Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Pytania do dewelopera

Pytania do dewelopera | 886 070 650

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie pytania warto zadać deweloperowi.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

Pierwsze spotkanie z deweloperem

Decyzja o nabyciu domu czy mieszkania to duża odpowiedzialność i koszta. Warto zatem się do tego właściwie przygotować na kluczowych płaszczyznach. Otóż pierwszym obszarem są finanse, jak również nasze preferencje związane z poszukiwanym lokalem, tj. jego wielkość, lokalizacja,  czy układ pomieszczeń. Drugą kwestie stanowią podstawowe informacje prawne dotyczące konkretnej nieruchomości. Chcąc się obeznać w świecie nieruchomości i rynku pierwotnym zachęcamy do przejrzenia Ustawy deweloperskiej, która przybliży zarówno proces zakupu lokalu od dewelopera, jego obowiązki, jak i podstawowe pojęcia z tym związane. Na spotkanie z deweloperem powinno się przygotować listę pytań, a także poprosić o przesłanie draftu umowy.

Zapoznanie się z Umową deweloperską wraz z Prospektem informacyjnym oraz rzutami technicznymi jest niezbędnym krokiem do bezpiecznego nabycia domu bądź mieszkania. Szczegółowa analiza dokumentów i odpowiedzi na pytania zadane firmie deweloperskiej umożliwi lepszą analizę oferty. Oczywiście nie może zabraknąć też etapu związanego z generalnym sprawdzeniem rzetelności dewelopera, jego sytuacji prawnej i finansowej, a także weryfikacji cen rynkowych w danej miejscowości na określony typ nieruchomości. Skrupulatny audyt techniczny, finansowy oraz prawny pozwoli na skuteczną ochronę interesów.

Pytania do dewelopera

Poza wspomnianą już prośbą o wgląd do dokumentów polecamy dopytać się dewelopera o następujące tematy: sposób finansowania inwestycji (źródło finansowania) oraz przestrzenne zagospodarowanie okolicy (minimum do jednego kilometra wokół nieruchomości). Kwestia finansowania jest istotna z punktu realności zrealizowania inwestycji do końca. Czym więcej środków posiada firma deweloperska, tym większa szansa na sukces. Finanse pozyskiwane od nabywców mogą doprowadzić do problemów finansowych, gdy okaże się, iż kupujący są niewypłacalni bądź za mało osób zdeklarowało zakup lokali. Alternatywnie deweloper może uzyskać także kredyt na realizacje przedsięwzięcia.

Drugi aspekt związany z otoczeniem nieruchomości to przede wszystkim potencjalnie uciążliwe sąsiedztwo, a także zmniejszenie wartości kupionego mieszkania czy domu. Nieruchomości znajdujące się przy zakładach przetwórczych, śmietniskach i tym podobne, szybko tracą na wartości, a nieraz są też bardzo trudne w odsprzedaży. Dlatego też informacje o przeznaczeniu sąsiednich działek są niezwykle istotne!

Na co zwrócić uwagę przy kupnie lokalu od dewelopera?

Przy zakupie domu bądź mieszkania od dewelopera kluczowa jest analiza umowy deweloperskiej. I tu w pierwszej kolejności trzeba wnikliwie zapoznać się z opisem przedmiotu umowy. Skrupulatna weryfikacja standardu deweloperskiego oraz dołączonych do umowy rzutów, pozwoli na obiektywną ocenę techniczną danej inwestycji. Dzięki temu poznamy nie tylko zastosowane materiały, ale i poszczególne rozwiązania techniczne. Dodatkowo zachęcamy do poświęcenia chwili na zapoznanie się z terminami realizacji inwestycji.

Wiele firm reklamuje się, używając wyłącznie informacji o zakończeniu prac budowlanych. Jest to bardzo mylące, gdyż od tego momentu do wprowadzenia się do inwestycji będziemy czekać jeszcze sporo czasu. Jest to związane z koniecznością uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a także przeprowadzeniem odbioru technicznego lokalu. Dlatego osoby liczące na szybkie oddanie nieruchomości i przeniesienie własności, mogą być bardzo rozczarowane.

Umowa deweloperska a pytania do dewelopera

Wracając jeszcze do analizy umowy deweloperskiej, polecamy szczególnie przeanalizować, a wręcz dopytać przedstawiciela dewelopera o rzeczywisty metraż nieruchomości. Jest to ważne, ponieważ umowa zawiera jedynie planowany metraż lokalu i dopiero przy odbiorze technicznym poznajemy faktyczny rozmiar domu czy mieszkania. W związku z tym zawczasu powinno się sprawdzić, czy w umowie pojawi się odpowiednia klauzula mówiąca o metrażu i stosowanym rozliczeniu (w celu uniknięcia przykładowo sporych dopłat).

Z kolei dla nabywców, którzy mają w planach wziąć kredyt hipoteczny, polecamy zweryfikowanie konsekwencji związanych z potencjalnym nieuzyskaniem finansowania. Tu z kolei przydatne będzie umieszczenie w umowie deweloperskiej klauzuli uprawniającej do bezpłatnego odstąpienia od zawartej umowy, w sytuacji, gdy bank odmówi udzielenia kredytu. Tym sposobem kupujący nie straci wkładu własnego oraz uniknie dotkliwych kar finansowym spowodowanych odstąpieniem od umowy deweloperskiej.

2022-04-26 (zaktualizowano: 2022-04-26)

autor posta  Galos

Tekst autorstwa

Marcelina Galos

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 20 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska