Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

O ile można wynegocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym

Negocjacje ceny mieszkania: co zrobić, żeby się udały?

Kupno wymarzonej nieruchomości, niezależnie czy jest ona z rynku wtórnego, czy z pierwotnego, jest bardzo wymagającym procesem. Warto dobrze się do niego przygotować również pod kątem negocjacji ze sprzedającym. O czym nie możesz zapomnieć? Poznaj nasze sprawdzone porady! 

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Negocjacje na ryku wtórnym i pierwotnym – czy mają sens?

Jeśli chodzi o negocjacje, to zanim w ogóle do nich przejdziesz, zastanów się, na jakiej pozycji się znajdujesz. O ile można wynegocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym (i pierwotnym) w małych miejscowościach, gdzie nie ma zbyt wielu chętnych, o tyle np. we Wrocławiu, Krakowie czy Warszawie, może być już trudniej. Kupując nieruchomość w miejscu, w którym popyt jest większy niż podaż, może być trudno o uzyskanie choćby drobnego rabatu, ponieważ sprzedający mają pewność, że mieszkania zejdą na pniu. To oczywiście nie oznacza, że masz się poddać. Negocjacje warto rozpocząć zawsze. Czasami nie uzyskasz żadnego upustu finansowego, ale możesz zyskać np. dodatkowe przynależności, nie zapłacić za koszty notarialne lub uzyskać preferencyjną kwotę za wykończenie. To wbrew pozorom bardzo duży rabat, na który warto zwrócić uwagę. 

O ile można wynegocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym (i pierwotnym) - porady

No właśnie, zanim dowiesz się, o ile można wynegocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym (i pierwotnym), przejdźmy więc do tego, na jakich polach możesz negocjować ze sprzedawcą. To bardzo ważne, aby być otwartym i nie zamykać się jedynie na namacalny upust pieniężny, chociaż oczywiste jest, że w pierwszej kolejności warto próbować uzyskać rabat na cenie za m2.

Cena przynależności

Jeśli do mieszkania przynależy komórka lokatorska, piwnica czy miejsce parkingowe trzeba za nie zapłacić. Ceny to nawet kilkanaście tysięcy za metr na rynku pierwotnym! W przypadku rynku wtórnego zazwyczaj przynależności są wliczone w cenę.  Warto więc negocjować tę kwestię. Czasami deweloperzy decydują się dodać takie miejsce parkingowe czy piwnicę w gratisie, inni proponują zakup na bardzo korzystnych warunkach. Obie te opcje są godne uwagi.

Koszty notarialne

Zazwyczaj kosztami notarialnymi obie strony dzielą się po połowie. Nie jest to jednak nakazane prawem, aby właśnie tak dzielić taksę notarialną. Możesz więc negocjować, aby to sprzedawca wziął na siebie tę płatność.

Wykończenie/remont

Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, możesz negocjować z nim kwestie wykończenia. Być może uda Ci się wywalczyć położenie podłóg, lepszy sprzęt sanitarny lub wysokiej jakości drzwi antywłamaniowe? W przypadku mieszkań z rynku wtórnego możesz postarać się wynegocjować, że sprzedający odświeży dla Ciebie przestrzeń, np. odmaluje ściany. Możesz też poprosić go o zostawienie jakiejś części wyposażenia mieszkania, np. sprzętów AGD czy mebli w ramach rabatu.

Dodatkowe kwestie

Możesz też negocjować dodatkowe benefity, większe lub mniejsze. Np. deweloper może udzielić Ci rabatu na zakup kolejnego mieszkania czy obniżyć Ci czynsz, jeśli jest też właścicielem spółdzielni. Z kolei właściciel z rynku wtórnego, może Ci np. zaoferować wymianę jakiegoś elementu w domu lub wykonanie przed sprzedażą przeglądu instalacji gazowej czy elektrycznej.

Przestrzeń negocjacyjna przy nieruchomościach

To, o ile można wynegocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym (i pierwotnym) oraz czy w ogóle jest to możliwe, zależy od bardzo wielu czynników. Przedstawimy Ci najważniejsze, na których warto opierać całą strategię negocjacyjną.

Lokalizacja

Jeśli mieszkanie znajduje się na obrzeżach miasta, z trudnym dostępem do komunikacji, w pobliżu fabryki lub głośniej ulicy albo po prostu w dzielnicy o złej sławie, zdecydowanie jesteś w stanie uzyskać znacznie lepszą cenę niż ta podana w ogłoszeniu. Warto też przejrzeć plany zagospodarowania terenu, ponieważ być może obecnie nie ma tam żadnego większego przedsiębiorstwa, ale w ciągu roku czy dwóch się pojawi.

Usytuowanie mieszkania w budynku

Nieruchomości ciemne, z oknami wychodzącymi na ulicę, na wysokich piętrach bez windy itp., są zawsze tańsze niż te, które są jasne, ciche i w dogodnym położeniu. Jeśli więc nie przeszkadza Ci mieszkanie, np. na 4 piętrze bez windy, śmiało wybieraj takie lokale, ponieważ z pewnością uda Ci się sporo wynegocjować.

Stan mieszkania

W przypadku rynku wtórnego stan mieszkania ma ogromne znaczenie z perspektywy negocjacji. Dlaczego nieruchomości wykończone nowocześnie są dużo droższe i trudno jest cokolwiek wynegocjować? Natomiast lokale do remontu czy takie, które wymagają dostosowania do obecnych standardów, są już dobrym polem negocjacyjnym.

Płatność gotówką

Klient, który płaci gotówką i nie bierze kredytu na zakup mieszkania, to zawsze najlepszy klient. Dlatego, jeśli dysponujesz takimi możliwościami, zdecydowanie masz dobry argument, zarówno dla dewelopera, jak i dla prywatnego sprzedawcy.

Ceny u konkurencji

Przed negocjacjami kupna mieszkania, dobrze jest zrobić research dotyczący cen na rynku w danej okolicy. Jeśli cena lokalu okaże się zawyżona, możesz ją negocjować. Sprzedawca się nie zgadza? Zwróć się do konkurencji!

Brak dodatkowych udogodnień

Jeśli mieszkanie nie ma balkonu/ogrodu/tarasu, nie przysługuje mu piwnica czy komórka lokatorska lub nie ma przypisanego miejsca parkingowego, to zdecydowanie nie jest zbyt atrakcyjną opcją. Jest to więc doskonała przestrzeń do rozmów o obniżeniu ceny.

O ile można wynegocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym (i pierwotnym)?

Niestety nie ma jednej odpowiedzi na pytanie „o ile można wynegocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym (i pierwotnym)?”. Czasami jest to kilka tysięcy, czasami kilkanaście, a czasami kilkadziesiąt, ale wyrażonych np. w miejscach parkingowych czy udogodnieniach. Każda nieruchomość jest inna i każdy sprzedający musi na niej w jakiś sposób zarobić, dlatego do wszystkich negocjacji należy podchodzić indywidualnie.

Teraz wiesz już, jak wyglądają negocjacje ze sprzedającym nieruchomość. Przygotuj się do nich dobrze, a sporo zyskasz. Powodzenia!

2023-07-28 (zaktualizowano: 2023-07-28)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 9 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska