Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Zakup mieszkania to poważna inwestycja. Poza kosztem samego zakupu lokalu należy jeszcze pamiętać o innych wydatkach – koszt obsługi kredytu, notariusza, czy koszt remontu mieszkania. Szczególnie istotne są wydatki na wykończenie, gdyż stan deweloperski nie nadaje się do zamieszkania. Jeśli chcesz poznać szacunkowe koszt remontu, to zapraszamy do dalszej lektury! Przy okazji wyjaśnimy też samo zagadnienie stanu deweloperskiego i wykończenia pod klucz.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja onlineStan deweloperski to ustalony przez dewelopera standard, w jakim przekazuje mieszkanie dla nabywcy. Najczęściej w skład takiego standardu wchodzą ściany wygładzone pod malowanie, wylewka podłogowa, okna, drzwi zewnętrzne, instalacje, a także parapety, gniazdka i grzejniki. Zdarza się, jednak iż nie wszystkie instalacje są wyprowadzone, albo firma deweloperska nie oferuje grzejników.
W związku, z czym zalecamy wnikliwą analizę umowy deweloperskiej, a zwłaszcza prospektu informacyjnego, gdzie powinien znajdować się szczegółowy opis stanu deweloperskiego. To, co zastaniemy w lokalu, ma znaczący wpływ na koszt remontu mieszkania deweloperskiego. Wszystkie elementy, których nie zapewnił deweloper np. gładzie, kaloryfery, to dodatkowy, nieraz naprawdę spory wydatek!
Koszt remontu mieszkania deweloperskiego nie jest prosty do sprecyzowania, ponieważ składa się na niego kilka czynników. O pierwszym wspominaliśmy, że zależy od stanu deweloperskiego. Druga kwestia dotyczy tego, jak go zorganizujemy – poprzez jedną firmę, która wykończy mieszkanie pod klucz, czy zatrudniając kilka ekip remontowych.
Zwykle firmy oferujące kompleksowy remont mają wyższe stawki, ponieważ wykonują wszystko od planu, wyboru materiałów na wykonaniu kończąc, a tym samym oszczędzają dużo nerwów i czasu dla właścicieli lokali. Co więcej, cena remontu wynika też ze standardu, w jakim nabywca chce mieć swoje mieszkanie. Poszczególne materiały, meble, sprzęt i dodatki mogą się różnić naprawdę w dużym stopniu. No i ostatni, ale równie kluczowy aspekt to wielkość mieszkania — czym większy metraż tym oczywiście większe wydatki na wykończenie.
Średnio koszt remontu mieszkania deweloperskiego może się wahać pomiędzy 20 tysiącami złotych do dużo ponad 100 tysięcy złotych. W najtańszej opcji można zatrudnić specjalistów do położenia podłogi, instalacji białego montażu oraz przygotowania kuchni, a resztę typu malowanie ścian czy składanie mebli wykonać samemu. Z drugiej strony, nie ma też górnej granicy kosztów remontu mieszkania deweloperskiego! Osoby o wyszukanym guście mogą wydać i drugie tyle, co przeznaczyły na sam zakup lokalu. Wracając, jednak do średnich kwot, warto przeanalizować poszczególne wydatki związane z wykończeniem konkretnych pomieszczeń:
Z roku na rok coraz więcej osób decyduje się opcje wykończenia pod klucz. Oznacza to, że nabywca zatrudnia do remontu mieszkania wyłącznie jedną firmę, która lokal w stanie deweloperskim oddaje gotowy do zamieszkania. Tym samym właściciel oszczędza sobie dużo czasu, stresu i wysiłku. Rekomendacje takiej firmy nieraz można uzyskać od samego dewelopera, a nawet właśnie i firmy deweloperskiej oferują wspomnianą usługę!
Wykańczanie pod klucz jest szczególnie popularne pośród osób kupujących mieszkanie pod wynajem. Jeśli rozważasz również taką opcję, to chcemy zaznaczyć, że często koszt remontu mieszkania deweloperskiego może być nieco wyższy przy takim rozwiązaniu. Ostatecznie cena oprócz metrażu lokalu, będzie zależna od zakresu prac i wybranego standardu wykończenia. Większość firm oferuje pakiety standardowe oraz te o podniesionym standardzie. Tu jeszcze bez względu na wybraną opcję i rodzaj firmy, która będzie wykańczać mieszkanie, chcemy przypomnieć o zaletach audytu technicznego.
Rekomendujemy odbiór lokalu wraz ze specjalistą, który będzie umieć ocenić stan wykonanych prac. Ze swojej strony oferujemy doświadczonych inżynierów, którzy mają odpowiednią wiedzę, sprzęt i umiejętności do wykrycia nawet niewidocznych gołym okiem usterek. Spisanie niedociągnięć pozwala złożyć reklamacje do firmy remontowej, a także zobowiązać ją do stosownych napraw bądź rekompensaty. Warto zatem zadbać o swój interes i uniknąć dodatkowych kosztów remontu mieszkania deweloperskiego. Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu!
2023-06-06 (zaktualizowano: 2023-06-06)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
