Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
W artykule wyjaśniamy kiedy odbieramy mieszkanie z inspektorem budowlanym, a kiedy z inżynierem.
Pozwolenie
na użytkowanie budynku regulują zapisy, które znajdują się w ustawie
Prawo budowlane. Dzięki niemu mamy formalne potwierdzenie zakończenia budowy, a
co za tym idzie - zrealizowania inwestycji przez dewelopera. To dokument, który
wymagany jest, gdy w grę wchodzi nowy budynek wielorodzinny.
Aby otrzymać pozwolenie na
użytkowanie, należy złożyć wniosek do organu, który wydawał wcześniej pozwolenie
na budowę. Jest to wojewódzki inspektorat nadzoru budowlanego lub powiatowy
inspektorat nadzoru budowlanego.
Po wykonaniu obowiązkowej kontroli ze strony powyższego
organu, podczas której może on określić między innymi warunki użytkowania
nieruchomości, zostaje wydane pozwolenie na użytkowanie.
Jeśli kontrola wykaże nieścisłości,
konieczne będzie ich usunięcie, a inwestycja traktowana będzie – do czasu wykonania
wszystkich poprawek – jako plac budowy, a co za tym idzie, nie będzie można tam
zamieszkać.
Odbiór.pl to miejsce, w którym można znaleźć doświadczonych fachowców z dziedziny odbioru mieszkań. Może to być zarówno inżynier, jak i inspektor budowlany. Niezwykle ważne jest to, by mieć fachową pomoc w trakcie odbioru, ponieważ dzięki eksperckiej wiedzy, doświadczeniu i przy pomocy fachowego sprzętu uda się znaleźć wady i usterki, które mogłyby być niedostrzegalne gołym okiem, a będą istotne w późniejszym użytkowaniu. Dzięki wykryciu wad i usterek można uzupełnić protokół odbioru. Deweloper będzie miał obowiązek do tego, by odnieść się do wszelkich nieprawidłowości, a finalnie, być może naprawi je na własny koszt.
Odbiór mieszkania jest ostatnim momentem, który dzieli inwestora od oficjalnego przekazania kluczy. Warto zrealizować go dokładnie, by nie poprawiać tego, co powinno być zrealizowane zgodnie z umową przedwstępną przez dewelopera. Zarówno nadzór budowlany, jak i odbiór mieszkania to etapy, które oceniają jakość pracy ekipy budowlanej, jaką zatrudnia deweloper. Poprawność realizacji obu kontroli sprawia, że mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym jest zrealizowane poprawnie i można zaczynać etap wykańczania wnętrz. Inspektor budowlany bardzo często skupia się na innych detalach niż inżynier. Na potrzeby odbioru mieszkań praktyczną wiedzę nabytą przez lata doświadczeń mają jednak inżynierowie, codziennie pracujący podczas odbiorów.
Odbiór techniczny umożliwia wydanie pozwolenia na użytkowanie budynku, dzięki któremu inwestycja nie jest już placem budowy i można zacząć realizować kolejny etap - odbiory techniczne.
Odbiór techniczny uzależniony jest od wielkości mieszkania i od liczby wad i usterek, jakie zostaną znalezione, ale zazwyczaj minimalny czas to 1,5 godziny.
Inspektor budowlany to zazwyczaj pracownik Powiatowych Inspektoratów Nadzoru Budowlanego, który bierze udział w kontroli budynku po zrealizowaniu budowy przez dewelopera, a przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie.
Tak, warto skorzystać z pomocy fachowca w trakcie odbioru, może to być inżynier, może być inspektor budowlany, ważne by miał doświadczenie i dostęp do fachowego sprzętu.
Wszystkie wady należy wpisać do protokołu odbioru, by na jego podstawie deweloper miał możliwość naprawić wady i usterki.
Od daty sporządzenia protokołu odbioru deweloper ma 14 dni, by odnieść się do wad, zaś 30 dni od daty odbioru na naprawę usterek, które dostrzeżono i wpisano do protokołu.
