Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Ile wynosi koszt remontu mieszkania deweloperskiego?

Koszt remontu mieszkania deweloperskiego - ile wynosi?

Zakup mieszkania to poważna inwestycja. Poza kosztem samego zakupu lokalu należy jeszcze pamiętać o innych wydatkach – koszt obsługi kredytu, notariusza, czy koszt remontu mieszkania. Szczególnie istotne są wydatki na wykończenie, gdyż stan deweloperski nie nadaje się do zamieszkania. Jeśli chcesz poznać szacunkowe koszt remontu, to zapraszamy do dalszej lektury! Przy okazji wyjaśnimy też samo zagadnienie stanu deweloperskiego i wykończenia pod klucz.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Stan deweloperski — co to?

Stan deweloperski to ustalony przez dewelopera standard, w jakim przekazuje mieszkanie dla nabywcy. Najczęściej w skład takiego standardu wchodzą ściany wygładzone pod malowanie, wylewka podłogowa, okna, drzwi zewnętrzne, instalacje, a także parapety, gniazdka i grzejniki. Zdarza się, jednak iż nie wszystkie instalacje są wyprowadzone, albo firma deweloperska nie oferuje grzejników.


W związku, z czym zalecamy wnikliwą analizę umowy deweloperskiej, a zwłaszcza prospektu informacyjnego, gdzie powinien znajdować się szczegółowy opis stanu deweloperskiego. To, co zastaniemy w lokalu, ma znaczący wpływ na koszt remontu mieszkania deweloperskiego. Wszystkie elementy, których nie zapewnił deweloper np. gładzie, kaloryfery, to dodatkowy, nieraz naprawdę spory wydatek!

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Koszt remontu mieszkania deweloperskiego nie jest prosty do sprecyzowania, ponieważ składa się na niego kilka czynników. O pierwszym wspominaliśmy, że zależy od stanu deweloperskiego. Druga kwestia dotyczy tego, jak go zorganizujemy – poprzez jedną firmę, która wykończy mieszkanie pod klucz, czy zatrudniając kilka ekip remontowych.


Zwykle firmy oferujące kompleksowy remont mają wyższe stawki, ponieważ wykonują wszystko od planu, wyboru materiałów na wykonaniu kończąc, a tym samym oszczędzają dużo nerwów i czasu dla właścicieli lokali. Co więcej, cena remontu wynika też ze standardu, w jakim nabywca chce mieć swoje mieszkanie. Poszczególne materiały, meble, sprzęt i dodatki mogą się różnić naprawdę w dużym stopniu. No i ostatni, ale równie kluczowy aspekt to wielkość mieszkania — czym większy metraż tym oczywiście większe wydatki na wykończenie.


Średnio koszt remontu mieszkania deweloperskiego może się wahać pomiędzy 20 tysiącami złotych do dużo ponad 100 tysięcy złotych. W najtańszej opcji można zatrudnić specjalistów do położenia podłogi, instalacji białego montażu oraz przygotowania kuchni, a resztę typu malowanie ścian czy składanie mebli wykonać samemu. Z drugiej strony, nie ma też górnej granicy kosztów remontu mieszkania deweloperskiego! Osoby o wyszukanym guście mogą wydać i drugie tyle, co przeznaczyły na sam zakup lokalu. Wracając, jednak do średnich kwot, warto przeanalizować poszczególne wydatki związane z wykończeniem konkretnych pomieszczeń:

  • łazienka – to standardowo około 8000 do 10000 złotych,
  • kuchnia – mieści się przeciętnie w widełkach 10000 do 15000 złotych,
  • sypialnia – powinna się zamknąć od 5000 do 8000 złotych,
  • przedpokój – można już zaaranżować za 500 – 2000 złotych,
  • salon – w zależności od mebli i sprzętów około 10000 złotych.

Wykończenie pod klucz czy warto?

Z roku na rok coraz więcej osób decyduje się opcje wykończenia pod klucz. Oznacza to, że nabywca zatrudnia do remontu mieszkania wyłącznie jedną firmę, która lokal w stanie deweloperskim oddaje gotowy do zamieszkania. Tym samym właściciel oszczędza sobie dużo czasu, stresu i wysiłku. Rekomendacje takiej firmy nieraz można uzyskać od samego dewelopera, a nawet właśnie i firmy deweloperskiej oferują wspomnianą usługę!


Wykańczanie pod klucz jest szczególnie popularne pośród osób kupujących mieszkanie pod wynajem. Jeśli rozważasz również taką opcję, to chcemy zaznaczyć, że często koszt remontu mieszkania deweloperskiego może być nieco wyższy przy takim rozwiązaniu. Ostatecznie cena oprócz metrażu lokalu, będzie zależna od zakresu prac i wybranego standardu wykończenia. Większość firm oferuje pakiety standardowe oraz te o podniesionym standardzie. Tu jeszcze bez względu na wybraną opcję i rodzaj firmy, która będzie wykańczać mieszkanie, chcemy przypomnieć o zaletach audytu technicznego.


Rekomendujemy odbiór lokalu wraz ze specjalistą, który będzie umieć ocenić stan wykonanych prac. Ze swojej strony oferujemy doświadczonych inżynierów, którzy mają odpowiednią wiedzę, sprzęt i umiejętności do wykrycia nawet niewidocznych gołym okiem usterek. Spisanie niedociągnięć pozwala złożyć reklamacje do firmy remontowej, a także zobowiązać ją do stosownych napraw bądź rekompensaty. Warto zatem zadbać o swój interes i uniknąć dodatkowych kosztów remontu mieszkania deweloperskiego. Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu! 

2023-06-06 (zaktualizowano: 2023-06-06)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 16 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska