Na co uważać podczas podpisania umowy deweloperskiej?

Umowa deweloperska – co sprawdzić?

Umowa deweloperska, to umowa podpisywana z deweloperem oraz nabywcą nieruchomości na rynku pierwotnym. Umowa ta jest dokumentem obowiązkowym, wprowadzonym przez ustawę deweloperską, aby zabezpieczyć strony umowy. Ustawa deweloperska określa niezbędne elementy, które powinny znaleźć się w umowie deweloperskiej. W artykule podpowiadamy, na co zwracać uwagę w umowie deweloperskiej, przed czym się wystrzegać.

Pierwszą rzeczą, na którą powinniśmy zwrócić uwagę, jest to, jakich środków ochrony używa deweloper, to znaczy jakiego rachunku powierniczego - otwartego lub zamkniętego.  Te rachunki powiernicze chronią pieniądze nabywcy, dlatego, że deweloper nie otrzymuje od razu całej sumy pieniędzy, a są one wypłacane stopniowo przez bank, który zajmuje się prowadzeniem rachunku powierniczego.  Sprawdźmy, czy w ogóle deweloper prowadzi taki rachunek powierniczy, jeśli nie ma takiego zapisu w umowie, to powinna nam się zapalić już czerwona lampka. 

Następną rzeczą, na jaką powinniśmy zwrócić uwagę, to informacje o nieruchomości, jej metrażu, przynależnościach. Jeżeli nie zweryfikujemy takich rzeczy, później może się okazać, że takowych przynależności nie posiadamy,  metraż jest całkowicie inny niż taki, jaki mówił deweloper. Pomimo tego, że ustawa deweloperska nakazuje deweloperowi uwzględnienie szczegółowego opisu nieruchomości, to jednak deweloper może spróbować użyć niezgodnych z prawem klauzul, działających na niekorzyść nabywcy.

Powinniśmy również sprawdzić informacje dotyczące formy zawierania umowy deweloperskiej, to znaczy, że umowa deweloperska powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Jeśli umowa nie będzie posiadała takiej formy, to nie będziemy mogli ubiegać się np. o przeniesienie własności w sądzie.

Analiza umowy deweloperskiej

Ważne jest, aby przed podpisaniem umowy deweloperskiej dokładnie ją przeanalizować, ale w związku z tym, że może być ona napisana w  niezrozumiałym na nas języku prawniczym, to sprawdzenie umowy możemy zlecić prawnikowi, adwokatowi. Specjaliści na pewno pomogą nam zweryfikować jej poprawność, klauzule, wyjaśnią nam, czy jest coś niepokojącego, oraz być może zaproponują zmiany w umowie. Taka analiza umowna na pewno zmniejszy nasz stres przed zawarciem umowy, będziemy bardziej pewni tego, że nie zgadzamy się na coś, co by nam nie odpowiadało i że możemy w spokoju cieszyć się nowym mieszkaniem.

2022-01-26 (zaktualizowano: 2022-04-05)

Tekst autorstwa

Przemysław Wik