Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak powinien wyglądać odbiór techniczny domu.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Odbiór domu jest niezwykle ważnym momentem w trakcie realizacji inwestycji. Następuje on zazwyczaj, gdy deweloper kończy pracę i oczekuje informacji zwrotnej związanej z oceną stanu deweloperskiego. To czas, w którym sprawdza się zarówno jakość wykończenia wnętrz, jak i stan stolarki okiennej i drzwiowej, a także sprawdza się wszystkie przynależności i to, jak została wykonana zewnętrzna część domu, czyli elewacja, dach, etc.
Odbiór techniczny domu jest niezwykle ważnym momentem i naprawdę warto zastanowić się nad tym, czy nie potrzebujemy pomocy fachowca. Jeśli tak, sugerujemy pomoc kogoś, kto ma doświadczenie, wiedzę i profesjonalny sprzęt. Pomoc wujka, który zna się na wszystkim, nie zawsze będzie wystarczająca. Warto mieć świadomość, że w trakcie odbioru technicznego wszystkie dostrzeżone wady i usterki, jeśli zostaną zapisane w protokole odbioru, mogą w ciągu 30 dni od sporządzenia protokołu zostać naprawione przez ekipę dewelopera na jego koszt. Najczęściej po sporządzeniu dokumentu deweloper ma 14 dni, by się do niego odnieść, co jest ogromnie ważne, gdyż nieruchomości budowane przez dewelopera mają zazwyczaj różne usterki. Niektóre są drobne, ale są też takie, które wymagają dużego nakładu finansowego.
Nasi fachowcy sprawdzają jakość tynków, kontrolują, czy metraż jest zgodny ze stanem faktycznym i czy wykończenie domu, które doprecyzowano w umowie deweloperskiej, zostało poprawnie zrealizowane. Są detale i usterki, które widać gołym okiem, ale niestety bardzo dużo usterek wymaga większej świadomości budowlanej. Z perspektywy nabywcy lepiej wydać pieniądze na dobrze wykonany odbiór, który realizuje inżynier, by to deweloper poprawił dostrzeżone podczas odbioru wady, zaś nabywca miał paradoksalnie więcej środków na wykończenie mieszkania.
Protokół odbioru domu jest dokumentem sporządzonym podczas odbioru technicznego. Ważne, by miał datę i podpisy wszystkich, którzy w trakcie odbioru są obecni. Jeśli chodzi o treść protokołu ważne, by protokół zawierał listę wad i usterek, które zostały dostrzeżone, szczególnie tych, które są kosztowne w naprawie.
Jeśli chodzi o inne istotne zapisy, jeśli w momencie odbioru technicznego następuje przekazanie kluczy, należy uwzględnić ten zapis w protokole.
Protokół odbioru jest ważnym dokumentem, ponieważ potwierdza, że dokonał się odbiór techniczny nieruchomości, do którego zobowiązuje umowa deweloperska.
2022-01-23 (zaktualizowano: 2022-01-23)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
