Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wykonywania jest ekspertyza techniczna mieszkania.
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcjęEkspertyza techniczna postrzegana jest często jako dokument o dużej wadze, którego posiadanie daje nam do ręki mocny argument, chociażby w sporze z drugą stroną umowy. Czy rzeczywiście jej przygotowanie może mieć tak duże znaczenie w dochodzeniu swoich racji? Kiedy powinno wystarczyć przeprowadzenie oceny technicznej mieszkania?
Ekspertyzę przygotować może jedynie rzeczoznawca budowlany, najlepiej posiadający nie tylko uprawnienia budowlane, ale również z zakresu projektowania. Podstawą dla jej sporządzenia jest przeprowadzenie szczegółowych badań nieruchomości, w tym dotyczących wytrzymałości elementów konstrukcyjnych. W ich rezultacie możliwe jest wskazanie istniejących nieprawidłowości oraz przyczyn ich pojawienia się, a także sposobów ich likwidacji.
Ekspertyza budowlana jest złożonym dokumentem, obejmującym nie tylko część opisową, ale też obliczeniową oraz dokumentację fotograficzną i rysunkową. Ze względu na swoją złożoność i ilość pracy, koniecznej do włożenia w jej przygotowanie, zlecając przygotowanie ekspertyzy, musimy liczyć się z wydatkiem rzędu co najmniej 2 tysięcy złotych. Dlatego też warto upewnić, że jej sporządzenie jest w naszym przypadku niezbędne.
Opinia techniczna może być alternatywą dla ekspertyzy zwłaszcza w przypadkach, w których prawo budowlane nie nakłada obowiązku jej przygotowania (jest to niezbędne wtedy, gdy stwierdza się naruszenia konstrukcji budynku oraz jeżeli w planach mamy modernizację lub zmianę jego przeznaczenia). Jest ona znacznie mniej obszernym, ale równie merytorycznym dokumentem. Opinię może przygotować inżynier lub technik budowlany po przeprowadzeniu oględzin nieruchomości i zapoznaniu się z dostępną dokumentacją techniczną. Ten sposób również pozwala na wykrycie istniejących nieprawidłowości, a dokument, sporządzony jako podsumowanie przeprowadzonej kontroli mieszkania, możemy przedstawić drugiej stronie jako merytoryczny argument na poparcie naszych racji.
Rozważając zakup mieszkania na rynku wtórnym, również dobrze jest zweryfikować jego stan techniczny pod kątem obecności ewentualnych nieprawidłowości. Podczas inspekcji mieszkania, przeprowadzanej przez inżyniera z firmy Odbiory Mieszkań, sprawdzany jest między innymi stan wszystkich instalacji, stolarki okiennej i drzwiowej, tynków, weryfikowany jest też metraż lokalu oraz jego przynależności (miejsce postojowe, komórka lokatorska) pod kątem wad lub niezgodności z dokumentacją.
2022-06-01 (zaktualizowano: 2022-06-01)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
