga się od podpisania wstecznego dokumentu z różnych przyczyn. To bardzo zła wiadomość dla każdego kupującego, ponieważ w tej sytuacji nie ma ani pieniędzy, ani nie może swobodnie korzystać z lokalu, gdyż nie jest prawowitym właścicielem. Dlatego powinien on maksymalnie nalegać, aby deweloper jak najszybciej zgodził się podpisać akt.

Jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego?

Co więc zrobić, gdy deweloper unika podpisania aktu notarialnego? Przede wszystkim warto dokładnie przeczytać umowę deweloperską i przeanalizować wszystkie widniejące w niej zapisy. W tym dokumencie powinien być szczegółowo wyznaczony termin przeniesienia własności lokalu. Gdy deweloper jednak spóźnia się z przekazaniem, nabywca ma prawo do wyznaczenia dodatkowego terminu, który jest określony prawnie. O czym nie możesz zapomnieć? Termin ten nie może być dłuższy niż 120 dni od daty przeniesienia własności z umowy deweloperskiej. Wyznaczając drugi termin, deweloper jest już świadomy, że w przypadku niewywiązania się z zobowiązań wobec nabywcy, ten ostatni będzie mógł odstąpić od umowy deweloperskiej, a co za tym idzie, on zostanie z niesprzedaną nieruchomością, a cała kwoty wróci w ręce nabywcy. Wyznaczenie drugiego terminu i możliwość bezkosztowego odstąpienia od umowy deweloperskiej to ustawowe prawo nabywcy, o czym warto pamiętać, szczególnie w podbramkowych sytuacjach, gdy deweloper bardzo miga się od podpisania dokumentu.

Jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego – droga sądowa

Zastanawiasz się, jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego poświadczającego własność? Przede wszystkim pokaż mu, że znasz swoje prawa. Umowa deweloperska to akt notarialny, a co za tym idzie, państwo gwarantuje nam wykonanie podpisanej przez dewelopera umowy. Jednak kiedy samo poinformowanie dewelopera o tym obowiązku nie poskutkuje, należy złożyć w sądzie pozew o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej. W wykonaniu notarialnej umowy deweloperskiej deweloper powinien wykonać zobowiązania z tego aktu. Dzięki temu sąd złoży za dewelopera takie oświadczenie woli w formie wyroku. Co to oznacza z perspektywy kupującego? Otóż w tej sytuacji nabywca stanie się właścicielem nieruchomości bez czynnego udziału dewelopera

Jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego już na etapie umowy deweloperskiej?

Jak uchronić się przed niechęcią dewelopera do popisania umowy? Przede wszystkim zapisami sporządzanymi już na etapie umowy deweloperskiej. Po pierwsze zapisy te powinny regulować czas, jaki deweloper ma  na podpisanie aktu notarialnego. Po drugie w umowie muszą znaleźć się informacje o wysokich karach za niedotrzymanie terminu. Kolejna kwestia to fakt, że w przypadku wystąpienia opóźnień należy wezwać dewelopera do zawarcia umowy przyrzeczenia. W tym celu zgodnie z obowiązującymi przepisami możemy wyznaczyć deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin na przeniesienie praw własności. Jeśli nie znasz się zbyt dobrze na temacie nieruchomości, koniecznie zatrudnij do analizy umowy osoby, które są specjalistami z tego zakresu. Dzięki temu, że przekażesz dokument w odpowiednie ręce, będziesz spać spokojnie, ponieważ wszystkie zapisy będą dla Ciebie korzystne. Myślisz, że to nieuprzejme w stosunku do dewelopera? W ten sposób zadbasz o swoje bezpieczeństwo!

O ile wiele firm działa w pełni legalnie, o tyle może trafić się kilka, które nie będą dbały o Twoje interesy i opóźnienia będą dla nich czymś naturalnym. Jeżeli nie zadbasz o załączenie odpowiednich zapisów w umowie, możesz mieć duże problemy, ponieważ deweloper nie ponosi żadnej odpowiedzialności za opóźnienia. Co gorsza, takie opóźnienia mogą trwać miesiącami, a nawet latami, przez co Ty zostaniesz bez pieniędzy i bez mieszkania. Pozostanie Ci tylko wejść na drogę sądową, która jest kosztowna, a do tego zabierze Ci mnóstwo czasu i przysporzy stresu.

W przypadku zakupu nieruchomości najważniejsza jest chłodna analiza sytuacji, zdroworozsądkowe podejście, podejmowanie decyzji bez emocji i przede wszystkim stałe sprawdzanie wszystkich elementów, Jeśli więc nie chcesz zastanawiać się jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego, zadbaj o to już na etapie podpisywania umowy deweloperskiej.

2023-09-28 (zaktualizowano: 2023-09-28)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 24 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Legnicy. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wałbrzychu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rybniku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Dąbrowie Górniczej. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera we Włocławku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bytomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rudzie Śląskiej Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tychach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chorzowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Kaliszu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Grudziądzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2010 odbiorymieszkan.info

Wykonujemy odbiory mieszkań.