Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Jakie konsekwencje w przypadku sprzedaży mieszkania niezgodnego z projektem?

Sprzedaż domu niezgodnego z projektem - jakie konsekwencje?

Do wybudowania domu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa konieczne jest wykonanie odpowiedniego projektu. Musi on znaleźć się między innymi w załączniku podczas składania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Niestety zdarza się, że nabywana nieruchomość nie ma projektu budowlanego lub pojawiają się różne rozbieżności. Niezgodność domu z projektem to samowola budowlana, z czym wiążą się konsekwencje dla właściciela.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Nieruchomości bez projektu?

 

Samowola budowlana jest problematyczna dla każdego właściciela nieruchomości. Już za brak dokumentacji budowlanej grozi kara grzywny. Co jednak zrobić w przypadku nieruchomości bez projektu? Może się przykładowo zdarzyć, że sprzedający zgubił dokumenty, zostały one zniszczone lub są niekompletne. Warto od razu zaznaczyć, że brak dokumentacji nie wiąże się od razu z samowolę budowlaną. Należy udać się do właściwego organu administracyjnego w celu uzyskania kopii projektu budowlanego i zaświadczenia potwierdzającego zakończenie budowy. Oczywiście są także przypadki, w których w archiwach nie ma żadnej dokumentacji.  Brak projektu wiąże się z brakiem obliczeń konstrukcyjnych. Jeśli budynek został wybudowany po roku 2000 i nie ma dokumentacji w urzędzie, to jest on uznawany za samowolę budowlaną.

 

Dom niezgodny z projektem a konsekwencje

 

Warto od razu zaznaczyć, że samowola budowlana jest przestępstwem. Trzeba liczyć się z nałożeniem kary grzywny, ograniczenie wolności lub nawet pozbawieniem jej na okres dwóch lat. Nie można również liczyć na uzyskanie odszkodowania od towarzystwa ubezpieczeniowego, jeśli przykładowo dojdzie do zniszczenia dachu na skutek silnych podmuchów wiatru. Jeśli osoba, która nabyła budynek, nie była świadoma tego, że, wystąpiła samowola, to możliwe staje się dochodzenie swoich praw od sprzedającego. Jest ona w takim przypadku uznawana za wadę prawną. Bardzo ważne jest to, że kara grzywny może być nakładana do skutku, czyli aż do przeprowadzenia procesu legalizacji samowoli budowlanej.

 

Czego mogą dotyczyć niezgodności projektowe?


O domu niezgodnym z projektem można mówić przykładowo w przypadku braku okien i drzwi, otworów okiennych o właściwych wymiarach lub ich złym rozmieszczeniu. Oczywiście późniejsze zmiany dotyczące okien nie mają większego znaczenia, nie wymagają zgłoszenia i są całkowicie legalne. Niezgodności projektowe mogą dotyczyć także wymiarów budynku. Często zdarza się to, jeśli ktoś wykona części budynku, przekraczając dopuszczalne linie zabudowy. Nawet wykonanie dodatkowego ocieplenia elewacji w budynku może skutkować tym, że dojdzie do wyjścia za linię budowy lub wystąpienia niezgodności z warunkami zabudowy. 


Łatwo to poznać przykładowo po zbyt małej odległości budynku od ulicy. Pojawia się wobec tego niezgodność z miejscowym planem zagospodarowania. Na działce nie mogą pojawiać się dodatkowe obiekty bez projektu, dotyczy to przykładowo budynków gospodarczych o powierzchni przekraczającej 35 metrów kwadratowych. W niektórych przypadkach wystarczające staje się dokonanie zgłoszenia, nie trzeba mieć pozwolenia. Najważniejsze będzie dopilnowanie tego, aby nie wystąpiły niezgodności dotyczące odległości obiektów od granicy działki i zabudowań działek sąsiadujących. Jeśli budynek powstał wbrew obowiązującym przepisom prawa budowlanego, to niestety trzeba się liczyć z otrzymaniem nakazu jego rozbiórki.

 

Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

 

Jeśli ktoś chce uchronić się przed dodatkowymi karami finansowymi, to powinien zdecydować się na legalizację samowoli budowlanej. Cała procedura została mocno uproszczona zgodnie z ustawą z roku 2020. Warto jednak od razu zaznaczyć, że legalizacja samowoli budowlanej jest możliwa tylko w przypadku budynków, które zostały wybudowane nie później niż 20 lat temu. Właściciel nieruchomości musi niestety we własnym zakresie udowodnić rok budowy. Kolejną kwestią będzie to, aby wybudowany obiekt był zgodny z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania. Wymagana jest także zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi. Dopiero po spełnieniu obu punktów staje się możliwe  przejście do wykonania procedury legalizacyjnej. 

 

Z jakimi kosztami wiąże się legalizacja samowoli budowlanej?

 

Należy liczyć się z tym, że będzie trzeba ponieść mniejsze lub większe koszty związane z legalizacją samowoli budowlanej. Opłata dla zmian wymagających zgłoszenia wynosi do 5000 zł. Z kolei w przypadku istotnych modyfikacji i obiektu wybudowanego bez pozwolenia koszty rosną do nawet 50 000 zł. Oczywiście możliwe jest odroczenie płatności opłaty lub jej umorzenia, ale wiąże się to z koniecznością załatwienia odpowiednich formalności, wizytą we właściwym urzędzie.

2023-05-05 (zaktualizowano: 2023-05-05)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 11 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska